IV. TRIỂN VỌNG KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY BĐS NĂM
Đánh giá gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ phân khúc NOXH:
Nhằm hỗ trợ tìm kiếm lối ra cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, Thông tư 02/2013/TT-BXD ban hành ngày 08/03/2013 của Bộ xây dựng cho phép Chủ đầu tư được điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại và chuyển đổi nhà ở thương mại sang NOXH. Ngày 15/5/2013 NHNN và Bộ xây dựng đã công bố Thông tư số 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà xã hội theo Nghị quyết số 02/2013/NQ-CP. Như vậy, kể từ tháng 15/5/2013 thì gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS sẽ bắt đầu có hiệu lực sau 4 tháng ban hành.
Một số nội dung chính của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN như sau:
- Tổng giá trị gói tín dụng hỗ trợ thị trường BĐS là 30.000 tỷ đồng. Trong đó, 30% (tương đương 9.000 tỷ đồng) nguồn vốn này dùng để cho vay đối với các DN là chủ đầu tư dự án NOXH, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang NOXH. Còn lại là hỗ trợ cho các đối tương mua, thuê, thuê mua NOXK và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
- Lãi suất cho vay năm 2013 là 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNN xác định và công bố lại lãi suất cho năm tiếp theo, sẽ bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường và không vượt quá 6%/năm. Thời hạn cho vay tối đa đối với người thuê, mua nhà là 10 năm, và đối với doanh nghiệp là 5 năm.
www.fpts.com.vn
42
NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
- Ngân hàng quy định cụ thể mức vốn tối thiểu của khách hàng tham gia vào dự án, phương án vay nhưng không vượt quá 20% phương án vay đối với khách hàng cá nhân và không vượt quá 30% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay đối với khách hàng doanh nghiệp
- Các tổ chức tín dụng thực hiện cho vay gồm: Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank và MHB. - Ngày 15/05/2013, Bộ xây dựng cũng đã ký ban hành Thông tư số 07/2013/TT-BXD hướng dẫn việc
xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ bao gồm công an, lực lượng vũ trang, công nhân viên chức và người có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng.
09/05/201109/05/2011 09/05/2011
2 Chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành (Q.10) Có103cănhộdiệntích42,37–
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện năm 2012 và 4 tháng đầu năm 2013 ngành xây dựng, hiện có 24 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi thành nhà ở xã hội với tổng số gần 25.000 căn. Trong đó, Hà Nội có 6 dự án với hơn 8.000 căn; TP.HCM có 16 dự án với hơn 12.000 căn; Đồng Nai có 2 dự án với khoảng khoảng 4.700 căn. Riêng tại TP.HCM thì dự kiến đến năm 2015, thành phố sẽ có khoảng 21.000 nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trong đợt 1/2013 thì mới chỉ có 4 dự án với 600 căn hộ được hoàn thành. Do đó, triển vọng phát triển các dự án NOXH trong thời gian tới là rất lớn.
STT Dựán Thôngtin
1 Chung cư Đông Hưng 2 (Q.12) Có 8 căn hộ cho thuê diện tích 66,4m2/căn 59,49m2/căn. Giá bán gần 11 triệu đồng/m2. 3 Dự án 26 Nguyễn Thượng Hiền (Q.Gò Vấp) Có 90 căn hộ cho thuê
diện tích từ 41,20 – 81,20 m2/căn
Quan điểm của Chuyên viên phân tích:
Trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng lãi suất 6%/năm của NHNN thì 70%, tương đương 21.000 tỷ đồng, sẽ được dùng để cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà. Các doanh nghiệp BĐS chỉ được hưởng 30%, tương đương 9.000 tỷ đồng và chỉ áp dụng cho các DN là chủ đầu tư xây dựng dự án NOXH hoặc nhà ở thương mại được phép chuyển sang NOXH. Nhìn chung, gói tín dụng 9.000 tỷ đồng là rất nhỏ so với quy mô 112 nghìn tỷ đồng tồn kho BĐS và gần 45 nghìn tỷ đồng tồn kho căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM. Ngoài ra, nếu căn cứ vào 25.000 căn hộ từ 24 dự án nhà ở thương mại xin phép chuyển đổi công năng sang dự án NOXH thì giá trị cũng lên tới 26.250 tỷ đồng (giả sử diện tích bình quân khoảng 70m2 và giá bán bình quân 15 triệu đồng/m2). Giả sử chỉ có 50% trong số này được phép chuyển sang NOXH thì con số 9.000 tỷ đồng mới chỉ đáp ứng được gần 70% nhu cầu. Trong khi số lượng các dự án NOXH được đăng ký xây dựng thêm là rất lớn. Riêng đến năm 2015, TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 21.000 căn hộ NOXH (tương đương hơn 20 ngàn tỷ đồng). Nói tóm lại, quy mô gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng này có thể xem là rất nhỏ và chắc chắn nhiều DN có dự án NOXH sẽ gặp khó khăn khi tiếp cận. Tuy nhiên, trong ngắn hạn thì đây cũng là tín hiệu tốt hỗ trợ thị trường nói chung và cho các DN BĐS nói riêng.
www.fpts.com.vn
43
Tuyênbốmiễntráchnhiệm
CácthôngtinvànhậnđịnhtrongbáocáonàyđượccungcấpbởiFPTSdựavàocácnguồnthôngtinmàFPTScoilàđángtin cậy,cósẵnvàmangtínhhợppháp.Tuynhiên,chúngtôikhôngđảmbảotínhchínhxáchayđầyđủcủacácthôngtinnày. Nhàđầutưsửdụngbáocáonàycầnlưuýrằngcácnhậnđịnhtrongbáocáonàymangtínhchấtchủquancủachuyênviênphân tíchFPTS.Nhàđầutưsửdụngbáocáonàytựchịutráchnhiệmvềquyếtđịnhcủamình.
FPTScóthểdựavàocácthôngtintrongbáocáonàyvàcácthôngtinkhácđểraquyếtđịnhđầutưcủamìnhmàkhôngbịphụ thuộcvàobấtkìràngbuộcnàovềmặtpháplýđốivớicácthôngtinđưara.
FPTSsởhữu38cổphiếuVIC,1cổphiếuNLG,6cổphiếuNTL,21cổphiếuBCI,16cổphiếuTDH,0cổphiếuHQC,144cổ phiếuSCR,9cổphiếuDXG.
Cácthôngtincóliênquanđếnchứngkhoánkháchoặccácthôngtin chitiếtliênquanđếncốphiếunàycóthểđược
xemtại https://ezsearch.fpts.com.vn hoặcsẽđượccungcấpkhicóyêucầuchínhthức
Công ty Cổ phần Chứng khoán FPT Trụ sở chính
Tầng2–Tòanhà71NguyễnChí Thanh,QuậnĐốngĐa,HàNội,Việt Nam
ĐT:(84.4) 37737070/2717171Fax:(84.4)37739058 Fax:(84.4)37739058
Công ty Cổ phần Chứng khoán FPT Chi nhánh Tp, Hồ Chí Minh
29-31NguyễnCôngTrứ P.Nguyễn TháiBình,Tp.HồChíMinh,ViệtNam ĐT: (84.8)62908686 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Fax:(84.8)62910607
Công ty Cổ phần Chứng khoán FPT Chi nhánh Tp, Đà Nẵng
124NguyễnThịMinhKhai–QuậnHảiChâu,Tp.ĐàNẵng,ViệtNam HảiChâu,Tp.ĐàNẵng,ViệtNam ĐT: (84.511)3553666