Phần 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.4. Đánh giá khái quát trình độ hiểu biết của người dân xã Lãng Công về việc cấp GCNQSDĐ
- Quyền được cấp GCNQSDĐ là một trong 6 quyền chung của người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất thì việc cấp GCNQSDĐ phải đảm bảo theo quy định của pháp luật.
- Trình độ hiểu biết của người dân có ảnh hưởng rất lớn tới công tác cấp GCNQSDĐ. Tiến độ cấp GCNQSDĐ diễn ra nhanh hay chậm là chủ yếu tùy thuộc vào nhận thức của người dân.
- Để điều tra trình độ hiểu biết của người dân xã Lãng Công ta chọn ra 4 thôn làm điểm gồm các thôn Tam Đa, thành Công, Đoàn Kết, Minh Tân,tổng cộng sẽ có 35 hộ tương đương với 35 phiếu phát ra.
- Để đi sâu vào nghiên cứu, điều tra trình độ hiểu biết của người dân xã Lãng Công, ta đưa ra một số chỉ tiêu đánh giá như: điều kiện, thủ tục, trình tự cấp giấy, thẩm quyền cấp GCNQSDĐ…
- Trình độ hiểu biết của người dân được tổng hợp ở 4 thôn khác nhau. Mỗi chỉ tiêu là một phần trong 35 phiếu điều tra. Kết quả quả điều tra ở bảng 4.8.
Bảng 4.8: Kết quả điều tra hiểu biết của người dân xã Lãng Công theo các chỉ tiêu của công tác cấp GCNQSDĐ
Kết quả về điều tra phiếu phỏng vấn người dân
Nội dung câu hỏi Số phiếu
Lựa chọn Có
(Đúng) Tỷ lệ Không
( Sai) Tỷ lệ Không
biết Tỷ lệ I. Đánh giá hiểu biết chung về GCNQSDĐ
1.Sổ đỏ và GCNQSD đất có phải là một không?
35 17 48,57 11 31,43 7 20
2.Khi đất chưa có GCNQSD đất thì có được thế chấp ngân hàng để vay vốn không?
35 10 28,57 12 34,29 13 37,14
3.Khi chưa có GCNQSD đất người sử dụng đất không được chuyển nhượng (bán) cho người khác theo bác đúng hay sai?
35 17 48,57 6 17,14 12 34,29
4.Khi nhận GCNQSD đất thì người sử dụng đất cần phải sử dụng đúng mục đích mảnh đất đó?
35 17 48,57 8 22,86 10 28,57
5.GCNQSDĐ được cấp theo một mẫu chung thống nhất cho một loại đất. Theo ông(bà) đúng hay sai ?
35 14 40 11 31,43 10 28,57
II. Về điều kiện cấp GCNQSD đất 1.Nếu nhà bác sử dụng đất
sai mục đích có được cấp GCNQSD đất không?
35 4 11,43 7 20 24 68,57
Nội dung câu hỏi Số phiếu
Lựa chọn Có
(Đúng) Tỷ lệ Không
( Sai) Tỷ lệ Không
biết Tỷ lệ 2.Chỉ có đất nông nghiệp
mới được phép cấp GCNQSD đất?
35 6 17,14 9 25,71 20 57,14
3.Trong hồ sơ cấp GCNQSD đất phải có kèm theo CMTND và giấy khai sinh không?
35 10 28,47 10 28,57 15 42,86
4.Khi nhận chuyển chượng quyền sử dụng đất thì có được cấp GCNQSD đất không?
35 18 51,43 10 28,57 7 20
5.Khi được thừa kế quyền sử dụng đất thì có được cấp GCNQSD đất không?
35 18 51,43 7 20 10 28,57
6.Khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì có được cấp GCNQSD đất không?
35 15 42,86 9 25,71 11 31,43
7.Khi chưa hoàn thiện hồ sơ thì người sử dụng đất có được cấp GCNQSD đất không?
35 7 14,29 8 22,86 22 62,86
III.Về nội dung ghi trên GCNQSD đất Trên GCNQSD đất có ghi
các tài sản gắn liền với đất không?
35 21 60 3 8,57 11 31,43
Trên GCNQSD đất có ghi thời hạn sử dụng đất không?
35 12 34,29 6 17,14 17 48,57
Nội dung câu hỏi Số phiếu
Lựa chọn Có
(Đúng) Tỷ lệ Không
( Sai) Tỷ lệ Không
biết Tỷ lệ Sơ đồ thửa đất có thể hiện
trên GCNQSD đất không?
35 21 60 7 20 7 20
Diện tích đất có tể hiện trên GCNQSD dất không?
35 24 68,57 5 14,29 6 17,14
Mục đích sử dụng đất có được ghi trên GCNQSD đất không?
35 21 60 7 20 7 20
IV.Về trình tự, thủ tục cấp GCNQSD đất Hồ sơ cấp GCNQSD đất của
hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất?
35 14 40 8 22,86 13 37,14
Thẩm quyền xét duyệt GCNQSD đất là văn phòng đăng ký đúng hay sai?
35 16 45,71 8 22,86 11 31,43
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu điều tra)
* Đánh giá chung về trình độ hiểu biết của các hộ gia đình, cá nhân xã Lãng Công về việc cấp GCNQSDĐ
- Trình độ hiểu biết của người dân có ảnh hưởng rất lớn đến công tác cấp GCNQSDĐ. Nó không chỉ đẩy nhanh tiến độ cấp GCNQSDĐ mà còn góp phần rất lớn trong việc sử dụng đất hợp lý và có hiệu quả.
- Đối với các chỉ tiêu đưa ra nhằm đánh giá trình độ hiểu biết của ngừơi dân, đã được người dân nhiệt tình tham gia trả lời và cũng thu được kết quả khá tốt, tất cả những câu hỏi đưa ra người dân đã trả lời hết tuy nhiên có những câu trả lời sai và những đáp án không biết. Những hộ chưa nắm rõ quy định cũng như Luật đất đai hiện hành, do chưa có điều kiện tiếp cận vấn đề này như:
Trình tự, thủ tục cấp, ký hiệu các loại đất, thẩm quyền cấp...
- Đề nghị UBND xã Lãng Công cần đẩy mạnh hơn công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật rộng rãi trong đông đảo quần chúng nhân dân, giúp người dân am hiểu tốt hơn về Luật đất đai nhằm phục vụ tốt cho công tác quản lý nhà nước về đất đai tại địa bàn xã Lãng Công. Đặc biệt cần phải nâng cao trình độ hiểu biết của người dân về công tác cấp GCNQSDĐ cho tất cả các hộ gia đình, cá nhân còn lại trên địa bàn xã giúp cho người dân yên tâm sử dụng đất.