* Nhà ở Biệt thự (40 nhà) đồng 350.048.160 chi phí quản lý dự án
- Mẫu thứ nhất đồng 1.069.090.909 3,63 42.688.800 và tư vấn đầu tư xây
- Mẫu thứ hai (36%) đồng 1.069.090.909 1,3068 15.376.968 dựng công trình
- Mẫu thứ 3 đến thứ 28 (18%; 38 mẫu) đồng 1.069.090.909 0,6534 291.991.392
* Nhà chia lô + dịch vụ (112 nhà) đồng 523.985.220
- Mẫu thứ nhất đồng 695.454.545 3,63 27.769.500
- Mẫu thứ hai (36%) đồng 695.454.545 1,307 9.997.020
-Mẫu thứ 3 đến thứ 15 ( 18%; 110 mẫu) đồng 695.454.545 0,653 486.218.700
* Nhà ở cao tầng CT (9 nhà) đồng 2.515.346.363
- Mẫu thứ nhất đồng 30.707.262.626 2,842 960.055.864
- Mẫu thứ hai (36%) đồng 30.707.262.626 1,023 345.620.111
-Mẫu thứ 3 đến thứ 15 ( 18%; 7 mẫu) đồng 30.707.262.626 0,512 1.209.670.388
* Khu thể thao công viên đồng 25.031.258.473 2,931 807.081.527
2.2 Chi phí thiết kế công trình HTKT đồng 578.166.564
1 San lấp đồng 8.558.340.000 0,518 48.743.452
2 TN Mưa đồng 635.105.445 2,58 18.024.293
3 TNT Sinh Hoạt đồng 677.445.818 2,58 19.225.912
5 Cấp nước cứu hỏa PCCC đồng 59.276.509 2,58 1.682.267
6 Cấp điện chiếu sáng đô thị đồng 762.126.545 2,58 21.629.151
7 Cấp điện sinh hoạt đồng 677.445.818 2,58 19.225.912
8 Thông tin liên lạc đồng 15.242.530.909 2,31 386.809.117
9 Giao thông đồng 1.354.011.364 2,58 38.426.843
10 Cây xanh cảnh quan đồng 63.060.131 2,58 1.789.647
11 Vệ sinh môi trường đồng 169.361.455 2,58 4.806.478
12 Khu kỹ thuật đồng 119.240.909 2,58 3.384.057
3 Chi phí thẩm TKKT đồng 334.754.396
3.1 -Thẩm tra TKKT CT dân dụng đồng 422.051.167.564 302.968.774 a. Nhà ở biệt thự( 40nhà. mẫu thứ hai trở
đi K = 0.36) đồng 1.069.090.909 2,8576 33.605.376
b. nhà ở chia lô + dịch vụ ( 112 nhà. mẫu
thứ 2 đi k = 0.36) đồng 695.454.545 7,782 59.535.360
c. Nhà ở cao tầng CT( 9 nhà. mẫu thứ 2 k
= 0.36) đồng 30.707.262.626 0,509 171.977.727
d. khu thể thao công viên đồng 25.031.258.473 0,137 38.850.311
3.2 -Thẩm tra TKKT CT HTKT đồng 28.826.029.276 0,1 31.785.623
4 Chi phí thẩm tra dự toán đồng 332.555.302
4.1 - T.Tra dự toán CT DD đồng 422.051.167.564 294.736.485
a. Nhà ở biệt thự( 40nhà. mẫu thứ hai trở
đi K = 0.36) đồng 1.069.090.909 2,7824 32.721.024
b. nhà ở chia lô + dịch vụ ( 112 nhà. mẫu
thứ 2 đi k = 0.36) đồng 695.454.545 7,511 57.459.150
c. Nhà ở cao tầng CT( 9 nhà. mẫu thứ 2 k
= 0.36) đồng 30.707.262.626 0,496 167.578.209
4.2 - T.Tra dự toán CT HTKT đồng 28.826.029.276 0,119 37.818.817 5
Chi phí lập hồ sơ mời thầu. đánh giá hồ sơ dự thầu thì công xây dựng công
trình đồng 247.773.271
5.1 CT dân dụng đồng 422.051.167.564 0,041 192.098.957
5.2 CT HTKT đồng 28.826.029.276 0,176 5.564.314
6 Chi phí giám sát thi công xây dựng đồng 4.676.109.024
6.1 CT dân dụng đồng 422.051.167.564 0,913 4.239.850.728
6.2 CT HTKT đồng 28.826.029.276 1,376 436.339.296
Tổng cộng chi phí tư vấn đầu tư 11.397.744.390
