Trong quá trình thẩm định giá máy móc, thiết bị cần phải có những giấp tờ pháp lý để chứng minh hợp đồng giữa hai bên, hay chứng minh về tính pháp lý của máy móc, thiết bị... Vì vậy, ta có thể phân loại các giấy tờ liên quan như sau:
a. Giấy tờ liên quan đến hợp đồng giữa hai bên
- Giấy yêu cầu thẩm định giá MMTB của bên cần thẩm định gửi cho Công ty thẩm định giá.
- Danh mục yêu cầu thẩm định đính kèm Giấy yêu cầu thẩm định. - Hợp đồng thẩm định ký kết giữa hai bên.
b. Giấy tờ bên yêu cầu thẩm định cần phải cung cấp
V= I R V= 354.360.000 15%
Trong quá trình thẩm định bên yêu cầu thẩm định có nghĩa vụ phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu có tính chính xác và trung thực để bên công ty thẩm định có căn cứ đưa ra những ước tính của mình. Những giấy tờ, tài liệu liên quan đến thẩm định giá trị MMTB mà bên yêu cầu thẩm định cần phải cung cấp như:
- Bản vẽ thiết kế quy trình sản xuất kinh doanh của dây chuyền. - Hợp đồng mua bán, hóa đơn, vận đơn đối với MMTB nhập khẩu. - Hợp đồng, hóa đơn mua bán đối với MMTB mua trong nước. - Biên bản bàn giao, nghiệm thu lắp đặt MMTB.
- Bản vẽ chi tiết máy (nếu có).
- Các hóa đơn mua thiết bị, phụ tùng thay thế phục vụ nâng cấp, bảo trì MMTB.
- Tài liệu kỹ thuật, catalogue...
c. Báo cáo kết quả, hồ sơ và chứng thư thẩm định giá MMTB
Sau khi hoàn thành quá trình thực hiện thẩm định giá trị MMTB, công ty thẩm định hoặc người thẩm định viên phải phát hành báo cáo kết quả thẩm định giá, và chứng thư thẩm định giá để nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình thẩm định giá, mức giá thẩm định của MMTB mà khách hàng yêu cầu thẩm định.
Căn cứ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 04 quy định về báo cáo kết quả, hồ sơ và chứng thư thẩm định giá, ta sẽ tìm hiểu kỹ về chúng xét riêng với việc thẩm định MMTB.
Báo cáo kết quả thẩm định có thể thay đổi theo đối tượng thẩm định, mục đích, yêu cầu tiến hành thẩm định giá và theo yêu cầu của khách hàng, tuy nhiên một báo cáo thẩm định cần phải có những nội dung cơ bản sau :
Những thông tin cơ bản về - Tên, loại máy móc thiết bị. - Nguồn gốc của máy móc thiết bị
- Tên địa chỉ, số điện thoại, số fax của khách hàng yêu cầu thẩm định giá.
- Ngày tháng năm thẩm định.
- Tên, địa chỉ, số điện thoại, số fax của doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá hoặc chi nhánh.
- Họ và tên thẩm định viên lập báo cáo thẩm định giá.
- Họ tên, chữ ký của giám đốc doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức thẩm định giá hoặc phụ trách chi nhánh.
Những căn cứ pháp lý để thẩm định giá
Những văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Mô tả đặc điểm MMTB về mặt kỹ thuật - Công suất máy móc, thiết bị.
- Dặc điểm của máy móc thiết bị.
- Năm sản xuất, tên nhà máy, tên quốc gia sản xuất. - Năm đưa vào sử dụng.
Mô tả đặc điểm MMTB về mặt pháp lý
- xuất sứ (model, nhãn hiệu, hãng sản xuất, năm sản xuất) - Hóa đơn mua bán MMTB.
- Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của tài sản. Những giả thiết và hạn chế trong thẩm định giá trị MMTB
- Tính hợp lý của việc đưa ra những giả thiết và hạn chế liên quan đến đặc điểm thị trường, các nhân tố tác động đến giá trị thị trường của MMTB.
- Nếu không đưa ra những hạn chế như vậy thì kết quả sẽ ra sao, ảnh hưởng đến kết quả thẩm định như thế nào. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Kết quả khảo sát thực địa
- Mục đích, thời gian, người tiến hành khảo sát thực địa. - Kết quả thu được từ khảo sát thực địa.
