Đvt: triệu USD
Stt Số liệu Năm 2006
(ước tính) Năm 2007 Năm 2008 7
th/2009
1 Tổng vốn đầu tư FDI 10.200 20.325 60.271 10.118
2 Tổng vốn đầu tư FDI trong
lĩnh vực bất động sản 6.000 8.672 24.105 6.864
3 Tỷ lệ vốn đầu tư FDI trong
lĩnh vực bất động sản 60% 43% 40% 68%
Nguồn: Bộ Kế hoạch & Đầu tư Như vậy, có thể nói rằng, lĩnh vực kinh doanh bất động sản là nhân tố quan trọng nhất góp phần tăng nhanh FDI vào nước ta. Mặt dù vốn đầu tư vào bất động sản được đánh giá là không mang lại nhiều giá trị gia tăng và năng lực sản xuất kinh doanh cho nền kinh tế, nhưng số liệu trên đã phần nào cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong việc thu hút nguồn vốn đầu tư.
2.1.2. Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp bất động sản
Thực tế, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam đã được chứng minh qua diễn biến giá cổ phiếu của các công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán. Cổ phiếu của ngành bất động sản là một trong những nhóm cổ phiếu có mức dao động mạnh trên sàn niêm yết.
Năm 2008, mặc dù tăng trưởng doanh thu nhóm ngành đạt 33.8% nhưng tăng trưởng lợi nhuận đã bị âm 7.9%. Thành quả này thấp hơn so với năm 2007 khi tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận sau thuế của ngành lần lượt là 52.2% và 72.2%. Kết quả trên khiến các chỉ số sinh lợi của ngành giảm mạnh so với năm 2007. Cụ thể, ROE giảm từ 27.6% xuống còn 16.7% trong năm 2008; ROA giảm từ 16.3% xuống còn 8.32%. Tuy nhiên, các chỉ tiêu này vẫn cao hơn so với toàn thị trường.
Trong năm 2009, mặc dù ngành bất động sản nói chung cịn khó khăn nhưng các cơng ty trên sàn vẫn có lợi nhuận lớn. Điều này cho thấy tiềm lực của các công ty niêm yết là khá mạnh. Trong quý 2/2009, cổ phiếu ngành bất động sản thuộc nhóm có mức tăng điểm mạnh. Điều này được giải thích bởi một số lý do.
Thứ nhất, năm 2008, giá cổ phiếu của ngành bất động sản thuộc nhóm giảm mạnh nhất trên thị trường nên giá cổ phiếu trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư trong năm 2009.
Thứ hai, vào tháng 3/2009, khi kế hoạch lợi nhuận của các công ty được công bố cho thấy mức P/E 2009 của nhiều mã cổ phiếu bất động sản rất thấp so với năm 2008, giá cổ phiếu thuộc ngành bất động sản đang ở mức hấp dẫn.
Dự báo cổ phiếu ngành bất động sản sẽ tăng giá trong 6 tháng cuối năm 2009 khi một số doanh nghiệp có mức hoàn thành kế hoạch lợi nhuận cao trong nửa đầu năm.