- thay đổi thiết kế bảnvẽ thi công nhng không làm thay đổi thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế cơ sở đợc duyệt.
1. Khỏi niệm về đo búc khối lượng xõy dựng và vai trũ của việc đo búc khối lượng trong việc định giỏ xõy dựng
việc định giỏ xõy dựng
1.1. Khỏi niệm
Theo tài liệu đào tạo về Chuyờn đề đo búc khối lượng cỏc cụng tỏc xõy dựng Cụng ty Davis Langdon & Seah (Singgapore) búc biờn soạn thỡ khỏi niệm về đo tiờn lượng được xỏc định như sau “Đo búc tiờn lượng là quỏ trỡnh đo búc kớch thước từ bản vẽ và điền chỳng vào cỏc tờ ghi kớch thước, theo danh mục cỏc cụng tỏc. Cỏc số liệu này sau đú sẽ được sử lý để lập ra Bảng tiờn lượng theo quy trỡnh”.
Theo khỏi niệm trờn, việc đo búc khối lượng xõy dựng là xỏc định kớch thước cỏc bộ phận cụng trỡnh theo danh mục cụng tỏc từ bản vẽ thiết kế. Tuy nhiờn thự tế cho thấy khối lượng đo búc khụng chỉ biểu thị qua kớch thước để đo mà cũn biểu thị qua số lượng để đếm, tớnh toỏn và cú những khối lượng cụng tắc xõy dựng cần thực hiện nhưng khụng thể hiện trờn văn bảnvẽ mà thể hiện qua cỏc tài liệu chỉ dẫn, yờu cầu kỹ thuật. Do vậy để diễn đạt đầy đủ nhất về việc đo búc khối lượng xõy dựng phự hợp với quy định hiện tại của Việt Nam về thiết
kế và quản lý chi phớ, cú thể xem xột khỏi niệm sau: Đo búc khối lượng õy dựng cụng trỡnh là việc xỏc định khối lượng của cụng trỡnh, hạ mục cụng trỡnh theo khối lượng cụng tỏc xõy dựng cụ thể, được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tớnh toỏn, kiểm tra trờn cơ sở kớch thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi cụng) và cỏc khối lượng khỏc trờn cơ sở cỏc yờu cầu cần thực hiệncủa dự ỏn, chỉ dẫn kỹ thuật của thiết kế và cỏc tiờu chuẩn, quy chuẩn xõy dựng Việt Nam.
Như vậy đo búc khối lượng là việc xỏc định khối lượng cụng tỏc xõy dựng cụ thể thụng qua việc đo, đếm, tớnh toỏn trờn cơ sở kớch thước, số lượng trong văn bản vẽ và cỏc khối lượng khỏc trờn cơ sở cỏc tài liệu kỹ thuật, chỉ dẫn khỏc kốm theo. Cũng cần lưu ý rằng, trường hợp bản vẽ thiết kế của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh khụng đầy đủ thụng tin để thực hiện việc đo búc khối lượng cụng tỏc xõy dựng cụ thể (vớ dụ như trong văn bản vẽ thiết kế cơ sở) thỡ khối lượng của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh được đo búc theo bộ phận kết cấu, diịen tớch, cụng năng sử dụng... và phải được mụ tả đầy đủ về tớnh chất, đặc điểm và vật liệu sử dụng để làm cơ sở cho việc cho việc xỏc định chi phớ của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh đú.
1.2. Vai trũ của việc đo búc khối lượng trong việc định giỏ xõy dựng
Mục a) khoản 1 Điều 5 về Lập tổng mức đầu tư tại nghị định 99/2007/NĐ-CP về Quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh đó quy định “chi phớ xõy dựng được tớnh theo khối lượng chủ yếu từ thiết kế cơ sở... chi phớ thiết bị tớnh theo số lượng, chủng loại thiết bị phự hợp với thiết kế cụng nghệ...” và khoản 2 Điều 8 về nụi dung dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh cũng đó nờu “Dự toỏn cụng toỏn cụng trỡnh được lập căn cứ trờn cơ sở khối lượng cỏc cụng việc cỏc cụng việc xỏc định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cụng...”. Như vậy cú thể núi rằng tổng mức đầu tư hay dự toỏn xõy dựng cụng trỡnh (và liờn quan với nú là giỏ hợp đồng, giỏ thanh toỏn và quyết toỏn vốn đầu tư xõy dựng cụng trỡnh...) chỉ được hỡnh thành hoặc xỏc định cụ thể khi xuất hiện yếu tố khối lượng xõy dựng (cỏc cụng tỏc xõy lắp, bộ phận cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh...) mà yếu tố khối lượng chớnh là sản phẩm của việc đo búc khối lượng. Do vậy cú thể núi rằng việc đo búc khối lượng xõy dựng cú vai trũ đặc
biệt quan trọng trong việc hỡnh thành, xỏc định chi phớ đầu tư xõy dựng. Cụ thể khối lượng đo búc được sử dụng như sau :
- Đo búc khối lượng xõy dựng theo bản vẽ thiết kế cơ sở để xỏc định tổng mức đầu tư xõy dựng cụng trỡnh.
