PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 2.1. Tình hình quản lý đất đai
2.2. Tình hình sử dụng đất
Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2005, quận 2 hiện có 5.017,72 ha diện tích đất tự nhiên, chiếm 2,40% diện tích đất tự nhiên của thành phố Hồ Chí Minh, bình quân diện tích đất tự nhiên trên đầu người đạt 391 m2. Toàn bộ đất tự nhiên của quận đã được đưa vào sử dụng và được phân bố theo các mục đích sử dụng và được phân bổ theo các mục đích sử dụng với diện tích, cơ cấu như nhau:
Bảng 7. Diện tích, cơ cấu các loại đất chính năm 2005 Thứ
tự Chỉ tiêu Mã
Diện tích (ha)
Cơ cấu
% Tổng diện tích đất tự nhiên 5.017,72 100,00
1 Đất nông nghiệp NNP 1.616,70 32,22
1.1 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 1.478,39 91,44
1.2 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 138,30 8,55
2 Đất phi nông nghiệp PNN 3.401,02 67,78
2.1 Đất ở đô thị OTC 1.402,76 41,25
2.2 Đất chuyên dùng CDG 894,18 26,29
2.3 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TNN 17,99 0,53
2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 19,11 0,56
2.5 Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 1.066,25 31,35
2.6 Đất phi nông nghiệp khác PNK 0,73 0,02
(Nguồn: Kết quả kiểm kê đất Quận 2 năm 2005)
Quỹ đất tự nhiên phân bố không đồng đều theo đơn vị hành chính: phường có diện tích lớn nhất là Thạnh Mỹ Lợi với 1.325,08 ha, chiếm 26,41% diện tích đất tự nhiên toàn quận, trong khi phường có diện tích đất tự nhiên nhỏ nhất là Thủ Thiêm chỉ có 150,43 ha, chiếm 3,00% diện tích đất tự nhiên toàn quận.
2.2.1. Tình hình sử dụng đất giai đoạn 2005 - 2007
Theo diễn biến tình hình sử dụng đất qua các năm từ năm 2005 đến năm 2007 cho thấy đất nông nghiệp co chiều hướng giảm dần nhường chỗ cho đất ở và đất chuyên dùng. Năm 2005, đất nông nghiệp là 1.616,70 ha đến năm 2006, 2007 giảm còn 1.405,78 ha. Còn đất dân cư tăng từ 1.402,77 ha (năm 2005) đến 1.545,64 ha (năm 2006 và năm 2007), đất chuyên dùng tăng từ 931.06 ha (năm 2005) đến 1.002,62 ha (năm 2006 và năm 2007).
Bảng 8. Tình hình sử dụng đất giai đoạn năm 2005 - 2007
Đơn vị tính: ha Chỉ tiêu
Năm
2005 2006 2007
Tổng diện tích tự nhiên 5.017,72 5.017,72 5.017,72
I. Đất nông lâm ngư 1.616,70 1.405,78 1.405,78
1. Đất trồng cây hàng năm 1.295,57 117,87 117,87
2. Đất lâm nghiệp và cây lâu năm 182,80 167,91 167,91 3. Đất mặt nước nuôi trồng thủy sản 138,33 119,99 119,99
II. Đất dân cư 1.402,77 1.545,64 1.545,64
1. Đất dân cư đô thị 1.402,77 1.545,64 1.545,64
2. Đất dân cư nông thôn 0,00 0,00 0,00
III. Đất chuyên dùng 931,06 1.002,62 1.002,62
1. Đất trụ sở CQ, công trình sự nghiệp 4,94 4,94 4,94
2. Đất an ninh - quốc phòng 90,05 110,09 110,09
3. Đất SXKD phi nông nghiệp 475,94 381,95 381,95
4. Đất có mục đích công cộng 321,95 467,54 467,54
5. Đất tôn giáo - tín ngưỡng 18,46 18,46 18,46
6. Đất nghĩa địa 19,10 19,10 19,10
7. Đất phi nông nghiệp khác 0,62 0,62 0,62
IV. Đất khác: 1.067,03 1.067,03 1.067,03
1. Đất bằng chưa sử dụng 0,00 0,00 0,00
2. Đất sông suối, mặt nước chuyên dùng 1.067,03 1.067,03 1.067,03 (Nguồn: Phòng Quản lý đô thị Quận 2) 2.2.2. Cơ cấu sử dụng đất giai đoạn năm 2005 - 2007
Quận 2có tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh, làm thay đổi khá nhiều về cơ cấu sử dụng đất, diện tích đất nông nghiệp có chiều hướng giảm và chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp; diện tich đất nông nghiệp trên địa bàn quận tuy cong nhiều nhưng phần lớn diện tích này đã giao cho các dự án và tập trung nhiều ở các dự án xây dựng khu dân cư; các dự án thực hiện riêng lẻ, không đảm bảo tính đồng bộ, đây cũng là vấn đề khá bức xúc của địa phương trong việc nắm lại quỹ đất và cân đối sử dụng cho các mục đích trong tương lai.
Bảng 9. Cơ cấu sử dụng đất qua các năm từ 2005 - 2007
(Nguồn: Phòng Tài nguyên & Môi trường)
Biểu đồ 2. Cơ cấu sử dụng đất giai đoạn năm 2005 - 2007
Qua biểu đồ ta thấy, quận 2 có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, diện tích đất phi nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn 67,78% diện tích đất tự nhiên của quận, gấp 2 lần diện
tích đất nông nghiệp. Hàng loạt các dự án đầu tư đã và đang được triển khai làm thay đổi hẳn bộ mặt của quận 2 từ một vùng đất đặc thù là nông nghiệp trũng thấp sang một khu đô thị mới khang trang, làm đối trọng với khu trung tâm thành phố (quận 1). Đất nông nghiệp dần dần được sử dụng vào các mục đích khác nhau phục vụ cho một đô thị hiện đại.
2.3.Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2000 đến tháng