CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.3. TÌNH HÌNH THỰC HIỆN ĐĂNG KÝ GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÔNG HÀ GIAI ĐOẠN 2014-2018
3.3.1. Các văn bản pháp lý được áp dụng để thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân
Việc thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Đông Hà được thực hiện trên cơ sở áp dụng các văn bản pháp luật cấp trung ương và các văn bản do ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị ban hành. Các văn bản này được thể hiện trong bảng 3.3.
Bảng 3.3. Các văn bản pháp lý được áp dụng để thực hiện việc đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình,cá nhân
trên địa bàn thành phố Đông Hà trong giai đoạn 2014-2018
STT Tên văn bản Ngày
ban hành Nội dung văn bản
I Văn bản cấp trung ương
1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
của Chính phủ 01/7/2014 Quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật đất đai
2
Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT- BTP-BTNMT của liên Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường
18/11/2011
Hướng dẫn đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
3 Nghị định số 83/2010/NĐ-CP của
Chính phủ 09/9/2010 Quy định về đăng ký giao
dịch bảo đảm
4
Văn bản hợp nhất Nghị Định số 8020/2013/VBHN-BTP c ủa Bộ Tư Pháp
01/4/2012 Quy định về việc đăng ký giao dịch bảo đảm
5
Văn bản hợp nhất Nghị Định số 8019/2013/VBHN-BTP của Bộ Tư Pháp
10/12/2013 Quy định về đăng ký giao dịch bảo đảm
6
Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT- NHNN-BXD-BTP-BTNMT của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam- Bộ Xây Dựng- Bộ Tư Pháp- Bộ Tài nguyên và Môi trường
16/6/2014
Hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại nghị định số 71/2010/
NĐ-CP
7
Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT- BTP-BTNMT của Bộ Tư Pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường
08/8/2016
Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
STT Tên văn bản Ngày
ban hành Nội dung văn bản
II Văn bản do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị ban hành
1 Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND
của UBND tỉnh Quảng Trị 24/12/2014
Quy định mức thu, quản lý và sử dụng các khoản thu phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh trên địa bàn tỉnh Quảng Trị
2 Quyết định số 410/2015/QĐ-UBND
của UBND tỉnh Quảng Trị 02/11/2015
Thực hiện cơ chế một cửa liên thông trong giải quyết thủ tục hành chính.
3 Quyết định số 13/2018/QĐ-UBND
của UBND tỉnh Quảng Trị 16/8/2018
Ban hành Đơn giá dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai áp dụng cho Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh Quảng Trị
(Nguồn: Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị) Qua bảng 3.3 có thể thấy tại thành phố Đông Hà trong giai đoạn 2014-2018 đã áp dụng 10 văn bản dưới luật để hướng dẫn và thực thi công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Trong tổng số các văn bản đã được áp dụng, có 07 văn bản do các cơ quan trung ương như Chính phủ, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tư pháp... ban hành. Các văn bản này thể hiện về các nội dung như quy định chung trong đăng ký giao dịch bảo đảm, hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Dựa trên những văn bản đó Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị đã ban hành 03 quyết định quy định chi tiết các vấn đề liên quan đến giao dịch bảo đảm đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất áp dụng trên địa bàn tỉnh nói chung và thành phố Đông Hà nói riêng. Nội dung của các quyết định này thể hiện quy định về mức thu, đối tượng thu, nộp, chế độ quản lý, sử dụng phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình cá nhân... trên địa bàn tỉnh Quảng Trị. Các văn bản pháp luật này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện Đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình cá nhân tại thành phố Đông Hà cũng như trên địa bàn toàn tỉnh Quảng Trị. Lý do là vì các văn bản này
đã đưa ra các quy định và những hướng dẫn chi tiết về các loại giấy tờ, cách chuẩn bị hồ sơ, quy trình, thủ tục, lệ phí, các loại tài sản được thực hiện, các quyền và nghĩa vụ, thẩm quyền giải quyết hồ sơ, liên quan đến giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình cá nhân. Từ đó đã giúp cho các cán bộ của Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh thành phố Đông Hà dễ dàng nắm bắt và thực hiện các thủ tục khi người dân có nhu cầu đăng ký loại hình giao dịch này.