Phần 3. Phương pháp nghiên cứu
3.1. Đặc điểm địa bàn nghiên cứu
3.2.3. Phương pháp nghiên cứu
3.2.3.1. Chọn đối tượng điều tra, phỏng vấn Đối tượng điều tra bao gồm:
- Các hộ gia đình đã nộp hồ sơ xin mua nhà và đã hoàn thành hết các khâu tại Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Long Biên, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các hộ này được lựa chọn dựa trên kinh nghiệm, sự tư vấn của cán bộ Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Long Biên.
- Cán bộ Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Long Biên trực tiếp tham gia giải quyết công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước.
Bảng 3.1. Đối tượng và Số lượng mẫu điều tra
TT Đối tượng thu thập, điều tra
1 Hộ dân đã hoàn thành các khâu giải quyết hồ sơ tại Xí nghiệp 2 Cán bộ trực tiếp tham gia giải quyết thủ tục bán nhà tại Xí
nghiệp.
Trong đó:
- Cán bộ khâu Tiếp nhận:
- Cán bộ khâu Ký hợp đồng thuê nhà:
- Cán bộ khâu Xác định giá bán nhà ở:
- Cán bộ khâu Đo vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tính giá, miễn giảm
3 Tổng (1+2):
3.2.3.2. Phương pháp thu thập số liệu và thông tin a. Số liệu thứ cấp
Số liệu tại các Báo cáo của Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Long Biên, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội, các bài báo, kết luận thanh tra, công trình nghiên cứu có liên quan.
Dựa vào các tài liệu thu thập được, tiến hành tổng hợp số liệu thứ cấp theo các vấn đề đã được xác định để phân tích, thiết kế biểu bảng, tổng hợp số liệu đưa vào luận văn.
b. Số liệu sơ cấp
Điều tra, thu thập thông tin, số liệu từ các hộ dân đã nộp hồ sơ mua nhà, đã thực hiện hết các thủ tục tại Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Long Biên, cán bộ Xí nghiệp nhà Long Biên trực tiếp tham gia giải quyết công tác bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn quận.
3.2.3.3. Phương pháp xử lý và phân tích số liệu a. Phương pháp thống kê mô tả
Sử dụng số liệu thu thập được để lập bảng thống kê số nhà ở trong quỹ nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước, số hồ sơ ở các khâu thực hiện khác nhau, số
Giấy chứng nhận đã được cấp.
b. Phương pháp so sánh
Phương pháp này dùng để so sánh chỉ tiêu giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước giữa Nghị định 61/CP và Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
2.3.4. Hệ thống các chỉ tiêu phân tích
a. Chỉ tiêu về giá bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
* Cách tính tiền nhà:
Công thức tính tiền nhà:
Pn = (Tc x Kt x Pc x Kđc x S) - Pmg Pn: Giá nhà
Tc: Tỷ lệ chất lượng còn lại Kt: Hệ số tầng
Kđc: Hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng S: Diện tích sử dụng
Pmg: tiền miễn giảm theo quy định
Với các nhà cấp IV mà người thuê đã cải tạo lại trước khi Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì tiền nhà tính bằng không (0).
* Cách tính tiền đất:
Công thức tính giá đất:
Pđ = (Pgđ x Kpbt x Kpp x S) - Pmg
Trong đó:
Pgđ: Giá đất do UBND thành phố phê duyệt hàng năm Kpbt: Hệ số phân bổ tầng
Kpp: Hệ số thời điểm phân phối, sử dụng nhà:
Phân phối nhà từ 27/11/1992 tới trước 5/7/1994 tính 40% với nhà ở một tầng và nhà ở nhiều tầng có một hộ ở, nhà biệt thự có một hoặc nhiều hộ ở, tính 10% đối với nhà ở nhiều tầng có nhiều hộ ở (chung cư).
Phân phối nhà từ 5/7/1994 tới trước 19/01/2007 tính 100% S: Diện tích sử dụng
Pmg: Tiền miễn giảm theo quy định b. Chỉ tiêu về thời gian giải quyết hồ sơ
Thời gian giải quyết hồ sơ theo quy định của quy trình bán nhà là 45 ngày. Tuy nhiên trên thực tế thời gian giải quyết hồ sơ thường kéo dài nhiều năm không dứt điểm xong cho người dân yên tâm công tác.
c. Chỉ tiêu về tỷ lệ khiếu nại khiếu kiện, mức độ hài lòng của người dân Tính theo tỷ lệ số vụ khiếu nại, khiếu kiện về công tác bán nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước của các hộ gia đình có hồ sơ tham gia thủ tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Long Biên.