GIỮA CÁC TÒA ÁN CÙNG CẤP
Phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các Tòa án cùng cấp chính là dựa trên các tiêu chí phân định thẩm quyền được luật pháp quy định nhằm xác định thẩm quyền của một Tòa án cụ thể trong việc giải quyết vụ việc dân sự. Việc phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các cấp Tòa án là tiền đề để phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các Tòa án cùng cấp còn được gọi là thẩm quyền theo lãnh thổ. Vấn đề này được quy định tại Điều 35, Điều 36 Bộ luật tố tụng dân sự và được hướng dẫn tại Nghị quyết số 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31/3/2005 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Hiện nay, Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự cũng đã có những sửa đổi quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về vấn đề này cho phù hợp hơn với thực tiễn.
Phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các Tịa án cùng cấp chính là dựa trên các tiêu chí phân định thẩm quyền được luật pháp quy định nhằm xác định thẩm quyền của một Tòa án cụ thể trong việc giải quyết vụ việc dân sự. Việc phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các cấp Tòa án là tiền đề để phân định thẩm quyền sơ thẩm dân sự giữa các Tòa án cùng cấp còn được gọi là thẩm quyền theo lãnh thổ. Vấn đề này được quy định tại Điều 35, Điều 36 Bộ luật tố tụng dân sự và được hướng dẫn tại Nghị quyết số 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31/3/2005 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Hiện nay, Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự cũng đã có những sửa đổi quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về vấn đề này cho phù hợp hơn với thực tiễn.
2.2.1.1. Thẩm quyền của Tịa án nơi có bất động sản
Dựa trên những cơ sở lý luận về thẩm quyền theo lãnh thổ theo nơi có bất động sản đang tranh chấp, kinh nghiệm lập pháp của Việt Nam trong lịch sử và tham khảo pháp luật tố tụng dân sự của một số nước trên thế giới nhà lập pháp Việt Nam đã thiết lập quy tắc để phân định thẩm quyền đối với những tranh chấp về bất động sản. Theo đó, Tịa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về bất động sản là Tịa án nơi có bất động sản (điểm c khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự).
Để xác định được như thế nào là tranh chấp về bất động sản thì trước tiên cần phải xác định bất động sản bao gồm những tài sản nào và tài sản đó có phải là đối tượng của việc tranh chấp hay không. Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự năm 2005 thì bất động sản là các tài sản, bao gồm: "Đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với