3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
- Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
- Những hộ dân tham gia công tác chuyển quyền SDĐ 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Phạm vi về không gian: Trên địa bàn thị trấn Việt Quang, huyện Bắc Quang, tỉnh Hà Giang giai
- Phạm vi thời gian: Giai đoạn 2015-2017
- Phạm vi về nội dung: Đánh giá tất cả các hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 trên khu vực nghiên cứu tại thị trấn Việt Quang.
3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành 3.2.1. Địa điểm tiến hành
- Văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh huyện Bắc Quang 3.2.2. Thời gian tiến hành
- Từ ngày 14/8/2017 đến ngày 26/11/2017.
3.3. Nội dung nghiên cứu
Nội dung 1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý, sử dụng đất đai thị trấn Việt Quang.
- ĐKTN và KT- XH của thị trấn Việt Quang - Hiện trạng SDĐ năm 2017.
- Tình hình quản lý đất đai.
Nội dung 2. Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Việt Quang giai đoạn 2015 - 2017.
- Đánh giá công tác chuyển đổi QSDĐ thị trấn Việt Quang - Đánh giá công tác chuyển nhượng QSDĐ thị trấn Việt Quang.
- Đánh giá công tác tặng cho QSDĐ thị trấn Việt Quang.
- Đánh giá công tác thừa kế QSDĐ thị trấn Việt Quang.
- Đánh giá công tác cho thuê,cho thuê lại QSDĐ thị trấn Việt Quang.
- Đánh giá công tác góp vốn QSDĐ thị trấn Việt Quang - Đánh giá công tác thế chấp QSDĐ tại thị trấn Việt Quang.
Nội dung 3. Đánh giá sự hiểu biết của người dân về công tác chuyển quyền sử dụng đất.
Nội dung 4. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục.
- Thuận lợi.
- Khó khăn.
3.4. Phương pháp nghiên cứu
3.4.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp.
Thu thập các thông tin liên quan đến quá trình nghiên cứu của đề tài gồm: Tư liệu tại các cơ quan quản lý, các đơn vị nghiên cứu khoa học như các Trường Đại học, các Viện nghiên cứu trong và ngoài nước. Tư liệu, số liệu có sẵn từ các cơ quan nhà nước, phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng NN & PTNT, phòng Thống kê, phòng Kế hoạch - Tài chính, UBND huyện và UBND thị trấn. Tiến hành điều tra bổ sung ngoài thực địa để điều chỉnh cho phù hợp với thực tế và chuẩn hoá các số liệu.
Điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất; tình hình quản lý đất đai, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và công tác chuyển quyền sử dụng đất
Số liệu về tình hình quản lý đất đai và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổng hợp trên cơ sở số liệu báo cáo các năm của Phòng Tài nguyên và Môi trường.
3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp Số liệu thu thập được từ phiếu điều tra của:
- Các hộ dân trên địa bàn nghiên cứu: Phỏng vấn các hộ dân đã từng thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn để biết được những khó khăn, vướng mắc, tâm tư nguyện vọng của nhân dân trong việc thực hiện các thủ tục về chuyển quyền sử dụng đất.
- Các cán bộ trực tiếp thực hiện nhiệm vụ: Phỏng vấn các cán bộ trực tiếp thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ dân trên địa bàn để từ đó đánh giá được những khó khăn, tồn tại trong công tác này.
- Tổng số phiếu điều tra: 55 phiếu
+ Nhóm 1: Người dân trên địa bàn thị trấn Việt Quang. Số phiếu: 46 phiếu (46 hộ)
+ Nhóm 2: Cán bộ quản lý cấp huyện và cấp thị trấn. Số phiếu 09 phiếu (09 cán bộ)
3.4.3. Phương pháp xử lý thống kê
- Sử dụng phần mềm Excel để thống kê các số liệu có liên quan tới công tác chuyển QSDĐ để tổng hợp làm căn cứ cho phân tích số liệu đảm bảo tính hợp lý, có cơ sở khoa học cho đề tài.
3.4.4. Phương pháp phân tích so sánh
- Thông qua các số liệu sẵn có, các số liệu thu thập, tổng hợp được để lựa chọn các số liệu hợp lý có cơ sở khoa học và đúng với thực tế khách quan.
PHẦN 4