CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG QUÁN TRIỆT CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN VÀO CÔNG TÁC QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ
IV. Giải pháp tăng cường quán triệt đặc điểm thứ tư
1. Giải pháp hoàn thiện chủ trưong đầu và quyết định đầu tư
Trên góc đô vi mô :
Chuyên đề thực tập Tốt nghiệp
Để đưa ra được quyết định đúng đắn thì các nhà đầu tư cần phải xác định rõ ràng quy, tính chất, đặc điểm của dự án chuẩn bị đầu tư. Như vậy công tác chuẩn bị đầu tư là vô cùng quan trọng, liên quan đến hiệu quả và chất lượng đầu tư sau này nên trong quá trình lập dự án cần cần đề cập đến mọi khía cạnh để đánh giá khả năng thực hiện và đem lại hiệu quả chắc chắn. Do đó phải có quá trình thực địa và tham khảo ý kiến chuyên gia.
Trên góc độ vĩ mô :
Nhà nước là người điều hành, quản lý hoạt động đầu tư chung trên tất cả các lĩnh vực. Mọi quy định của nhà nước gây ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của các nhà đầu tư. Vì thế nhà nước cần có những quy hoạch cụ thể, đúng hướng, có tầm nhìn chiến lược, lâu dài cũng như phải ban hành những chính sách nghiêm minh, tao môi trường thông thoáng cho các nhà đầu tư. Các chính sách của nhà nước cần được quốc tế hóa, thể hiện tầm nhìn xa, sách lược, tránh tình trạng ‘luật cứ đưa ra rồi không phù hợp lại sửa’, sẽ gây bất lợi cho các nhà đầu tư. Từ đó cũng làm cho hoạt động đầu tư kém hiệu quả, gây cản trở cho sự phát triển kinh tế.
2. Các giải pháp lựa chọn địa điểm đầu tư
Sau khi đã đưa ra được các quyết định đầu tư đúng đắn, các nhà đầu tư cần phải quan tâm đến việc lựa chọn địa điểm hợp lý bởi các thành quả của hoạt động đầu tư là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ngay tại nơi nó được tạo dựng việc lựa chọn địa điểm có ảnh hưởng đến công suất và năng lượng phục vụ của công trình dưới đây là một số giải pháp cho công tác lựa chọn địa điểm:
• Các công trình xây dựng lên không có nghĩa là sẽ giữ nguyên hiện trạng cho đến khi kết thúc sử dụng mà sẽ còn được mở rộng, nâng cấp, kể cả thu hẹp nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất. Cần nghiên cứu rõ dự án quy hoạch của nhà nước, của địa phương vùng miền để tìm ra được nơi đầu tư hợp lý. Dự trù được các hoạt động thu hẹp hay mở rộng có thể diễn ra nhằm tính toán thi công đảm bảo tránh tổn thất, lãng phí.
•Tìm địa điểm có vị trí thuận lợi mà có thể dễ dàng hợp tác với các doanh nghiệp sản xuất trong vùng hoặc thuận lợi để tận dụng ưu thế cạnh tranh. Việc này không đồng nghĩa là địa điểm rẻ thì chỉ chỉ bỏ ra ít chi phí hơn nên thu được lợi nhuận cao
Chuyên đề thực tập Tốt nghiệp
hơn, mà địa điểm lựa chọn cần phù hợp với việc sản xuất sản phẩm đáp ứng đòi hỏi, nhu cầu của khách hàng mục tiêu. Ngoài ra cũng phải tính đến các yếu tố tác động đến công trình như: môi trường tự nhiên, mồi trường chính trị, kinh tế-xã hội,.. nhằm hạn chế được tối đa rủi ro không may sẽ sảy ra. Bộ máy quản lý, hành chính địa phương cũng sẽ tạo thuận lợi cũng như gầy cản trở đối với các hạng mục đầu tư.
•Ngoài các yếu tố khách quan của môi trường vĩ mô như trên thì nhà đầu tư khi lựa chọn địa điểm cũng phải tính đến các chi phí bỏ ra : chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí thuê mua đất, chi phí bổ sung về cơ sở hạ tầng, chi phí cung cấp các yếu tố đầu vào và tiêu thụ sản phẩm đầu ra của dự án. Do vậy khi tiến hành nghiên cứu để đưa ra quyết định, nhà đầu tư có thể dùng phương pháp toán học để xác định chi phí hợp lý nhất.
•Hiện nay vấn đề môi trường cũng thu hút nhiều sự quan tâm của xã hội. Người tiêu dùng hiện nay đã ưa dùng sản phẩm xanh, không gây ô nhiễm môi trường. Vì thế khi chọn địa điểm nhà đầu tư cũng nên chú trọng đến việc xây dựng hệ thống xử lý chất thải, đảm bảo an toàn cho môi trường xung quanh.
Cần lựa chọn địa điểm đầu tư hợp lý, dựa trên những xăn cứ khoa học, dựa vào một hệ thống các chỉ tiêu kinh tế, chính trị xã hội, môi trường văn hóa... Cần xây dựng nhiều phương án để lựa chọn phương án tốt nhất. Từ đó nâng cao hiệu quả đầu tư. Các yếu tố cụ thể có thể dựa vào để lựa chọn địa điểm đầu tư
- Địa điểm cần gắn với nơi cung cấp nguyên vật liệu và nơi tiêu thu sản phẩm - Có cơ sở hệ thống hạ tầng, thông tin liên lạc đầy đủ
- Dịch vụ công cộng và khả năng tiếp cận dịch vụ rõ ràng
- Vấn đề bất động bất động sản,khả năng san lấp và giải phóng mặt bằng - Thị trường lao động lớn và chất lượng
- Sự hợp tác của chính quyền địa phương - Gần các nhà cung phcấp và người tiêu thụ - Chi phí và độ tin cậy của dịch vụ công cộng - Khoảng cách với đối thủ cạnh tranh.
- “Khả năng có thể tuyển dụng” nhân viên – sự phù hợp.
Chuyên đề thực tập Tốt nghiệp
- Hiệu quả của quá trình phê duyệt và giải toả địa điểm của chính quyền địa phương
- Mức độ và chất lượng hỗ trợ từ cơ quan hữu quan/cơ quan xúc tiến đầu tư