Bảng 1.14 : CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN STT Hạng mục đầu tư ĐVT Giá trị tính
(VNĐ)
Định mức chi phí (%)
Thành tiền VNĐ (bao
gồm 10% VAT) Ghi chú
1 Công trình dân dụng đồng 422.051.167.564 1,284 5.959.289.100 2 Công trình hạ tầng kỹ
thuật đồng 28.826.029.276 1,502 476.400.529
Tổng cộng 6.435.689.629
Bảng 1.15: CHI PHÍ KHÁC
STT Hạng mục đầu tư ĐVT Giá trị tính Định mức
chi phí(%)
Thành tiền VNĐ (bao gồm
10% VAT)
Ghi chú
trừ tiền bồi thường GPMB) NĐ197/2004/NĐ- CP03/12/2004 a Tiền sử dụng đất nhà thấp tầng + đất
khác(59011m2) đồng 17.939.344.000 TT117/2004TT-BTC ngày
07/12/2004 b Tiền sử dụng đất nhà cao tầng
(34137.8m2) đồng 0
miễn tiền sử dụng đất theo khoản 3 điều 12 NĐ198/2004/NĐ-CP ngày
03/12/2004
2 Bảo hiểm công trình đồng 695.964.916.524 0,3000 1.636.684.225 QĐ33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004
3 Lập nhiệm vụ quy hoạch xây dựng đồng 276.757.269 6,4649 19.681.151
4 Quy hoạch chia lô 1/500 ha 9,3149 27.010.280 276.757.269
5 Thẩm định đồ án quy hoạch xây dựng đồng 276.757.269 5,9067 17.982.089 6 Quản lý lập đồ án quy hoạch đồng 276.757.269 5,1162 15.575.442
7 Khảo sát địa hình. địa chất đồng 100.000.000
8 Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư đồng 695.964.916.524 0,0100 54.556.141 9 Chi phí thẩm tra - phê duyệt quyết toán đồng 695.964.916.524 0,0607 331.189.270 10 chi phí kiểm toán quyết toán đồng 695.964.916.524 0,1008 549.964.180
TỔNG CỘNG 16.361.733.766
Đây là một dự án đang xây dựng nên cán bộ thẩm định chỉ dựa được vào các bảng chi phí mà chủ đầu tư cung cấp để thẩm định chứ không thể thầm định dự án dựa vào các chỉ tiêu tài chính như NPV, IRR để thẩm định được.
Qua các bảng chi phí, cán bộ thẩm định thấy các khoản chi phí đều rất hợp lý.
Có thể cho vay vốn được.
6. hiệu quả kinh tế xã hội của dự án.
Dự án này có hiệu quả kinh tế xã hội cao, sản phẩm xây dựng phục vụ cho công nhân, nhân dân có thu nhập thấp ở đấy. Dự án xây dựng xong giúp cho nhà nước giải quyết được một số khó khăn về nhà ở cho nhân dân. Dự án xong tạo chỗ ở cho một phân dân cư của địa phương cũng như góp phần đáp ứng yêu cầu một khu ở cho bộ phận công nhân KCN Kim Thoa. Cải thiện được đời sông của nhân dân khu vực ấy. Dự án xây dựng đồng bộ các công trình nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng kỹ thuật nhàm nâng cao chất lượng môi trường sống cho khu ở, phát huy hiệu quả sản xuất kinh doanh. Đồng thời dự án tạo điều kiện cho việc khai thác các lợi thế về điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội, đảm bảo môi trường sống cân bằng sinh thái và bền vững của khu vực dự án và các vùng lân cận.
Mặt khác, dự án góp phần thu hút nguồn nhân lực, đóng góp cho ngân sách địa phương thông qua các khoản nộp thuế theo quy định của nhà nước.
Như vậy dự án có hiệu quả kinh tế xã hội cao. Đây là dự án có tính xã hôi lớn nên nhà nươc sẽ hết sức quan tâm.