2.1. Thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản của các ngân hàng
2.1.1. Đặc điểm của địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Trước hết về dân số, theo kết quả điều tra dân số chính thức vào thời điểm 0 giờ ngày 1/4/2009 thì dân số thành phố là 7.123.340 người (chiếm
8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 người/km². Tuy nhiên, nếu tính những người cư trú khơng đăng ký thì dân số thực tế của thành phố vượt
trên 8 triệu người. Dân số thành phố vẫn liên tục tăng nhanh, trong 10 năm từ
1999 – 2009, dân số thành phố tăng thêm 2.086.185 người, bình quân tăng gần
209.000 người/năm, tốc độ tăng 3,53%/năm, chiếm 22% số dân tăng thêm của
cả nước trong vòng 10 năm và dân số TP.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, người nhập cư từ các địa phương sẽ tiếp tục vào thành phố bởi thành phố này vẫn là miền đất “hứa” - nơi có nhiều cơ hội về việc làm, học
hành, thăng tiến cao hơn so với toàn vùng Trung và Nam bộ.
Với truyền thống “an cư lạc nghiệp” của người Á Đơng thì đặc điểm dân
số đông đúc của TP.HCM sẽ kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, là tiền đề cho cơ
hội đầu tư kinh doanh BĐS tại TP. HCM.
Về phát triển kinh tế - xã hội, không chỉ là thành phố đông dân nhất, TP. HCM đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của
Việt Nam. Giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam, TP.HCM chiếm 20,2 % tổng sản phẩm và 27,9 % giá trị sản xuất công nghiệp của cả quốc gia. Với nền kinh tế phát triển tỷ lệ thuận với đa số thu nhập người dân thành phố.
Năm 2008, thu nhập bình quân đầu người ở thành phố đạt 2.534 USD/năm, cao hơn nhiều so với trung bình cả nước (1024 USD/năm). Đây là một yếu tố quan
trọng đối với đầu ra cho các dự án đầu tư vào BĐS.
Nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi, TP.HCM trở thành một đầu mối giao thông quan trọng của Việt Nam và Đông Nam Á, bao gồm cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không. Vào năm 2007, thành phố đón khoảng 3 triệu khách du lịch quốc tế, tức 70 % lượng khách vào Việt Nam. Các lĩnh vực giáo dục, truyền thông, thể thao, giải trí, TP.HCM đều giữ vai trò quan trọng
69
Số liệu được trình bày ở mục này được trích dẫn theo Bách khoa toàn thư mở Wikipedia, nguồn: http://vi.wikipedia.org/wiki/Thành_phố_Hồ_Chí_Minh
bậc nhất. Bên cạnh đó, đất đai vẫn cịn có thể khai thác được, nếu các dự án lớn
như khu dân cư Tây Bắc Củ Chi và khu vực Phước Kiểng, Nhà Bè được khởi động. Một số dự án khác phía nam Sài Gòn cũng sẽ hút một lượng dân cư từ
bên ngoài vào. Ngoài ra, thành phố trở nên hiện đại và hấp dẫn hơn nên sức hút tỏa ra khá mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài và những người nước ngoài làm việc và học tập ở VN.
Tất cả những đặc điểm trên góp phần tạo nên giá trị đối với BĐS tại
TP.HCM, đem lại yếu tố lợi nhuận trong đầu tư kinh doanh BĐS tại thành phố
sầm uất này. Cũng chính vì thế mà tỷ lệ sử dụng vốn vay để mua BĐS cũng như sự lệ thuộc vào kênh ngân hàng ở TP.HCM cao hơn rất nhiều so với Hà Nội do tâm lý người miền Bắc thường “ăn chắc mặc bền”. Đồng thời, thị trường TP.HCM cũng biến động nhanh hơn, biên độ giá cũng thay đổi lớn hơn nhiều so với Hà Nội, và thông tin về thị trường cũng khá minh bạch hơn.