3.3. Kiểm thử thực tế và đánh giá kết quả
3.3.1. Khu vực công viên Cầu Giấy
Với diện tích lớn hơn 6.540m2 và nằm tại khu vực trung tâm của quận Cầu Giấy, công viên Cầu Giấy hay còn gọi là công viên Yên òa đƣợc ví nhƣ “lá phổi xanh” của quận. Hệ thống cây xanh và hồ nước lớn đã tạo nên một không gian
khuôn viên thoáng mát và có nhiều cảnh đẹp. Công viên đƣợc chia làm 3 phân khu chính là: khu vui chơi cho trẻ em, khu thể dục thể thao, khu hồ nước và quảng trƣ ng là nơi đi dạo của các cƣ dân sống quanh khu vực nơi đây [29].
Bao quanh công viên là hệ thống đƣ ng phố đƣợc quy hoạch đồng bộ và nằm sát với những tuyến đƣ ng mang tính huyết mạch và có tính kết nối tới các khu vực khác của quận Cầu Giấy như: Trần Thái Tông, Phạm Văn Bạch, Dương Đình Nghệ,... Do vậy, ngƣ i dân trong các khu vực lân cận rất có nhiều thuận lợi và không tốn nhiều th i gian trong việc di chuyển tới công viên Cầu Giấy cũng nhƣ ngư i dân trong khu vực cũng dễ dàng di chuyển đi các hướng khác nhau trong thành phố.
Hình 3.15. Một số hình ảnh hoạt động của người dân tại công viên Cầu Giấy Bên cạnh đó, công viên Cầu Giấy còn nằm bên tổ hợp các khu đô thị, tòa chung cƣ và các cơ sở hạ tầng trọng yếu của phƣ ng Dịch Vọng và của quận Cầu Giấy. Khu đô thị Dịch Vọng là một trong những khu đô thị đƣợc đánh giá có vị trí đẹp nhất trong địa bàn quận Cầu Giấy. Không chỉ bởi khu đô thị đƣợc quy hoạch đẹp, đồng bộ với nhiều tiện ích mà quan trọng hơn, những tòa nhà trong khu đô thị nằm rất gần công viên. Đây là một trong những lý do kiến giá của các căn biệt thự liền kề, căn hộ trong khu đô thị mặc dù luôn ở mức cao nhƣỡng vẫn rất hấp dẫn ngƣ i ngƣ i mua. Theo điều tra khảo sát, giá của những căn biệt thự tại khu đô thị
Dịch Vọng thƣ ng trên 300tr/m2. Công viên Cầu Giấy là một địa điểm góp phần giảm thiểu ô nhiễm và tạo ra không gian xanh hữu ích, nơi ngƣ i dân có thể vui chơi, giải trí.
Ngoài ra, trong bán kính khoảng 500m từ công viên Cầu Giấy, có rất nhiều các trƣ ng học các cấp, khu thể thao, khu mua sắm nhƣ: Trƣ ng phổ thông đa trí tuệ MIS, Trƣ ng THCS Cầu Giấy, trƣ ng tiểu học và THCS Gateway Hà Nội, trƣ ng mầm non Thăng Long Kidsmart, trƣ ng mầm non Vietkids, sân bóng Đông Đô, khu liên hợp thể thao PVV, tổ hợp thể thao VN tennis, hệ thống siêu thị Vinmart,...
Để có cái nhìn khách quan hơn, đề tài tiến hành phỏng vấn một số ngƣ i dân tại khu vực xung quanh công viên Cầu Giấy. Đề tài tiến hành phỏng vấn 40 ngƣ i dân quanh khu vực dọc các tuyến phố xung quanh khu vực công viên Cầu Giấy nhƣ phố Duy Tân, phố Khúc Thừa Dụ, phố Dịch Vọng,...
Kết quả phỏng vấn nhƣ sau:
* Đánh giá về mức độ ảnh hưởng của công viên Cầu Giấy tới giá đất tại khu vực lân cận?
