CHƯƠNG II. PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH, CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
2.2. Đặc điểm tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Nhà Bè
2.2.1. Hiện trạng và những thay đổi trong sử dụng đất
1) Nhóm đất nông nghiệp:
Đến năm 2018, diện tích nhóm đất nông nghiệp của huyện còn 4.633,21 ha, giảm 580,90 ha so với hiện trạng năm 2016, do chuyển sang đất phi nông nghiệp.
Cụ thể từng loại đất như sau:
Luận văn thạc sĩ Khoa học
Đất trồng lúa:
- Hiện trạng đất trồng lúa là 387,90 ha.
- Đất trồng lúa đến năm 2018 của huyện là 387,76 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,14 ha, do chuyển sang đất giao thông.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,14 ha.
Đất trồng cây lâu năm:
- Hiện trạng đất trồng cây lâu năm là 3.276,93 ha.
- Đất trồng cây lâu năm đến năm 2018 của huyện là 2.974,73 ha.
- Chu chuyển tăng: 120,00 ha, do lấy từ đất nuôi trồng thủy sản.
- Chu chuyển giảm: 422,20 ha, do chuyển sang đất khu công nghiệp 300,80 ha, đất thương mại dịch vụ 0,42 ha, đất giao thông 9,94 ha, đất thủy lợi 15,18 ha, đất năng lượng 4,85 ha, đất y tế 1,70 ha, đất giáo dục 4,58 ha, đất ở nông thôn 68,50 ha và đất ở đô thị 16,23 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 302,20 ha.
Đất nuôi trồng thủy sản:
- Hiện trạng đất nuôi trồng thủy sản là 1.549,27 ha.
- Đất nuôi trồng thủy sản đến năm 2018 của huyện là 1.270,71 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 278,56 ha, do chuyển sang đất trồng cây lâu năm 120,00 ha, đất khu công nghiệp 134,37 ha, đất phát triển hạ tầng 2,90 ha, đất ở nông thôn 20,29 ha và đất ở đô thị 1,00 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 278,56 ha.
2. Nhóm đất phi nông nghiệp:
Đến năm 2018, diện tích nhóm đất phi nông nghiệp của huyện có 5.409,49ha, tăng 580,90 ha so với hiện trạng năm 2016, do chuyển từ nhóm đất nông nghiệp sang. Cụ thể từng loại đất như sau:
Đất quốc phòng
- Hiện trạng đất quốc phòng là 41,02 ha.
- Đất quốc phòng đến năm 2018 của huyện là 39,00 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 2,02 ha, do chuyển sang đất phát triển hạ tầng phục vụ dự án Đê kè từ Vàm Thuật đến sông Kinh tại xã Phú Xuân.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 2,02 ha.
Luận văn thạc sĩ Khoa học
Đất an ninh
- Hiện trạng đất an ninh là 62,57 ha.
- Đất an ninh đến năm 2018 của huyện là 62,51 ha.
- Chu chuyển tăng : 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm : 0,06 ha do chuyển sang đất phát triển hạ tầng phục vụ dự án Đê kè từ Vàm Thuật đến sông Kinh tại xã Phú Xuân.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,06 ha.
Đất khu công nghiệp
- Hiện trạng đất khu công nghiệp là 407,94 ha.
- Đất khu công nghiệp đến năm 2018 của huyện là 915,24 ha.
- Chu chuyển tăng : 507,30 ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 300,80 ha, đất nuôi trồng thủy sản 134,37 ha, đất hạ tầng 16,89 ha, đất ở nông thôn 3,09 ha và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 52,15 ha để quy hoạch khu Công nghiệp Hiệp Phước (GĐII) và Khu công nghiệp Hiệp Phước (GĐII) mở rộng.
- Chu chuyển giảm : 0,00 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 507,30 ha.
Đất thương mại dịch vụ
- Hiện trạng đất thương mại dịch vụ là 159,47 ha.
- Đất thương mại dịch vụ đến năm 2018 của huyện là 159,03 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,49 ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 0,42 ha và đất ở nông thôn 0,07 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,93 ha, do chuyển sang đất thủy lợi.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,44 ha.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Hiện trạng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 32,35 ha.