- Sự chênh lệch (nếu có) giữa kết quả khảo sát thực địa với hồ sơ giấy tờ của khách hàng cung cấp. Nêu rõ nguyên nhân có sự chênh lệch đó.
- Trường hợp trưng cầu ý kiến của chuyên gia về công suất thiết kế, tính năng tác dụng của MMTB, hao mòn thực tế của MMTB thì báo cáo kết quả thẩm định phải nêu rõ mục đích, thời gian tiến hành và kết luận của chuyên gia tư vấn.
Những lập luận về mức giá cuối cùng, bao gồm :
- Phân tích về vị trí, những nhân tố tác động, xu hướng vận động của thị trường tài sản trong khu vực, hành vi của những người mua bán trên thị trường này, những ưu thế hoặc bất lợi của MMTB cần thẩm định trên thị trường.
- Mục đích sử dụng MMTB tốt nhất và tối ưu, mang lại giá trị cao nhất. Trường hợp mục đích sử dụng tốt nhất và tối ưu khác với mục đích sử dụng hiện tại của MMTB thì trình bày về tiềm năng của nó, những điều kiện pháp lý, tự nhiên cho phép hay không cho phép ảnh hưởng đến giá trị sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của MMTB.
Phương pháp thẩm định giá áp dụng - Phương pháp so sánh trực tiếp (kết quả). - Phương pháp chi phí (kết quả).
- Phương pháp đầu tư (kết quả). - Phương pháp khác (kết quả).
Phụ lục đính kèm báo cáo thẩm định giá
Phụ lục là những thông tin bổ sung, thuyết minh cho báo cáo thẩm định, bao gồm :
- Các hợp đồng mua bán MMTB. - Thư báo giá.
- Catalogue, các thông số kỹ thuật chủ yếu của MMTB.
Hồ sơ thẩm định
Thẩm định viên có trách nhiệm thu thập và lưu trong hồ sơ thẩm định giá những tài liệu, thông tin cần thiết liên quan đến quá trình thẩm định giá MMTB đủ để :
- Làm cơ sở cho việc hình thành ý kiến của mình về mức giá thể hiện giá của MMTB cần thẩm định.
- Chứng minh rằng quá trình thẩm định giá đã được thực hiện đúng hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (hoặc tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế hoặc khu vực được chấp nhận).
Hồ sơ thẩm định giá phải được lập đầy đủ để :
- Lưu trữ những bằng chứng thu thập được trong quá trình thực hiện thẩm định giá và làm cơ sở cho việc đưa ra ý kiến của thẩm định viên về mức giá MMTB cần thẩm định.
- Trợ giúp cho các bước thực hiện thẩm định giá.
- Trợ giúp cho kiểm tra, soát xét và đánh giá chất lượng công việc thẩm định giá.
- Trợ giúp cho việc xử lý những tranh chấp, khiếu kiện có thể phát sinh trong hoặc sau quá trình thẩm định.
Nội dung hồ sơ thẩm định giá MMTB :
Nội dung hồ sơ thẩm định giá phụ thuộc vào mục đích thẩm định giá và loại hình MMTB cần thẩm định. Nhưng nội dung cơ bản một hồ sơ thẩm định giá MMTB cần có là :
- Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và lưu trữ.
- Những thông tin về khách hàng yêu cầu thẩm định giá. - Thư mời thẩm định, hay giấy yêu cầu thẩm định.
- Hợp đồng thẩm định ký kết giữa khách hàng và đơn vị, cá nhân thẩm định.
- Những phân tích, đánh giá của thẩm định viên về những vấn đề thẩm định giá liên quan.
- Chứng thư thẩm định giá.
- Biên bản thanh lý hợp đồng thẩm định giữa doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá và khách hàng. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Chứng thư thẩm định giá
Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá lập nhằm thông báo cho khách hàng hoặc bên thứ ba về những nội dung cơ bản liên quan đến kết quả thẩm định.
Chứng thư thẩm định giá được lập thành 03 bản, có giá trị pháp lý như nhau. 02 bản giao khách hàng, 01 bản lưu tại hồ sơ thẩm định của doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá.
d. Một vài mẫu chứng từ cần sử dụng trong thẩm định giá MMTB
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
...., ngày ... tháng... năm
CHỨNG THƢ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi:...
Theo đề nghị của ông/bà/ doanh nghiệp … tại văn bản số.... ngày.... về việc thẩm định giá...
