IV. TRIỂN VỌNG KINH DOANH CỦA CÁC CÔNG TY BĐS NĂM
KẾ HOẠCH KINH DOANH 2013 CỦA CÁC CÔNG TY BĐS
Doanhthu(tỷđ) Lợinhuận(tỷđ)
Ghichú Triểnvọng
2012 2013 2012 2013
1 VIC 7.904 n/a 2.655 n/a
Hoàn thành và bàn giao 8.000 căn hộ tại dự án Royal City và Times City dự kiến mang lại doanh thu lớn;
Tiếp tục phát triển hoạt động09/05/2011
thuê BĐS;
Đẩy mạnh tiếp thị, quảng cáo các Khu du lịch, khu vui chơi, resort. Doanh thu 2013 gi ảm so với 2012 do doanh thu BĐS dự kiến giảm từ 2.829 tỷ đồng xuống 518 tỷ 2 HAG 4.391 3.620 525 1.107
09/05/2011
Tích cực cho
3 ITA 36 624 19 139
4 KBC 281 979 -490 91
5 DIG 769 664 8 110
đồng. Lợi nhuận tăng do doanh thu từ Cao su, mía đường và dự án BĐS ở Myanmar là những lĩnh vực KD có tỷ suất lợi nhuận cao. Tập trung bán hàng dự án Ecity Tân Đức;
Tập trung đầu tư CSHT KCN Tân Đức-gdd2, hoàn thiện 2 Block chung cư Tân Đức Plaza, Khu phố chợ Tân Đức 30 căn, Chung cư 3 tầng Kiên Lương Star; Đầu tư xây dựng Biệt thự Tài Lộc và Hạnh Phúc tại KĐT Ecity. Tập trung thu hút đầu tư vào các KCN đang hoạt động: KCN Quế Võ, Quang Châu, Tràng Tuệ, T ân Phú Trung, Nam Sơn Hạp Lĩnh… Thu theo tiến độ căn hộ Lakeside, chuyển nhượng QSD đất và biệt thự tại d/a Khu biệt thự An Sơn (Đà Lạt), căn hộ cao ốc Thủy Tiền, thu từ chuyển nhượng đất có hạ tầng KĐT Du lịch sinh thái Đại Phước, KĐT mới Nam Vĩnh Yên và KDC Phú Mỹ Tân Thành; Thoái vốn tại Tafico Tây Ninh, CTCP tài chính Sông Đà... Nguồn thu dự phòng từ chuyển nhượng đất có hạ tầng tại KDC Hiệp Phước, Khu thương mại tại Hậu Giang và chuyển nhượng siêu thị DIC Rủi ro Rủi ro Rủi ro Rủi ro www.fpts.com.vn 38 NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Doanhthu(tỷđ) Lợinhuận(tỷđ)
STT Côngty Ghichú Triểnvọng
2012 2013 2012 2013
6 BCI 199 435 259 120
Bán đất nền tại KDC Phong Phú 4, chung cư Nhất Lan 3, thu tiền
thuê mặt bằng KCN Lê Minh Tích cực
7 NTL 695 550 100 90
Xuân.
Không đầu tư mới mà chỉ tập trung hoàn thiện các hạng mục dở dang ;
Đôn đốc khách hàng để thu tiền và bàn giao nhà cho khách hàng xong toàn bộ nhà biệt thự và liền kề phía đông và một phần phía tây.
09/05/2011
Tích cực
Nguồn thu chủ yếu đến từ bán
đất nền dự án An Thanh (Long An), KDC Nam Long – Cần Thơ. Tiếp tục phát triên dự án Ehome
8 NLG 462 779 60 162
9 IJC 612 864 224 287
10 PDR 104 303 6 36
11 SJS 53 1.132 -303 80
3, Ehome 4 và chuẩn bị hoàn tất thủ tục cho dự án Ehome 5, Ehome 6;
Kêu gọi hợp tác đầu tư các dự án Khu đô thị.
