PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phường Phong Hải giai đoạn 2013–2015
4.3.3 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của phường Phong Hải theo từng năm trong giai đoạn 2013 –2015
4.3.3.1 Đánh giá kết quả cấp GCN QSDĐ của phường Phong Hải năm 2013 Bảng 4.8. Kết quả cấp GCNQSDĐ của phường Phong Hải năm 2013
STT Đơn vị (Khu)
Diện tích cần cấp
(ha)
Diện tích đã
cấp (ha)
Tỷ lệ
% DT đã cấp
Số GCN
cần cấp
Số GCN
đã cấp
Số GCN chƣa
cấp
Tỷ lệ
% GCN
đã cấp
1 Khu 1 0,70 0,70 100 12 12 0 100
2 Khu 2 0,90 0,90 100 10 10 0 100
3 Khu 3 0,90 0,77 85,50 13 11 2 84,50
4 Khu 4 0,60 0,60 100 12 12 0 100
5 Khu 5 0,93 0,76 81,70 14 13 1 92,80
6 Khu 6 0,80 0,80 100 13 13 0 100
7 Khu 7 1,01 0,86 85,10 16 13 3 81,25
8 Khu 8 1,05 0,73 69,52 14 12 2 85,70
Tổng 6,89 6,12 88,82 104 96 8 92,30 (Nguồn: UBND phường Phong Hải)[1]
Tình hình cấp giấy của năm 2013 đạt tỷ lệ khá cao với diện tích đƣợc cấp là 6,12 ha trên tổng số 6,89 ha đạt 88,82%. Số giấy chứng nhận đƣợc cấp là 96 giấy trên tổng số 104 giấy đạt 92,30%. Xong đó vẫn tồn đọng 8 GCN chƣa đƣợc cấp, nguyên nhân là do:
hộ gia đình bà Triệu Thị Chín với thửa đất 107m2 không có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, hộ gia đình ông Nguyễn Xuân Bám, với diện tích đất 512m2, Ngô Thị Ngát với diện tích 340m2 nằm trong phạm vi quy hoạch của phường, hộ gia đình Trần Văn Phúc với diện
tích đất 234m2 do quá trình mua bán chuyển nhƣợng không thống nhất đƣợc diện tích, hộ gia đình Ngô Văn Lợi với diện tích 310m2 đất đang trong tình trạng tranh chấp quyền thừa kế thửa đất đai...do vậy mà chƣa đủ điều kiện để cấp, là nguyên nhân gây ra sự tồn đọng trong công tác cấp GCNQSDĐ.
4.3.3.2 Đánh giá kết quả cấp GCN QSDĐ của phường Phong Hải năm 2014 Bảng 4.9. Kết quả cấp GCNQSDĐ phường Phong Hải năm 2014
STT Đơn vị (Khu)
Diện tích cần cấp
(ha)
Diện tích đã
cấp (ha)
Tỷ lệ
% DT đã cấp
Số GCN
cần cấp
Số GCN
đã cấp
Số GCN chƣa
cấp
Tỷ lệ
% GCN
đã cấp
1 Khu 1 0,80 0,80 100 13 13 0 100
2 Khu 2 1,12 1,12 100 16 16 0 100
3 Khu 3 1,05 0,90 85,70 15 13 2 86,60
4 Khu 4 1,14 0,88 77,10 18 17 1 94,40
5 Khu 5 0,95 0,95 100 14 14 0 100
6 Khu 6 0,90 0,90 100 15 15 0 100
7 Khu 7 1,02 0,87 85,20 17 14 3 82,30
8 Khu 8 1,07 0,74 69,10 14 13 1 92,80
Tổng 8,05 7,16 88,94 122 115 7 94,26 (Nguồn:UBND phường Phong Hải)[1]
Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân đã tạo cho họ thực hiện tốt quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của luật Đất đai, đồng thời làm cơ sở cho nhà nước quản lý chặt chẽ hơn, việc khiếu kiện tranh chấp Đất đai đã giảm rõ rệt. Năm 2014 đã cấp đƣợc 7,16 ha đất đƣợc cấp trên tổng số 8,05 ha đạt 88,94%. Số giấy đƣợc cấp là 115 giấy trên tổng số 122 giấy đạt 94,26%. Ngoài những mặt đạt đƣợc việc cấp giấy vẫn còn tỷ lệ giấy đƣợc cấp thấp nhƣ ở khu 3 chỉ đạt 86,6%, ở khu 7 tỷ lệ giấy được cấp thấp chỉ đạt 82,3 %, do tồn tại những vướng mắc: hộ gia đình bà Lý Thị Thắm với diện tích đất nông nghiệp 9123m2 chƣa kê khai đăng ký đất đai, hộ gia đình Hoàng Văn Tuấn với diện tích đất ở 360m2 đang
có tranh chấp với gia đình Lê Thanh Tùng…vì vậy tỷ lệ đƣợc cấp không đạt đƣợc theo đúng tiêu chuẩn đề ra.
4.3.3.3 Đánh giá kết quả cấp GCN QSDĐ của phường Phong Hải 2015
Bảng 4.10. Kết quả cấp GCN QSDĐ của phường Phong Hải năm 2015
STT Đơn vị (Khu)
Diện tích cần cấp
(ha)
Diện tích đã
cấp (ha)
Tỷ lệ
% DT đã cấp
Số GCN
cần cấp
Số GCN
đã cấp
Số GCN chƣa
cấp
Tỷ lệ
% GCN
đã cấp
1 Khu 1 1,20 1,20 100 16 16 0 100
2 Khu 2 0,93 0,93 100 13 13 0 100
3 Khu 3 1,25 1,06 84,80 16 14 2 87,50
4 Khu 4 1,20 0,92 76,60 21 18 3 85,70
5 Khu 5 1,10 1,10 100 13 13 0 100
6 Khu 6 0,88 0,88 100 15 15 0 100
7 Khu 7 1,16 0,95 81,80 18 16 2 88,88
8 Khu 8 1,06 1,06 100 17 17 0 100
Tổng 8,78 8,1 92,25 129 122 7 94,57 (Nguồn:UBND phường Phong Hải)[1]
Nhìn chung năm 2015, việc cấp giấy đạt kết quả cao. Cụ thể là đã cấp đƣợc 8,1ha đất trên tổng số 8,78 ha đăng ký, tỷ lệ diện tích đã cấp đạt 92,25%. Số giấy đã cấp là 122 giấy trên 129 tổng số giấy cần cấp, đạt 94,57% GCN đã cấp. Xong vẫn còn 7 GCN không đủ điều kiện để cấp, do nhiều nguyên nhân khác nhau nhƣ : hộ gia đình Lâm Văn Lường với diện tích 608m2 đất không đủ giấy tờ hợp lệ, hộ Nguyễn Thị Hà với diện tích 452m2 đất đang có tranh chấp, lấn chiếm với hộ Vũ Văn Tuấn, hộ Nguyễn Thị Lợi với diện tích đất 340m2 đất nằm trong phạm vi quy hoạch của xã….Qua tìm hiểu về những nguyên nhân gây tồn đọng trong việc cấp GCNQSDĐ của phường chủ yếu là do việc không đủ giấy tờ, giấy tờ không hợp lệ và do sự tranh chấp đất đai của những hộ gia đình trên địa bàn phường đó là 2 nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc cấp giấy chƣa đƣợc hoàn thành.