1. Mục đích thẩm định giá:
Xác định giá tài sản phục vụ mục đích....
2. Thời điểm thẩm định giá:
Tại thời điểm (ngày… tháng .... năm....)
3. Cơ sở thẩm định giá (nêu rõ những căn cứ chủ yếu để thẩm định giá)
- Căn cứ hóa đơn, chứng từ, hồ sơ, giấy tờ pháp lý do ông/bà/ doanh nghiệp... cung cấp (kèm theo công văn đề nghị số....).
- Căn cứ vào kết quả khảo sát thông tin ngoài nước, trong nước liên quan đến giá trị tài sản cùng loại.
- Căn cứ pháp lý khác.
4. Tài sản:
a. Đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật. - Tên loại tài sản, nhãn hiệu, model. - Công suất máy móc thiết bị.
- Đặc điểm dây chuyền công nghệ.
- Chỉ tiêu kỹ thuật, chất lượng vật tư hàng hoá. - Năm sản xuất, năm đưa vào sử dụng.
- Hãng, quốc gia sản xuất.
- Tỷ lệ hao mòn (hữu hình, vô hình) đối với máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ tại thời điểm thẩm định giá.
- Các thông số kỹ thuật khác.
b. Đặc điểm tài sản về mặt pháp lý.
- Xuất xứ (nước xuất khẩu, tên hãng sản xuất, tên và địa chỉ hãng sản xuất trong nước).
- Tính pháp lý của tài sản.
Phương pháp thẩm định giá:
Sử dụng phƣơng pháp...
6. Kết quả thẩm định giá: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Trên cơ sở các tài liệu do ông/bà/ doanh nghiệp.... cung cấp, qua khảo sát thực tế tại hiện trường (nếu có); với phương pháp thẩm định giá... được áp dụng trong tính toán, doanh nghiệp thẩm định giá (ghi rõ tên doanh nghiệp) thông báo kết quả thẩm định giá tài sản... tại thời điểm ... như sau:
Giá từng bộ phận của tài sản: Giá toàn bộ của tài sản:
Làm tròn:
Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá trả lời để ông/ bà/ doanh nghiệp có cơ sở... theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thẩm định viên về giá
(ký tên)
Giám đốc (ký tên, đóng dấu)
Mẫu báo cáo thẩm định giá
BÁO CÁO
KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
Khách hàng yêu cầu TĐG Sở y tế Bình Định :
Địa chỉ 756 Trần Hưng Đạo, Quy Nhơn, Bình Định : Điện thoại (056) 3792028 :
Tài sản thẩm định giá Thiết bị trạm xử lý nước thải :
Địa điểm thẩm định giá Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh : Mục đích thẩm định giá Làm cơ sở lập dự toán :
Thời điểm thẩm định giá Tháng 04 năm 2011 :
Số : 008/11/ĐS-DV- KH
1. Cơ sở giá trị:
Báo cáo kết quả thẩm định giá được SCRValuation thực hiện một cách khoa học và chuyên nghiệp dựa trên những cơ sở và tiêu chuẩn sau:
1.1. Cơ sở pháp lý làm nền tảng Thẩm định giá
- Căn cứ Hợp đồng Dịch vụ Thẩm định giá số 98/SCRV-TVDV ngày 28 tháng 03 năm 2011 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thương Tín với Sở y tế Bình Định .
- Căn cứ Hồ sơ pháp lý được cung cấp
- Căn cứ việc thẩm định hiện trạng thực tế và khảo sát thị trường tại thời điểm thẩm định tháng 3 năm 2011.
- Căn cứ ngày cung cấp đủ hồ sơ (24/03/2011).
- SCRValuation căn cứ vào Pháp lệnh giá, các văn bản hướng dẫn thi hành Pháp lệnh giá và các Tiêu chuẩn thẩm định giá được Bộ Tài chính công nhận.
- Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thương Tín (SCRValuation) đã tiến hành thẩm định và phát hành chứng thư thẩm định giá.
1.2. Cơ sở giá trị của thẩm định giá:
Căn cứ vào mục đích thẩm định giá và đặc điểm của tài sản, SCRValuation chọn cơ sở giá trị thị trường để thẩm định giá.