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đến năm 2018 của huyện là 30,20 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 2,15 ha, do chuyển sang đất phát triển hạ tầng 1,82 ha và đất ở nông thôn 0,33 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 2,15 ha.
Đất phát triển hạ tầng
Đất phát triển hạ tầng bao gồm: đất giao thông, đất thủy lợi, đất truyền dẫn năng lượng, đất công trình bưu chính viễn thông, đất cơ sở văn hóa, đất cơ sở y tế,
Luận văn thạc sĩ Khoa học
đất cơ sở giáo dục - đào tạo, đất cơ sở thể dục - thể thao, đất cơ sở dịch vụ về xã hội và đất chợ.
- Hiện trạng đất phát triển hạ tầng là 696,49 ha.
- Đất phát triển hạ tầng đến năm 2018 của huyện là 741,21 ha.
- Chu chuyển tăng: 62,68ha, được lấy từ đất trồng lúa 0,14 ha, đất trồng cây lâu năm 36,25 ha, đất nuôi trồng thủy sản 2,90 ha, đất quốc phòng 2,02 ha, đất an ninh 0,06 ha, đất thương mại dịch vụ 0,93 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 1,82 ha, đất ở nông thôn 7,08 ha, đất ở đô thị 0,10 ha, đất xây dựng trụ sở cơ quan 0,47 ha, đất cơ sở tôn giáo 0,03 ha, đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 0,38 ha, đất khu vui chơi, giải trí công cộng 2,62 ha, đất cơ sở tín ngưỡng 0,05 ha, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 7,56 ha và đất phi nông nghiệp khác 0,28 ha.
- Chu chuyển giảm: 17,96 ha, do chuyển sang đất khu công nghiệp 16,89 ha và đất ở nông thôn 1,07 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 44,72 ha.
Đất giao thông
- Hiện trạng đất giao thông là 533,09 ha.
- Đất giao thông đến năm 2018 của huyện là 532,90 ha.
- Chu chuyển tăng: 16,89 ha, được lấy từ đất trồng lúa 0,14 ha, đất trồng cây lâu năm 9,94 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,95 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,02 ha, đất giáo dục 0,03 ha, đất thể dục thể thao 0,04 ha, đất ở nông thôn 2,63 ha, đất xây dựng trụ sở cơ quan 0,02 ha, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 0,33 ha, đất khu vui chơi giải trí công cộng 0,19 ha, đất cơ sở tín ngưỡng 0,03 ha và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 2,57 ha.
- Chu chuyển giảm: 17,08 ha do chuyển sang đất khu công nghiệp 16,53 ha (để phục vụ dự án khu Công nghiệp Hiệp Phước (GĐII) và Khu công nghiệp Hiệp Phước (GĐII) mở rộng), đất thủy lợi 0,04 ha và đất năng lượng 0,51 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,19 ha.
Đất thủy lợi
- Hiện trạng đất thủy lợi là 11,96 ha.
- Đất thủy lợi đến năm 2018 của huyện là 40,41 ha.
- Chu chuyển tăng: 28,45 ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 15,18 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,15 ha, đất quốc phòng 2,02 ha, đất an ninh 0,06 ha, đất thương mại dịch vụ 0,93 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 1,61 ha, đất phát triển hạ tầng 0,10 ha, đất ở tại nông thôn 1,98 ha, đất ở tại đô thị 0,05 ha, đất xây dựng trụ
Luận văn thạc sĩ Khoa học
sở cơ quan 0,45 ha, đất cơ sở tôn giáo 0,03 ha, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa 0,05 ha, đất khu vui chơi, giải trí công cộng 1,67 ha, đất cơ sở tín ngưỡng 0,02 ha, đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 3,87 ha và đất phi nông nghiệp khác 0,28 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,00 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 28,45 ha.
Đất công trình năng lượng
- Hiện trạng đất công trình năng lượng là 13,40 ha.
- Đất công trình năng lượng đến năm 2018 của huyện là 22,27 ha.