Tiếp tục triển khai bán hàng tại dự án căn hộ Becamex City Center, tổ hợp IJC Aroma, biệt thự cao cấp Sunfolwer, khu Đông Đô Đại Phố, liên doanh Prince Town và kinh doanh đất nền khu Green River;
Nghiên cứu thị trường để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp, diện tích khoảng 40m2/căn; Duy trì nguồn thu ổn định từ việc khai thác thu phí giao thông tại trạm Tân Vạn và Tân Uyên. Tiếp tục xây dựng Block C của Everich 2 nhưng điều chỉnh diện tích căn hộ và lùi tiến độ bàn giao nhà cho KH đến cuối năm 2014; Điều chỉnh quy mô d/a từ 12,4ha xuống còn 9,7ha để giảm chi phí đền bù…hoàn thành xây dựng hạ tầng cơ sở và villa để chào bán . Triển khai kinh doanh từ 7 – 8ha đất thương phẩm trên tổng số 58ha dự kiến thu về 1.500 tỷ đồng doanh số;
Bán dự án Hòa Hải lỗ khoảng 144 tỷ đồng đã trích lập trong năm 2012;
Đàm phán đối tác nước ngoài bán khoảng 5 – 7ha hỗn hợp cao tầng tại Nam An Khánh. Rủi ro Rủi ro Rủi ro Rủi ro www.fpts.com.vn 39 NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
Doanhthu(tỷđ) Lợinhuận(tỷđ)
STT Côngty Ghichú Triểnvọng
2012 2013 2012 2013
Đẩy mạnh tiêu thụ tồn kho còn lại tại 4 dự án đã hoàn thành là: TDH-Trường Thọ, Long Hội City, TDH-Phước Bình, Phước Long Spring Town;
Dự kiến đưa ra thị trường khoảng
12 TDH 285 685 31 60 1.000 căn hộ S-Home (TDH- Tích cực Phước Long, Phúc Thịnh Đức và
Bình Chiểu);
Chuyển nhượng, kêu gọi hợp tác một số dự án tiềm năng;
09/05/201109/05/2011 09/05/2011
Đẩy mạnh xuất khẩu nông sản sang ASEAN và Đông Á. Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện 5 dự án: Cheery 2, 3, 4, Cinderella 1, 2; 13 HQC 302 1.000 26 100 14 ITC 140 257 15 10 15 NBB 426 601 232 123 16 SCR 587 1.150 116 150
Cung ứng ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ bình dân và khoảng gần 2.000 căn hộ NOXH từ dự án HQC Plaza (Q.8).
Doanh thu chủ yếu từ dự án KDC Long Thới (Nhà Bè), d/a Long Phước (Q9);
Chuyển nhượng 4ha còn lại tại d/a Tăng Nhơn Phú A-B (thu về khoảng 50 tỷ đồng lợi nhuận), chuyển nhượng dự án Phùng Khắc Khoan-Q1 (dự kiến thu khoảng 18 tỷ đồng lợi nhuận); Tìm kiếm đối tác chuyển nhượng d/a cao ốc Intresco Tower. Kêu gọi hợp tác đầu tư d/a Intresco Plaza-Q3.
Dự kiến ghi nhận 200 tỷ đồng doanh thu từ việc bán 70 căn hộ còn lại và thu 5% giá trị HĐ còn lại của những căn hộ được bàn giao sổ hồng dự án Carina; Bán đất nền KDC P2-Bạc Liêu thu về 160 tỷ đồng doanh thu; Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ CP tại CTCP Đầu tư khoáng sản Quảng Ngãi. Hiện tại, quỹ đất của NBB vẫn còn đủ để triển khai d/a đến 2025.