Kết quả điều tra đƣợc tổng hợp trong bảng 3.14 nhƣ sau:
Bảng 3.14. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân về đánh giá mức độ ảnh hưởng của công viên Cầu Giấy tới giá đất tại khu vực lân cận
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời Ảnh hưởng
lớn
Ảnh hưởng
vừa phải Ít ảnh hưởng Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
40 40 100 40 100 0 0 0 0
Kết quả điều tra cho thấy, tất cả những ngƣ i đƣợc hỏi đều cho rằng, công viên Cầu Giấy có mức độ ảnh hưởng lớn tới giá đất tại nơi đây. Những thửa đất nằm ở gần công viên sẽ được nhiều ngư i đánh giá là có vị trí đẹp, được hưởng
những lợi ích mà công viên đem lại. Bên cạnh đó, dƣ ng phố quanh công viên đều thuận tiện cho các loại phương tiện giao thông di chuyển. Do vậy, giá các thửa đất gần công viên sẽ có xu hướng cao hơn.
* Công viên Cầu Giấy có ảnh hưởng như thế nào tới cuộc số người dân địa phương?
Kết quả điều tra đƣợc tổng hợp trong bảng 3.15 nhƣ sau:
Bảng 3.15. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân về đánh giá mức độ ảnh hưởng của công viên Cầu Giấy tới cuộc sống người dân địa phương
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời Ảnh hưởng
lớn
Ảnh hưởng
vừa phải Ít ảnh hưởng Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
40 40 100 40 100 0 0 0 0
Có 100% số ngư i được hỏi đều cho rằng, công viên Cầu Giấy có ảnh hưởng tích cực đến ngƣ i dân. Đây không chỉ là công viên đơn thuần mà là khu sinh hoạt cộng đồng của ngư i dân địa phương. Các hoạt động văn nghệ, thể thao thư ng xuyên đƣợc diễn ra trong những dịp cuối tuần. Các em học sinh tại một số trƣ ng học trên địa bàn cũng thƣ ng xuyên đƣợc tham gia các buổi học tập ngoại khóa do các thầy cô tổ chức tại công viên. Trên đây là một trong rất nhiều các hoạt động của ngƣ i dân tại công viên Cầu Giấy.
* Công viên Cầu Giấy có xứng đáng là địa điểm mang tính biểu tượng về môi trường của quận Cầu Giấy? Tại sao?
Câu hỏi này đƣợc thiết kế nhằm giúp đề tài có sự đánh giá khách quan hơn về nhận định công viên Cầu Giấy là một cực vị thế về môi trƣ ng. Kết quả điều tra đƣợc tổng hợp trong bảng 3.16.
Hầu hết tất cả ngƣ i dân đƣợc hỏi cùng chung quan điểm rằng công viên Cầu Giấy là địa điểm có ý nghĩa lớn về khía cạnh môi trƣ ng. Họ cho rằng, hiện nay vấn
đề ô nhiễm môi trƣ ng không chỉ trên địa bàn quận Cầu Giấy nói riêng mà là vấn đề chung cho cả thủ đô à Nội. Đô thị hóa mạnh mẽ, nhiều khu vực trước đây với nhiều cây xanh thì đã quy hoạch thành các khu chung cƣ, khu đô thị,... Do vậy, với những khu vực thông thoáng, rộng rãi nhƣ công viên Cầu Giấy là rất có ý nghĩa đối với ngƣ i dân. Nhiều ngƣ i đến mua đất hoặc mua các căn hộ chung cƣ tại khu vực quanh công viên là để muốn có một môi trƣ ng sống trong lành nhiều hơn là để kinh doanh, buôn bán. Bên cạnh đó, công viên Cầu Giấy còn có vị trí đẹp, nằm ở trung tâm của quận, nơi tập trung các trụ sở cơ quan lớn, các trƣ ng học, khu thương mại,... nên càng được nhiều ngư i yêu thích. Ngoài ra, hệ thống các cây xanh và hồ nước lớn của công viên sẽ góp phần làm môi trư ng khu vực trở nên trong lành và dễ chịu hơn.
