3.1. Giới thiệu chung về khu vực nghiên cứu
3.1.3. Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Cầu Giấy
Là một quận nội thành của thành phố Hà Nội với hệ thống giao thông khá phát triển, Cầu Giấy có vị trí đặc biệt quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh của Thủ đô - cửa ngõ phía tây của thành phố. Cầu Giấy thuộc
khu vực phát triển của thành phố trung tâm, đây là một trong những điều kiện đặc biệt thuận lợi thu hút nguồn lực vốn tài chính, nguồn nhân lực và khoa học công nghệ thúc đấy nhanh sự phát triển kinh tế xã hội của quận nói riêng và của Hà Nội nói chung [15, 16]. So với các quận nội thành cũ, quận Cầu Giấy còn một phần tiềm năng về quỹ đất cho chỉnh trang và phát triển đô thị (đất nông nghiệp và đất đã đƣợc thu hồi, giải phóng mặt bằng thu hút đầu tƣ).
Về vị trí giao thông, không những quận Cầu Giấy có các tuyến đƣ ng huyết mạch giải tỏa mở rộng nhƣ các tuyến đƣ ng Xuân Thủy, đƣ ng Cầu Giấy, đƣ ng Phạm Hùng, đƣ ng Trung Kính mà còn có thêm tuyến đƣ ng sắt trên cao đi qua để giảm sức ép giao thông tại đây. Ngoài ra, địa bàn quận Cầu Giấy hiện có nhiều công viên cây xanh lớn nhƣ công viên Hồ điều hòa, công viên Cầu Giấy, công viên Nghĩa Đô cùng hệ thống bệnh viện nhƣ: Viện Huyết học Truyền máu Trung ƣơng, Bệnh viện 19-8 Bộ Công an, Bệnh viện Y học cổ truyền Hà Nội.
Trên địa bàn quận còn có một số khu đô thị phát triển nhƣ khu đô thị Dịch Vọng, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, khu tập thể Nghĩa Tân, khu đô thị Yên òa, khu đô thị Trung Yên, khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị Cầu Giấy, khu đô thị Nghĩa Đô,... Đây cũng là một trong nhiều yếu tố tạo ra sức hút trong việc chọn địa điểm an cƣ trên địa bàn quận Cầu Giấy.
Quận Cầu Giấy còn là địa bàn hoạt động của hệ thống các trƣ ng học nổi tiếng như: Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Thương mại, Học viện Kỹ thuật Quân sự, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, Học viện Quốc phòng, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ Việt Nam, Viện Khoa học và Công nghệ Quân sự, Viện Khoa học và Kỹ thuật Hạt nhân,...
Một số cơ quan đầu não quan trọng của Nhà nước cũng được xây dựng trên địa bàn quận bao gồm: Bộ Tài nguyên Môi trƣ ng, Tổng cục Hải quan, Bộ Nội vụ, Thanh tra Chính phủ, Viện kiểm sát nhân dân Tối cao.
Ngoài ra, Cầu Giấy còn có nhiều làng nghề truyền thống nổi tiếng nhƣ làng Giấy - Thƣợng Yên Quyết, làng Cót - Hạ Yên Quyết, làng Nghĩa Đô, làng Vòng làm cốm,...
Với nhiều trung tâm kinh tế - xã hội hội tụ tại quận Cầu Giấy cùng với nhiều cơ sở hạ tầng tiện ích đầy đủ giúp cho quận Cầu Giấy ngày càng trở nên thu hút và nổi lên nhƣ một khu vực đƣợc hầu hết ngƣ i dân Thủ đô yêu thích và mong muốn có cơ hội chọn làm nơi an cƣ.
3.1.3.2. Khó khăn
Bên cạnh những yếu tố thuận lợi, quận Cầu Giấy vẫn phải đối mặt với một số những khó khăn trong quá trình phát triển. Mặc dù đã tích cực trong công tác chỉnh trang cải tạo đô thị, song do đặc thù các khu dân cƣ trên địa bàn quận Cầu Giấy đƣợc hình thành từ lâu đ i đan xen với các khu đô thị hiện đại do đó đã tạo bộ mặt kiến trúc đô thị chƣa hài hòa. Thành phố nói chung và quận Cầu Giấy nói riêng gặp nhiều khó khăn trong việc lựa chọn bảo tồn các kiến trúc cũ và xây dựng các khu đô thị hiện đại đảm bảo sự phát triển đồng bộ theo quy hoạch [15].
Do sức hút của quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đô thị với tốc độ cao, cũng giống nhƣ các quận khác của Thủ đô, quận Cầu Giấy đang phải đối mặt với dòng nhập cư từ các quận khác của thành phố cũng như địa phương khác của cả nước. Tốc độ tăng dân số cơ học cao đang gây sức ép lớn đối với vấn đề quản lý xã hội. Áp lực mua bán nhà đất của ngƣ i dân ngày càng gia tăng nên công tác quản lý giá thị trƣ ng càng cần phải đƣợc chú trọng. Bên cạnh loại giá đất theo Khung giá nhà nước ban hành thì giá đất thị trư ng là một trong những nguồn thông tin đầu vào quan trọng cho các giao dịch cũng nhƣ trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Do vậy, việc xác định giá đất đóng vai trò quan trọng. Công tác định giá đất cần phải mang tính khách quan, trung thực và phản ánh đúng giá trị thị trƣ ng. Nhƣ vậy mới đảm bảo tính công bằng xã hội và quyền lợi chính đáng cho các bên liên quan.
Ngoài ra, quá trình phát triển nhanh kinh tế - xã hội và đô thị đang có những tác động tiêu cực đến môi trƣ ng khu vực. Theo báo cáo công tác bảo vệ môi trƣ ng hàng năm của quận Cầu Giấy, các chỉ số ô nhiễm không khí nhƣ bụi lơ lửng hay ô nhiễm tiếng ồn luôn ở mức cao [17]. Đây là vấn đề đáng quan tâm để khắc phục nhằm hạn chế những ảnh hưởng xấu đến môi trư ng, đến cuộc sống của ngư i dân cũng nhƣ nhằm phát triển du lịch và nâng tầm hình ảnh của một đô thị hiện đại.