- Đo búc khối lượng xõy dựng theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi cụng để + Xỏc định dự toỏn;
+ Lập Bảng khối lượng trong hồ sơ mời thầu;
+ Xỏc định giỏ gúi thầu (chủ đầu tư), giỏ dự thầu (nhà...) + Xỏc định giỏ hợp đồng trong trường hợp chỉ định thầu;
+ Xỏc định giỏ thanh toỏn trong trường hợp chỉ định thầu và ỏp dụng phương thức hợp đồng trọn gúi.
Do được đo búc từ bản vẽ thiết kế và cỏc tài liệu, chỉ dẫn kỹ thuật nờn khối lượng đo búc trong phạm vi hướng dẫn này chỉ dựng trong giai đoạn xỏc định chi phớ. Đối với việc thanh toỏn theo hợp đồng đơn giỏ cố định hay điều chỉnh, khối lượng thanh toỏn thường căn cứ trờn cơ sở khối lượng nghiệm thu đo búc từ thực đề hoàn thành.
2.Phương phỏp đo búc khối lượng xõy dựng cụng trỡnh.
Mặc dự Phương phỏp đo búc khối lượng xõy dựng đó xuất hiện lần đầu tiờn trờn thế giới từ rất lõu và một số nước khu vực hiện tại đó cú hướng dẫn nhưng ở nước ta cho tới nay chưa cú hướng dẫn về Phương phỏp đo búc khối lượng được chớnh thức cụng bố. Việc thiếu hướng dẫn này trờn thực tế đó gõy một nờn một số hạn chế trong việc kiểm tra,nõng cao tớnh chớnh xỏc của khối.
Nghị định 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chớnh phủ về Quản lý chi phớ đầu tư xõy dựng cụng trỡnh đó đưa ra trỏch nhiệm đối với cơ quan quản lý nhà nước về dựng cần phải đưa ra “Phương phỏp đo búc khối lượng cụng trỡnh”. Hướng dẫn này đó xỏc định nguyờn tắc, trỡnh tự và những quy định cụ thể đối với việc đo búc khối lượng xõy dựng cụng trỡnh.
2.1. Nguyờn tắc đo búc khối lượng xõy dựng cụng trỡnh
2.1.1. Khối lượng xõy dựng cụng trỡnh phải được đo, đếm , tớnh toỏn theo trỡnh tự phự hợp với quy trỡnh cụng nghệ, trỡnh tự thi cụng xõy dựng cụng trỡnh. Khối lượng đo búc cần thể hiện được tớnh chất, kết cấu cụng trỡnh, vật liệu chủ yếu sử dụng và phương phỏp thi cụng thớch hợp đảm bảo đủ điều kiện để xỏc định được chi phớ xõy dựng.
2.1.2. Tuỳ theo đặc điểm và tớnh chất từng loại cụng trỡnh xõy dựng, khối lượng xõy dựng đo búc cú thể phõn định theo bộ phận cụng trỡnh (phần ngầm (cốt 00 trở xuống), phần nổi (cốt 00 trở lờn), phần hoàn thiện và phần xõy dựng khỏc) hoặc theo hạng mục cụng trỡnh. khối lượng xõy dựng đo búc vủa bộ phận cụng trỡnh hoặc hạng mục đựơc phõn thành cụng tỏc xõy dựng và cụng tỏc lắp đặt.