- Chu chuyển tăng: 8,97ha được lấy từ đất trồng cây lâu năm 4,85 ha, đất nuôi trồng thủy sản 1,26 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,19 ha, đất giao thông 0,51 ha, đất ở tại nông thôn 0,84 ha, đất khu vui chơi, giải trí công cộng 0,42 ha và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 0,90 ha, để phục vụ dự án Di dời lưới điện qua khu Nhà Bè Metrocity và dự án Đường dây 110KV Bình Chánh - Nam Sài Gòn giai đoạn 2.
- Chu chuyển giảm: 0,10 ha, do chuyển sang đất khu công nghiệp phục vụ dự án Khu công nghiệp Hiệp Phước GĐ II.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 8,87 ha.
Đất công trình bưu chính viễn thông
- Hiện trạng đất công trình bưu chính viễn thông là 0,38 ha,kế hoạchsử dụng đất năm 2016ổn định diện tích so với hiện trạng.
Đất xây dựng cơ sở văn hóa
- Hiện trạng đất cơ sở văn hóa là 25,11 ha.
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa đến năm 2018 của huyện là 23,28 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 1,83 ha, do chuyển sang đất thủy lợi 0,03 ha và đất giáo dục 1,80 ha (xây dựng trường Tiểu học Nguyễn Bình).
- Cân đối tăng (giảm): giảm 1,83 ha.
Đất xây dựng cơ sở y tế
- Hiện trạng đất cơ sở y tế là 3,61 ha.
- Đất cơ sở y tế đến năm 2018 của huyện là 5,65 ha.
- Chu chuyển tăng: 2,10ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 1,70 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,13 ha, đất ở nông thôn 0,05 ha và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 0,22 ha.
Luận văn thạc sĩ Khoa học
- Chu chuyển giảm: 0,06 ha, do chuyển sang đất giáo dục (trường Tiểu học Thị trấn).
- Cân đối tăng (giảm): tăng 2,04 ha.
Đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo
- Hiện trạng đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo là 103,63 ha.
- Đất cơ sở giáo dục - đào tạo đến năm 2018 của huyện là 111,06 ha.
- Chu chuyển tăng: 8,82 ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 4,58 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,41 ha, đất cơ sở văn hóa 1,80 ha, đất cơ sở y tế 0,06 ha, đất ở tại nông thôn 1,58 ha, đất ở đô thị 0,05 ha và đất khu vui chơi giải trí công cộng 0,34 ha.
- Chu chuyển giảm: 1,39 ha do chuyển sang đất khu công nghiệp 0,26 ha, đất giao thông 0,03 ha, đất thủy lợi 0,03 ha, đất ở nông thôn 1,07 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 7,43 ha.
Đất xây dựng cơ sở thể dục - thể thao
- Hiện trạng đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao là 2,33 ha.
- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao đến năm 2018 của huyện là 2,29 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,04 ha, do chuyển sang đất giao thông (Xây dựng cầu Phước Lộc).
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,04 ha.
Đất chợ
- Hiện trạng đất chợ là 2,98 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2018 ổn định diện tích so với hiện trạng.
Đất bãi thải, xử lý chất thải
- Hiện trạng đất bãi thải, xử lý chất thải là 0,37ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2018 ổn định diện tích so với hiện trạng.
Đất ở tại nông thôn
- Hiện trạng đất ở tại nông thôn là 794,20 ha.
- Đất ở tại nông thôn đến năm 2018 của huyện là 874,73 ha.
- Chu chuyển tăng: 90,88ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 68,50 ha, đất nuôi trồng thủy sản 20,29 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,33 ha, đất giáo dục - đào tạo 1,07 ha và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối 0,69 ha.
Luận văn thạc sĩ Khoa học
- Chu chuyển giảm: 10,35 ha, do chuyển sang đất khu công nghiệp 3,09 ha, đất thương mại dịch vụ 0,07 ha, đất phát triển hạ tầng 7,08 ha và đất trụ sở của tổ chức sự nghiệp 0,11 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 80,53 ha.
Đất ở tại đô thị
- Hiện trạng đất ở tại đô thị là 121,90 ha.
- Đất ở tại đô thị đến năm 2018 của huyện là 139,03 ha.