Bảng 3.16. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân về đánh giá công viên Cầu Giấy là địa điểm mang tính biểu tượng về môi trường của quận
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời
Đồng ý Không đồng ý Ý kiến khác Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
40 40 100 38 95 0 0 2 5
Một số ít những ngƣ i đƣợc hỏi còn lại thì cho rằng trên địa bàn quận còn có những công viên khác và trong đó có công viên ồ điều hòa Nhân Chính. Công viên Hồ điều hòa Nhân Chính đƣợc xây dựng có quy mô rộng hơn và vừa đƣợc đƣa vào sử dụng. Đây có thể là cực vị thế mới về môi trƣ ng lớn hơn công viên Cầu Giấy.
* Anh/ chị có muốn chuyển tới một khu vực khác trong địa bàn quận để sinh sống hay không?Tại sao?
Đây là câu hỏi đƣợc thiết kế để tìm hiểu nhu cầu thị hiếu của ngƣ i dân về chỗ ở. Các câu trả l i của ngƣ i dân có thể sẽ khẳng định hơn kết quả nghiên cứu của đề tài cũng như có thể gợi mở thêm những hướng nghiên cứu tiếp theo trong tương lai.
Kết quả khảo sát đƣợc tổng hợp trong bảng 3.17 nhƣ sau:
Bảng 3.17. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân tại khu vực công viên Cầu Giấy về mong muốn chuyển tới một khu vực khác trên địa bàn quận để sinh sống
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời
Muốn Không muốn Ý kiến khác Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
40 40 100 0 0 40 100 0 0
Kết quả phỏng vấn cho thấy, tất cả những ngƣ i đƣợc hỏi đều không có nhu cầu chuyển tới khu vực khác trong địa bàn quận Cầu Giấy. Đại đa số ý kiến đều cho rằng đây là một trong những địa điểm đẹp nhất trên địa bàn quận, đầy đủ các tiện ích xã hội từ bệnh viện, trƣ ng học, chợ, khu mua sắm,... và mật độ xây dựng các công trình không phải là quá cao. Đối với các khu vực khác trên địa bàn quận, nếu xét về tổng thể thì khổng hẳn đã có nhiều thuận lợi nhƣ khu vực công viên Cầu Giấy.
Nhƣ vậy, qua quá trình khảo sát có thể thấy rằng công viên Cầu Giấy mang lại rất nhiều lợi ích, đƣợc đông đảo ngƣ i dân thừa nhận và là một vị trí rất thu hút với ngƣ i dân khu vực.
3.3.2. Khu vực Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính
Dự án Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính (TH-NC) nằm ở phía Nam của quận Cầu Giấy, với quy mô diện tích đất trên 30 ha thuộc hai phƣ ng: Trung Hòa (quận Cầu Giấy) và Nhân Chính (quận Thanh Xuân) của thành phố Hà Nội, có số dân ƣớc tính khoảng 15.000 ngƣ i. Dự án đƣợc khởi công năm 2001 và hoàn thành năm 2006 [30].
Khu đô thị mới TH-NC đƣợc đánh giá là một trong những trung tâm trọng yếu nhất của thành phố Hà Nội. Khu đô thị có kết nối tốt đến cả 2 tuyến đƣ ng Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu đô thị cũng có thể coi là nơi các con đƣ ng vành đai tiến gần đến nhau nhất (khoảng 800m). Điều này có nghĩa là khu đô thị TH-NC có khả năng tiếp cận rất cao đối với gần nhƣ các khu vực khác trong thành phố. Ngoài
ra, khu đô thị nằm tại nơi xuất phát của đƣ ng cao tốc Láng - Hòa Lạc, đây chính là cửa ngõ phía Tây của thành phố Hà Nội do vậy nên yếu tố vị trí của khu đô thị càng đƣợc khẳng định rõ hơn.