2.1.3. Cỏc thuyết minh, ghi chỳ hoặc chỉ dẫn liờn quan tới quỏ trỡnh đo búc cần nờu rừ ràng, ngắn gọn, dễ hiểu và đỳng quy phạm, phự hợp với hồ sơ thiết kế cụng trỡnh xõy dựng. Khi tớnh toỏn những cụng việc cần diễn giải thỡ cần phải cú diễn giải cụ thể như độ cong vũm, tớnh chất của cỏc chất liệu (gỗ, bờ tụng kim loại...), điều kiện thi cụng (trong, trong ngoài nhà, trờn cạn, dưới nước...)
2.1.4. Cỏc kớch thước đo búc được ghi theo thứ tự chiều dài, chiều rộng, chiều cao (hoặc chiều sõu); khi khụng theo thứ tự này phải diễn giải cụ thể.
2.1.5 Cỏc kớ hiệu dựng trong Bảng tớnh toỏn, đo búc khối lượng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh phải phự hợp với kớ hiệu trong bảng vẽ thiết kế. Cỏc khối lượng lấy theo thống kờ của thiết kế thỡ phải ghi rừ lấy theo số liệu thụng kờ của thiết kế và chỉ rừ số hiệu của bản vẽ thiết kế cú số thống kờ đú.
2.1.6. Đơn vị tớnh: Tuỳ theo yờu cầu quản lý và thiết kế được thể hiện, mỗi một khối lượng xõy dựng sẽ được xỏc định theo một đơn vị đo phự hợp. Đơn vị đo theo thể tớch là m3; theo diện tớch là m2; theo chiều dài là m; theo số lượng là cỏi, bộ, đơn vị...; theo trong lượng là tấn; kg...
Trường hợp sử dụng đơn vị tớnh khỏc với đơn vị tớnh thụng dụng (inch, Foot, Square foor...) thỡ phải cú thuyết minh bổ sung.
Để tiến hành đo búc khối lượng xõy dựng, cỏc chuyờn gia đo búc khối lượn cần tuõn thủ trỡnh độ sau:
2.2.1. Nghiờn cứu, kiểm tra nắm vững cỏc thụng tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫn kốm theo. Trường hợp cần thiết yờu cầu nhà thiết kế giải thớch rừ cỏc vấn đề cú liờn quan đến đo búc khối lượng xõy dựng cụng trỡnh.
2.2.2. Lập bảng tớnh toỏn, đo búc khối lượng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh (vớ dụ Bảng này xem dưới đõy). Bảng tớnh toỏn này phải phự hợp với bản thiết kế, trỡnh tự thi cụng xõy dựng cụng trỡnh, thể hiện được đầy đủ khối lượng xõy dựng cụng trỡnh và chỉ rừ được vị trớ cỏc bộ phận cụng trỡnh, cụng tỏc xõy dựng thuộc cụng trỡnh.
BẢNG TỈNH TOÁN, ĐO BểC KHỐI LƯỢNG CễNG TRèNH, HẠNG MỤC CễNG TRèNH
STT Ký Ký hiệu bản vẽ Mó hiệu cụng tỏc Danh mục cụng tỏc đo búc Đơn vị tớnh Số bộ phận giống nhau Kớch thước Khối lượng một bộ phận Khối lượng toàn bộ Ghi chỳ Dài Rộng Cao (sõu) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) 1 PHẦN NGẦM Cụng tỏc đào múng, cột bằng thủ cụng đất cấp 2 m3 ... ... Cụng tỏc đắp nền múng m3 ... ... Cụng tỏc xõy tường thẳng chiều dày >33 cm, cao <4m m3 ... ... . Cụng tỏc xõy tường thẳng dày ≤33cm, cao ≤16cm m3
...... ...
2 PHẦN HOÀN
THIỆN
Trỏt tường ngoài dày > 1,5cm m2 ... ... Lỏt đỏ hoa cương nộn, tiết diện đỏ ≤ 0,25 m2 ... ... Lỏng nền sàn khụng đỏnh màu, dày 2,0 cm m2 3 PHẦN XÂY DỰNG KHÁC Rải thảm mặt đường bờ tụng nhựa hạt mịn, chiều dày mặt đường đó lờn ộp 5cm ... ... . .... Cỏc cụng trỡnh phụ trợ Nhà bảo vệ m2 sàn Tường rào m2 tường Vườn hoa, cõy cảnh m2 ...
...