- Chu chuyển tăng: 17,23 ha, được lấy từ đất trồng cây lâu năm 16,23 ha và đất nuôi trồng thủy sản 1,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,10 ha, do chuyển sang đất thủy lợi 0,05 ha và đất giáo dục 0,05 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 17,13 ha.
Đất xây dựng trụ sở cơ quan
- Hiện trạng đất xây dựng trụ sở cơ quan là 13,07 ha.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan đến năm 2018 của huyện là 12,60 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,47 ha, do chuyển sang đất thủy lợi 0,45 ha, đất giao thông 0,02 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,47 ha.
Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
-Hiện trạng đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp là 0,43 ha.
- Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp của huyện đến năm 2018 0,54 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,11 ha, được lấy từ đất ở nông thôn.
- Chu chuyển giảm: 0,00 ha.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 0,11 ha.
Đất cơ sở tôn giáo
- Hiện trạng đất cơ sở tôn giáo là 5,66 ha.
- Đất cơ sở tôn giáo đến năm 2018 của huyện là 5,63 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,03 ha, do chuyển sang đất thủy lợi.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,03 ha.
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- Hiện trạng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng là 9,55 ha.
Luận văn thạc sĩ Khoa học
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng đến năm 2018 của huyện là 9,17 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,38 ha do chuyển sang đất giao thông 0,33 ha và đất thủy lợi 0,05 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,38 ha.
Đất sinh hoạt cộng đồng
- Hiện trạng đất sinh hoạt cộng đồng là 1,05 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2018 ổn định diện tích so với hiện trạng.
Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
- Hiện trạng đất khu vui chơi, giải trí công cộng là 98,56 ha.
- Đất khu vui chơi, giải trí công cộng đến năm 2018 của huyện là 95,94 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 2,62 ha, do chuyển sang đất giao thông 0,19 ha (thực hiện các dự án, Xây dựng đường vào Trung Tâm Văn Hóa huyện Nhà Bè, Xây dựng đường vào Trung Tâm Văn Hóa huyện Nhà Bè, Đường 15B), đất thủy lợi 1,67 ha (thực hiện các dự án Kè bảo vệ chống sạt lở rạch Tôm khu vực hạ lưu cầu Bà Sáu, Xây dựng kè bảo vệ chống sạt lở bờ rạch Tôm khu vực trường Lê Văn Lương (cơ sở 2), Dự án Đê kè từ Vàm Thuật đến sông Kinh), đất năng lượng 0,42 ha (Di dời lưới điện qua khu Nhà Bè Metrocity) và đất giáo dục 0,34 ha (Xây dựng trường tiểu học Thị Trấn).
- Cân đối tăng (giảm): giảm 2,62 ha.
Đất cơ sở tín ngưỡng
- Hiện trạng đất cơ sở tín ngưỡng là 1,90 ha.
- Đất cơ sở tín ngưỡng là đến năm 2018 của huyện là 1,85 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,05 ha, do chuyển sang đất giao thông 0,03 ha (thực hiện dự án Nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Bình giai đoạn 2 (đoạn từ Nguyễn Văn Tạo đến Lê Văn Lương) và đất thủy lợi 0,02 ha (thực hiện dự án Xây dựng Kè bảo vệ, chống sạt lở bờ sông khu vực xã Phước Kiển).
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,05 ha.
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
- Hiện trạng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối là 2.377,52 ha.
- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối đến năm 2018 của huyện là 2.317,12 ha.
Luận văn thạc sĩ Khoa học
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 60,40 ha, do chuyển sang đất khu công nghiệp 52,15 ha (thực hiện các dự án KCN Hiệp Phước GĐ2, KCN Hiệp Phước GĐ2 mở rộng), đất phát triển hạ tầng 7,56 ha và đất ở tại nông thôn 0,69 ha.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 60,40 ha.
Đất phi nông nghiệp khác
- Hiện trạng đất phi nông nghiệp khác là 4,59 ha.
- Đất phi nông nghiệp khác đến năm 2018 của huyện là 4,31 ha.
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha.
- Chu chuyển giảm: 0,28 ha do chuyển sang đất thủy lợi.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,28 ha.