giûơa ăíìu cú vađ ăíìu tû.
Nhađ ăíìu tû nưíi tiïịng chíu Íu Andrey Costella nơi nhû sau:
“Tưi khưng thïí trúê thađnh bươ trûúêng bươ tađi chđnh. Tưi khưng mịn trúê thađnh ch ngín hađng. Tưi chĩ lađ mươt nhađ ăíìu tû. Ăïí trúê thađnh nhađ ăíìu tû, baơn khưng nhíịt thiïịt phăi biïịt q nhiïìu vïì tíịt că moơi thûâ. Nhûng trong nhûơng khoănh khùưc quan troơng vađ mang tđnh quýịt ắnh, baơn nhíịt ắnh phăi cơ khă nùng ăânh giâ chđnh xâc ăưịi tûúơng mađ mịnh quan tím, vađ ra quýịt ắnh ăuâng ăùưn.”
Riïng Woo giăi thđch nhû sau:
“Trong bíịt cûâ lơnh vûơc kinh doanh nađo cng cơ sûơ tưìn taơi ca ăíìu cú vađ ranh giúâi giûơa nơ vúâi ăíìu tû ríịt mong manh. Cho nïn, muưịn kiïịm ặúơc nhiïìu tiïìn, baơn phăi hiïíu r hai khâi niïơm nađy vađ quan troơng hún hïịt, baơn cíìn cơ vưịn hiïíu biïịt phâp lơt cao.”
Giûơa khâi niïơm ăíìu cú vađ ăíìu tû cođn nhiïìu ăiïìu ríịt míơp múđ. Nơi chung, ăíìu cú lađ khưng naơp thúị mađ thu vađo khoăn lúơi ríịt cao chĩ trong mươt thúđi gian ngùưn. Víơy víịn ăïì ăùơt ra lađ víỵn ăơng thúị nhûng cơ thu lúơi trong thúđi gian dađi cơ ặúơc goơi lađ ăíìu tû khưng?
Thíơt ra, ăíy chđnh lađ kiïíu ăíìu tû “ă trûâng”. Nïịu baơn khưng thïí cơ ặúơc qìn súê hûơu 100% sưị ăíịt nùìm trong quy hoaơch thị hy cưị gùưng mua mươt miïịng ăíịt nh nùìm trong khu vûơc ăơ. Khi giâ ăíịt lïn, baơn s bân ăi vađ thu vïì mươt khoăn lúơi ăâng kïí. Quy trịnh nađy ặúơc goơi lađ “ă trûâng” vađ tíịt că chĩ chúđ ngađy “trûâng” núê thađnh “con”.
Sau khi “trûâng” núê thađnh “con” – hađnh ăương nươp thúị, thị quy trịnh ca baơn ặúơc xem lađ ăíìu tû, tuy trong ăơ víỵn íín chûâa bơng dâng ca ăíìu cú. Taơi Hađn Qịc, thu lúơi bíịt chđnh do lúơi duơng hoađn cănh khơ khùn ca ngûúđi khâc, hĩơc lúơi duơng bïn thûâ ba ăïìu bõ truy tưị hịnh sûơ vúâi khung hịnh phaơt cao nhíịt lađ 3 nùm tuđ vađ phaơt 10 triïơu won.
Nùm 2003, mươt nhín viïn ca cưng ty mưi giúâi vuđng bùưc Seoul nhíơn 350 triïơu won, cao gíịp 174 líìn thúđi giâ lc ăơ, ăïí chín vn veơn 3m2ăíịt cho mươt tưí húơp cưng ty tâi kiïịn trc vađ bõ phaơt tuđ vị tươi thu lúơi bíịt chđnh.
Nùm 2004, mươt ch nhađ nùưm ặúơc thưng tin cơ mươt Bđ Qịt Thađnh Cưng Ca Câc Triïơu Phuâ Treê Hađn Quưịc
cưng ty xíy dûơng nhađ úê sùưp tiïịn hađnh mua khu vûơc ca ưng íịy ăïí xíy dûơng chung cû cao cíịp. Mûâc ăïìn buđ mađ ưng íịy ặa ra lađ 3 tyê 260 triïơu won, trong khi giâ thõ trûúđng taơi thúđi ăiïím ăơ cho cùn nhađ ca ưng chĩ lađ 1 tyê 47 triïơu won. Khi xêt xûê vuơ ân nađy, tođa ân Seoul kïịt tươi “thu lúơi bíịt chđnh” vađ tn phaơt 10 thâng tuđ giam. Nơi câch khâc, ngûúđi ăađn ưng kia chíịp nhíơn sưịng sau song sùưt nhađ tuđ trong 10 thâng ăïí ăưíi líịy 2 t 200 triïơu won.
Cng trong nùm 2004, taơi Chon An, mươt sưị ngûúđi ýu cíìu mươt cưng ty xíy dûơng phăi tră 4 t won cho diïơn tđch ăíịt mađ hoơ ăang súê hûơu vúâi giâ trõ thûơc chĩ lađ 450 triïơu won. Khi ngûúđi mua khúêi kiïơn hađnh ăương thu lúơi bíịt chđnh nađy, tođa ân thađnh phưị Dae Jeon laơi chĩ xûê vư tươi. Víơy trûúđng húơp nađo thị viïơc “ă trûâng” ặúơc xem lađ ăíìu tû?
Ăơ lađ cú súê ra phân qịt ca tođa ân. Súê dơ Tođa Dae Jeon tn nhûơng ngûúđi dín noơ “vư tươi” lađ vị hoơ khưng biïịt trûúâc thưng tin vïì kïị hoaơch xíy dûơng ca cưng ty kia.
Riïng tyê phuâ Woo sûê duơng phûúng phâp nađy theo mươt câch khâc. Woo mua 5 pyoung ăíịt vúâi giâ 10 triïơu won trong mươt khu ăíịt cơ khă nùng ặúơc quy hoaơch ăïí xíy dûơng chung cû cao cíịp. Sau ăơ anh mang mănh ăíịt ăơ “thïị chíịp” cho mươt ngûúđi bađ con tïn A ăïí líịy 1 tyê won.
Vađ cưng ty cơ giíịy phêp xíy dûơng chung cû ăïịn gùơp anh thûúng lûúơng ăïí mua laơi mănh ăíịt 5 pyoung. Nhûng duđ mua ặúơc miïịng ăíịt cuêa Woo, cưng ty noơ phăi cơ Hy Trúê Thađnh Chn Viïn Phâp L Vïì Ăíìu Tû 63
trâch nhiïơm thay Woo giăi thïị chíịp vúâi A. Nhû thïị hoơ phăi chi ra 1 tyê won cho A ăïí líịy mănh ăíịt 50 triïơu won cuêa Woo.
Vị viïơc kïịt lơn mươt hađnh ăương ăíìu tû nhađ ăíịt cơ phăi lađ “ăíìu cú” hay khưng lađ ríịt khơ, nïn câc triïơu phuâ treê thûúđng tíơn duơng triïơt ăïí phûúng phâp nađy.
Bđ Qịt Thađnh Cưng Ca Câc Triïơu Ph Tr Hađn Qịc 64