- Danh mục cụng tỏc ở cột (4) cú thể xỏc định theo Hạng mục cụng trỡnh và khối lượng cỏc cụng tỏc xõy dựng, lắp đặt Hạng mục cụng trỡnh.
- Đối với khối lượng cụng tỏc lắp đặt, khối lượng thiết bị xỏc định theo cỏi hoặc theo trọng lượng (tấn, kg) thỡ cột (6), (7) và (8) khụng sử dụng.
- Cột (12) dành cho cỏc ghi chỳ đặc biệt cần thuyết minh làm rừ hơn về cỏc đặc điểm cần lưu ý khi thực hiện đo búc.
Bảng tớnh toỏn, đo búc khối lượng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh cần lập theo trỡnh tự từ ngoài vào trong, từ dưới lờn trờn theo trỡnh tự thi cụng (múng ngầm, khung, sàn bờn trờn, hoàn thiện, lắp đặt).
2.2.3. Thực hiện đo búc khối lượng xõy dựng cụng trỡnh theo Bảng tớnh toỏn, đo búc khối lượng cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
2.2.4. Tổng hợp cỏc khối lượng xõy dựng đó đo búc vào Bảng khối lượng xõy dựng cụng trỡnh (vớ dụ Bảng này xem dưới đõy) sau khi khối lượng đo búc đó được xử lý theo nguyờn tắc làm trũn cỏc trị số.
BẢNG KHỐI LƯỢNG XÂY DỰNG CễNG TRèNH STT Mó hiệu
cụng tỏc Khối lượng cụng tỏc xõy dựng
Đơn vị
tớnh Khối lượng Ghi chỳ
(1) (2) (3) (4) (5) (6) I PHẦN NGẦM Cụng tỏc đào múng cột bằng thủ cụng, đất cấp 2. Cụng tỏc đào, đắp đất m3 ... ... Cụng tỏc đắp nền múng m3 ... Cụng tỏc xõy tường thẳng chiều dày >33cm, cao ≤4m
m3 ...
...
II PHẦN NỔI
Cụng tỏc đào rónh thoỏt nước cấp II rộng ≤3m, sõu ≤1m
m3 ...
Cụng tỏc xõy tường thẳng dày
≤ 33cm, cao ≤ 16cm
m3 ...
III PHẦN HOÀN THIỆN
Trỏt tường ngoài dày 1,5 m2 ...
Lỏt đỏ hoa cương nền, tiết diện đỏ ≤0,25m2 lỏt
...
IV PHẦN XÂY DỰNG KHÁC m2
Rải thảm mặt đường bờ tụng nhựa hạt mịn, chiều dày mặt đường đó lốn ộp 5cm ... Cỏc cụng trỡnh phụ Nhà bảo vệ m2 sàn Tường rào m2 tường Vườn hoa cõy cảnh m2 ...
Lắp đặt chậu rửa 2 vũi Bộ ...
Ghi chỳ:
- Danh mục cụng tỏc xõy dựng ở cột (4) cú thể giữ nguyờn như kết cấu ở bảng theo Phụ lục 1 hoặc cú thể sắp xếp lại tựy theo mục đớch sử dụng.
- Khối lượng ghi ở cột (5) là khối lượng đó do búc thể hiện ở cột (11) Bảng Phụ lục 1 và đó được xử lý làm trũn cỏc trị số.
- Cột (12) dành cho cỏc ghi chỳ đặc biệt cần thuyết minh làm rừ hơn về cỏc đặc điểm cần lưu ý khi ỏp giỏ, xỏc định chi phớ.
2.3. Một số quy định cụ thể khi đo búc khối lượng xõy dựng cụng trỡnh
Tựy theo yờu cầum chỉ dẫn từ thiết kế mà cụng trỡnh, bộ phận cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh cú thể gồm một số nhúm loại cụng tỏc xõy dựng và lắp đặt dưới đõy. Khi đo búc cỏc cụng tỏ xõy dựng và lắp đặt này cần chỳ ý tới cỏc quy định cụ thể sau:
- Khối lượng đào phải được dỡ búc theo nhúm, loại cụng tỏc, cấp đất, đỏ, điều kiện thi cụng và biện phỏp thi cụng (thủ cụng hay cơ giới)
- Khối lượng đắp phải được đo búc theo nhúm, loại cụng tỏc, theo loại vật liệu đắp (đất, đỏ, cỏt...), độ chặt yờu cầu khi đắp, điều kiện thi cụng, biện phỏp thi cụng (thủ cụng hay cơ giới).