Ghi nhận 850 tỷ đồng doanh thu từ 401 căn hộ còn lại của d/a Belleza và một phần doanh thu từ các dự án Arista và Jamona; Dự án Carillon bao gồm 307 căn hộ thương mại và 147 căn
Tích cực Rủi ro Tích cực Tích cực www.fpts.com.vn 40
Doanhthu(tỷđ) Lợinhuận(tỷđ) STT Côngty
2012 2013 2012 2013
17 QCG 234 n/a 6 n/a
NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
NOXH, trong đó đã bán 274 căn tương ứng 470 tỷ đồng doanh thu. Dự kiến sẽ thu phần còn lại trong năm 2014.
Ghichú Triểnvọng
Hầu hết các d/a đều dang dở09/05/2011
tiếp tục đầu tư để hoàn thiện đảm bảo đúng tiến độ cho khách hàng; Mở rộng đầu tư cao su và thủy
Rủi ro và
điệnđểtạonguồnthu,giảm09/05/2011
sự phụ thuộc vào BĐS.
80% doanh thu ghi nhận đến từ
dự án Lacasar. Đến tháng 6/2013 VPH sẽ bàn giao căn hộ tại Block 1A&2B của d/a Lacasar và thu về 28% giá trị còn lại của căn hộ.
18 VPH 115 424 8 43
19 HDC 288 320 54 52
20 DXG 404 450 59 70
21 ASM 1.018 1.150 15 27
Doanh thu chuyển nhượng 20ha đất dự án Nhơn Đức – Nhà Bè. 20ha còn lại sẽ điều chỉnh l à KDC để bán đất nền nhưng sẽ phản ánh 1 phần trong năm nay còn phần lớn sẽ được ghi nhận trong năm 2014.
Doanh thu 125 tỷ đồng từ chuyển QSD đất Khu Ngọc Tước 2 và 95 tỷ đồng từ hoạt động xây lắp; Trong năm 2013, HDC chuyển đổi thành công dự án Chung cư Phú Mỹ sang NOXH và sẽ bán 333/352 căn. Doanh thu ghi nhận khoảng 60 tỷ đồng trong năm 2013. Phần còn lại ghi nhận năm sau.
Đẩy mạnh phân phối sản phẩm tại các d/a: Đất nền Gold Hill, Suối Son, căn hộ Sunview 3, 4S - Linh Đông;
Tập trung đầu tư các dự án trọng điểm như: KDC Sunview Town, Chung cư Marina, Chung cư Bella.
Tập trung đẩy mạnh bán hàng dự án, đảm bảo doanh thu mỗi tháng tối thiểu 12 tỷ đồng;
Doanh thu xuất khẩu thủy sản ước khoảng 46 triệu USD; Doanh thu xây dựng ước đạt 50 tỷ đồng. Rủi ro Tích cực Tích cực Rủi ro www.fpts.com.vn 41
Doanhthu(tỷđ) Lợinhuận(tỷđ) STT Côngty 2012 2013 2012 2013 22 FDC 157 106 30 53 23 KDH 4 317 -64 20 NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN Ghichú Triểnvọng
Doanh thu chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê VP (99 tỷ đồng); Doanh thu từ các dự án BĐS hầu như không có do đang trong giai đoạn đầu tư, làm thủ tục triển khai.
Tạm ngưng triển khai dòng SP biệt thự cao cấp để chuyển sang
dần
Tích cực
09/05/2011
Rủi ro
kinh doanh biệt thự vườn, nhà
phố liền kề. Hoàn thành và thu tiền tại các dự
24 HDG 930 626 50 59
25 FLC 1.554 1.784 39 153
26 HLD 560 450 130 103
Phụ lục 2:
án: Nguyễn Văn Công, Hà Đô Park View Dịch Vọng.
Hạch toán phần doanh thu còn lại từ dự án FLC Landmark Tower; Tiếp tục đẩy mạnh hoạt động kinh doanh xuất khẩu, thương mại – dịch vụ
Triển khai công tác đầu tư đảm bảo tiến độ bàn giao dự án tại Bắc Ninh và dự án CT.17-Khu ĐTM Việt Hưng.
Tích cực
Tích cực
Tích cực