“Giá trị thị trường” của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường (TĐGVN01)
1.2. Các nguyên tắc được sử dụng trong thẩm định giá: 1.2.1 Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất:
Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản là đạt được mức hữu dụng tối đa trong những hoàn cảnh kinh tế - xã hội thực tế phù hợp, có thể cho phép về mặt kỹ thuật, về pháp lý, về tài chính và đem lại giá trị lớn nhất cho tài sản. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
1.2.2 Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai:
Giá trị của tài sản có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai.
1.2.3 Các nguyên tắc khác:
Thay thế, đóng góp, cung - cầu...
1. Đặc điểm tài sản thẩm định giá:
S tt
MMTB Đặc điểm kinh tế-kỹ thuật Số lượng
1 Bơm nước thải chìm Hiệu Pentax. DX100G2, 220V. Q=5m3/h, H=6m. Italya 02 cái 2 Bơm bùn chìm Model JS400. 0,4kw, 220V. Q=6m3/h, H=8m. Đài Loan 02 cái 3 Máy thổi khí Hiệu Hey-Wel, 380V. Q=2,25m3/h, H=4m. Đài loan 02 cái 4 Bơm định lượng hóa chất Hiệu LMI.40W,220V,Q =8 lít/h. Mỹ 02 cái 5 Hệ thống phân phối khí ống nhựa PVC ĐK 27, 114, ống sắt tráng kẽm ĐK 60, van PVC và van đồng ĐK 60, 42 liên kết, đầu nối các thiết bị và bể lọc sinh học
01 hệ thống
phân phối nước ống sắt tráng kẽm Đk 60, van PVC và van đồng Đk 60 7 Nuôi cấy men, lắp đặt, hướng dẫn vận hành. 01 đợt 2. Phƣơng thức tiến hành:
Các hồ sơ, tài liệu và thông tin liên quan đến tài sản thẩm định giá được thu thập trên thị trường và thông tin từ ngân hàng dữ liệu của SCRValuation.
Các hồ sơ, tài liệu và thông tin liên quan đến tài sản thẩm định giá do khách hàng yêu cầu thẩm định cung cấp.
Tham khảo, nghiên cứu, phân tích và so sánh giá thị trường thời điểm tháng 04/2011.
3. Ứng dụng phƣơng pháp thẩm định giá:
Phƣơng pháp so sánh
Thông tin thị trường:
Đơn vị cung cấp 1: Cung cấp đầy đủ các thiết bị theo danh mục Địa chỉ : Thành Phố Hồ Chí Minh
Đơn vị cung cấp 2: Cung cấp đầy đủ các thiết bị theo danh mục Địa chỉ : Thành Phố Hồ Chí Minh
Đơn vị cung cấp 3: Cung cấp đầy đủ các thiết bị theo danh mục Địa chỉ : Thành Phố Hồ Chí Minh
Tên thiết bị
số lƣợng (đvt)
Đơn giá (đồng/đvt) Tổ TĐG đánh giá đơn vị cung cấp 1 đơn vị cung cấp 2 đơn vị cung cấp 3 đơn giá (đồng/đvt) thành tiền Bơm nước thải chìm 02 cái 21.450.000 23.650.000 22.500.000 22.533.000 45.066.000 Bơm bùn chìm 02 cái 20.900.000 21.450.000 22.000.000 21.450.000 42.900.000 Máy thổi khí 02 cái 53.680.000 55.000.000 54.500.000 54.393.000 108.786.000 Bơm định lượng hóa chất 02 cái 13.750.000 14.850.000 14.500.000 14.366.000 28.732.000 Hệ thống phân phối khí 01 ht 35.200.000 38.500.000 37.000.000 36.900.000 36.900.000 Hệ thống phân phối nước 01 ht 27.500.000 28.600.000 28.000.000 28.033.000 28.033.000 Nuôi cấy men, lắp đặt, hướng dẫn vận hành Đợt 27.500.000 27.500.000 28.000.000 27.666.000 27.666.000 tổng cộng 318.083.000 Nhận định :
Tổ thẩm định giá đã tiến hành tham khảo giá thị trường đối với tài sản thẩm định theo yêu cầu thẩm định giá của Sở y tế Bình Định tại thị trường Tp.HCM.Qua đánh giá và so sánh, tổ thẩm định giá chọn các mức giá cạnh tranh để làm cơ sở trả lời cho khách hàng.
4. Đánh giá kết quả thẩm định giá: Tên thiết bị s ố lƣợng (đvt) Giá trị thị trƣờng đơn giá (đồng/đvt) thành tiền
Bơm nước thải chìm 0 2 cái