- Khối lượng đào, đắp khi đo búc phải trừ khối lượng cỏc cụng trỡnh ngầm (đường ống kỹ thuật, cống thoỏt nước...)
2.3.2. Cụng tỏc xõy:
- Khối lượng cụng tỏc xõy được đo búc, phõn loại riờng theo loại vật liệu xõy (gạch, đỏ...), mỏc vữa xõy, chiều dày khối xõy, chiều cao khối xõy theo bộ phận cụng trỡnh và điều kiện thi cụng.
- Khối lượng xõy dựng được đo búc bao gồm cả cỏc phần nhụ ra và cỏc chi tiết khỏc gắn liền với khối xõy và phải trừ khối lượng cỏc khoảng trống khụng phải xõy trong khối xõy, chỗ giao nhau và phần bờ tụng chỡm trong khối xõy.
2.3.3. Cụng tỏc bờ tụng
- Khối lượng bờ tụng được đo búc, phõn loại theo phương thức sản xuất bờ tụng (bờ tụng trộn tại chỗ, bờ tụng thương phẩm), theo loại bờ tụng sử dụng (bờ tụng đỏ dăm, bờ tụng at phan, bờ tụng chịu nhiệt, bờ tụng bền sunfat...), kớch thước vật liệu (đỏ, cỏt, sỏi...), mỏc xi măng, mỏc vữa bờ tụng, theo bộ phận cụng trỡnh (múng, tường, cột, sàn...), theo chiều dày khối bờ tụng theo cấu kiện bờ tụng (bờ tụng đỳc sẵn), theo điều kiện thi cụng và biện phỏp thi cụng.
- Khối lượng bờ tụng được đo búc là toàn bộ kết cấu bờ tong kể cả cỏc phần nhụ ra, khụng trừ cỏc kết cấu kim loại dạng lập thể, cốt thộp, dõy buộc, cỏc chi tiết tương tự và phải trừ đi cỏc khe co gión, lỗ rỗng trờn bề mặt kết cấu bờ tụng, chỗ giao nhau.
- Những yờu cầu đặc biệt về cỏc biện phỏp dầm, bảo dưỡng hoặc biện phỏp kỹ thuật và xử lý đặc biệt theo thiết kế hoặc tiờu chuẩn quy phạm cần được ghi rừ trong Bảng tớnh toỏn cụng tỏc đo búc của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
- Khối lượng vỏn khuụn được đo búc, phõn loại riờng theo chất liệu sử dụng làm vỏn khuụn (thộp, gỗ, gỗ dỏn phủ phin...)
- Khối lượng vỏn khuụn được đo theo bề mặt tiếp xỳc giữa vỏn khuụn và bờ tụng (kể cả cỏc phần vỏn khuụn nhụ ra theo tiờu chuẩn kỹ thuật hoặc chỉ dẫn) và phải trừ cỏc khe co gión, cỏc lỗ rỗng trờn bề mặt kết cấu bờ tụng hoặc chỗ giao nhau giữa múng và dầm, cột với tường, dầm với dầm, dầm với cột, dầm vf cột với sàn, đầu tấm đan ngầm tường...
2.3.5. Cụng tỏc cốt thộp:
- Khối lượng cốt thộp phải được đo búc, phõn loại thộp (thộp thường và thộp dự ứng lực, thộp trơn, thộp vần), mỏc thộp, nhúm thộp, đường kớnh cốt thộp, bộ phận cụng trỡnh (múng, cột, sàn mỏi, tường ...) và điều kiện thi cụng.
- Khối lượng cốt thộp được đo búc bao gồm khối lượng cốt thộp và khối lượng dõy buộc, mối nối chồng, miếng đệm, con kờ, bu lụng liờn kết (trường hợp trong bản vẽ thiết kế cú thể hiện).
- Cỏc thụng tin cường độ tiờu chuẩn, hỡnh dạng bề mặt và cỏc đặc điểm về nhận dạng khỏc cần được ghi rừ trong Bảng tớnh toỏn cụng tỏc đo búc của cụng trỡnh, hạng mục cụng trỡnh.
2.3.6. Cụng tỏc cọc:
- Khối lượng cọc phải được đo búc, phõn loại theo vật liệu chế tạo cọc (cọ tre, gỗ, bờ