Hình 3.16. Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính
Một trong những điểm nhấn chính của khu đô thị là tòa nhà 34T và khu quảng trƣ ng. Không chỉ là một khu nhà ở thuần túy, TH-NC đƣợc quy hoạch với rất nhiều các khu chức năng, khu mua sắm trong phạm vi phần dưới của các khối nhà cao tầng tập trung dọc theo đƣ ng oàng Đạo Thúy. Các chức năng công cộng khác trong phần hầm cũng đƣợc thiết kế nối liền giữa các khối nhà. Khu quảng trƣ ng 34T cũng là một trong những địa điểm hiếm có xen lẫn giữa các tòa nhà cao tầng trong các khu đô thị trên địa bàn quận Cầu Giấy cũng nhƣ trong nội thành Thủ đô, nơi mà ở đó có không gian rộng rãi và để giành sự ƣu tiên cao nhất cho ngƣ i đi bộ và khu vui chơi của trẻ em. Khu đô thị mới TH-NC có thể coi là một trong
những khu ở thương mại đầu tiên ở Hà Nội. Đây là một minh chứng cho phong cách sống trên các khu nhà cao tầng và là một trong những điểm quy chiếu của hệ thống nhà chung cƣ, các khu đô thị khác xây dựng sau này trên địa bàn nội đô [30].
Ngoài ra, khu đô thị cũng quy tụ hệ thống các trƣ ng học chất lƣợng, có uy tín trên địa bàn quận và thành phố nhƣ: Trƣ ng THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam, trƣ ng THPT Lý Thái Tổ,trƣ ng tiểu học Lý Thái Tổ - Nguyễn Thị Định, trƣ ng mầm non Trung Hòa,... Các trụ sở, cơ quan lớn nhƣ cũng đƣợc xây dựng trong khu đô thị như: Bộ Khoa học và Công nghệ, Kiểm toán Nhà nước Việt Nam, Văn phòng Đăng ký đất đai à Nội, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội, Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội,... Ngoài ra còn rất nhiều các hệ thống ngân hàng, khu mua sắm cũng nhƣ các dịch vụ ăn uống, giải trí khác.
Tương tự như khu vực công viên Cầu Giấy, đề tài đã phỏng vấn một số ngƣ i dân trong khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Một số kết quả phỏng vấn đƣợc tổng hợp sau đây:
* Đánh giá về mức độ ảnh hưởng của khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính tới giá đất tại khu vực lân cận?
Kết quả điều tra đƣợc tổng hợp trong bảng 3.18:
Bảng 3.18. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân về đánh giá mức độ ảnh hưởng của KĐT Trung Hòa - Nhân Chính tới giá đất tại khu vực lân cận
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời Ảnh hưởng
lớn
Ảnh hưởng vừa
phải Ít ảnh hưởng Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
32 32 100 32 100% 0 0 0 0
Tất cả số ngƣ i đƣợc hỏi đều cho rằng, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có ảnh hưởng lớn và làm cho giá đất tại các khu vực lân cận tăng cao hơn. Nguyên nhân là do ngư i dân tại các khu vực lân cận sẽ được thừa hưởng những tiện ích từ
khu đô thị mang lại nhƣ: các khu mua sắm, khu quảng trƣ ng đi bộ, khu thể thao.
Tên tuổi của khu đô thị cũng đã gắn bó với ngƣ i dân từ lâu. Theo đánh giá của ngư i dân, đa phần những ngư i có điều kiện hoặc ngư i nước ngoài mới có thể mua đƣợc căn hộ hoặc các biệt thự trong khu đô thị, do vậy nên mặt bằng dân trí trong khu vực ở mức cao và an ninh khu vực luôn đƣợc đảm bảo. Điều này cũng góp phần trở thành những yếu tố tích cực đối với giá đất tại các khu vực lân cận.
* Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có ảnh hưởng như thế nào tới cuộc sống của người dân địa phương?
Bảng 3.19. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân về đánh giá mức độ ảnh hưởng của KĐT Trung Hòa - Nhân Chính tới cuộc sống người dân địa phương
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời Ảnh hướng
lớn
Ảnh hưởng vừa
phải Ít ảnh hưởng Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
32 32 100 32 100% 0 0 0 0
Có 100% số ngƣ i đƣợc hỏi đều cho rằng, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có ảnh hưởng tích cực đến ngư i dân trong khu vực. Từ khi khu đô thị được hoàn thành, ngư i dân địa phương được hưởng nhiều lợi ích từ khu đô thị mang lại, điển hình nhƣ: ngƣ i dân có thêm nhiều lựa chọn hơn trong việc chọn trƣ ng học cho trẻ nhỏ, có nhiều địa điểm để khám bệnh, có hệ thống giao thông đồng bộ và thuận tiện đi lại, có khu quảng trƣ ng để vui chơi trong ngày cuối tuần,...
* Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính có sức hút đối với người dân đến sinh sống trên địa bàn quận Cầu Giấy hay không? Tại sao?
Câu hỏi này đƣợc thiết kế nhằm ghi nhận sự đánh giá của ngƣ i dân đối với khu đô thị, các lợi ích mà khu đô thị mang đến cho ngƣ i dân trong khu đô thị cũng khu vực lân cận để làm cơ sở chắc chắn hơn cho nhận định về khu đô thị TH-NC là cực vị thế đối với giá đất ở trên địa bàn quận.
Kết quả điều tra đƣợc tổng hợp trong bảng 3.20 nhƣ sau:
Bảng 3.20. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân về đánh giá sức hút của KĐT Trung Hòa - Nhân Chính
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời Có sức hút
lớn
Có sức hút
vừa phải Ít có sức hút Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
32 32 100 32 100% 0 0 0 0
Có 100% số ngƣ i đƣợc hỏi đều cho rằng, khu đô thị TH-NC có sức hút lớn với ngƣ i dân trên địa bàn. Khu vực có đầy đủ các điều kiện cho một cuộc sống tiện nghi, hiện đại và năng động. Trong khu đô thị có hệ thống các trƣ ng học liên cấp từ cấp mẫu giáo đến trƣ ng trung học phổ thông, các phòng khám uy tín, các khu mua sắm và vui chơi cho ngƣ i dân. Hệ thống đƣ ng phố đƣợc quy hoạch và xây dựng đồng bộ.
Tuy tất cả những ngƣ i đƣợc hỏi đều đánh giá khu đô thị TH-NC là một địa điểm đáng sống nhƣng trong đó vẫn có một số ý kiến phàn nàn về chất lƣợng của một số công trình trong khu đô thị do đã đƣợc xây dựng từ lâu nên hiện nay đang có dấu hiệu xuống cấp. Điều này cũng đã có ảnh hưởng nhất định tới cuộc sống ngư i dân.
*Anh/ chị có muốn chuyển tới một khu vực khác trong địa bàn quận để sinh sống hay không?Tại sao?
Kết quả khảo sát đƣợc tổng hợp trong bảng 3.21 nhƣ sau:
Bảng 3.21. Kết quả tổng hợp ý kiến người dân tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính về mong muốn chuyển tới một khu vực khác trên địa bàn quận để sinh sống
Tổng số phiếu điều tra
phát ra (phiếu)
Tổng số phiếu điều
tra thu về
Câu trả lời
Muốn Không muốn Ý kiến khác Số
phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
Số phiếu
Tỷ lệ
%
32 32 100 0 0 32 100 0 0