Phần 2 .T ỔNG QUAN TÀI LIỆU
4.1. Điều kiện tự nhiê n kinh tế xã hội của phường Quỳnh Lôi
4.2.1. Mức độ biến động
Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính theo thửa đất biến động đối với những khu vực có biến động từ 15% - 40%.
Các thông tin trên bản đồ địa chính có sự thay đổi hoặc mới xuất hiện cần được ghi nhận để chỉnh lý biến động hoặc thể hiện bổ sung trên bản đồ như sau:
- Xuất hiện thửa đất và các đối tượng chiếm đất mới (trừ các đối tượng là cơng trình xây dựng và tài sản trên đất);
- Thay đổi ranh giới thửa đất và các đối tượng chiếm đất (trừ các đối tượng là cơng trình xây dựng và tài sản trên đất);
- Thay đổi diện tích thửa đất;
- Các thơng tin về thửa đất: số hiệu mảnh, số thửa, tên chủ, số nhà, địa chỉ, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, loại nhà,...;
- Mốc giới và đường địa giới hành chính các cấp;
- Các đường giao thơng, cơng trình thủy lợi và các cơng trình khác theo tuyến mới xuất hiện;
- Mốc giới và ranh giới cácdự án giao, thuê đất mới; - Mốc giới và chỉ giới quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Mốc giới và hành lang an tồn cơng trình hạ tầng kỹ thuật như điện, nước...; hành lang bảo vệ kênh, sông, rạch;...
- Mốc giới và ranh giới các khu di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng; - Mốc địa chính;
- Địa danh và các ghi chú thuyết minh…
Căn cứ vào tất cả các thơng tin về hiện trạng biến động, sai sót thu thập được từ các cơ quan ở phường, quận, sở, chủ sử dụng và qua khảo sát hiện trạng biến động ngồi thực địa, để từ đó thiết lập các văn bản tài liệu:
- Thống kê tình trạng cịn, mất hoặc hư hỏng của từng mốc địa chính các cấp;
- Thống kê chi tiết thơng tin các thửa đất có biến động hoặc sai sót theo từng tờ bản đồ địa chính và tổng hợp chung theo từng phường;
- Thu thập các tài liệu liên quan như: bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính các dự án khác đã thực hiện…
* Lưu ý:
Các biến động phải đảm bảo tính pháp lý như sau:
phải thu thập đầy đủ các thơng tin biến động hoặc sai sót của thửa đất. Cần xem xét tính chính xác, pháp lý và mới nhất của thơng tin. Các thay đổi về ranh giới thửa đất, diện tích thửa đất, mục đích sử dụng đất được thực hiện chỉnh lý trong các trường hợp:
+ Có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất của cấp có thẩm quyền;
+ Quyết định của Ủy ban nhân dân các cấp, bản án của Toà án nhân dân các cấp về việc giải quyết tranh chấp đất đai;
+ Kết quả cấp, chỉnh lý Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế có liên quan đến thay đổi ranh giới, mục đích sử dụng đất;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; người sử dụng đất, UBND phường phát hiện có sai sót trong đo vẽ bản đồ địa chính.
- Địa giới hành chính của phường - xã cũng là một yếu tố quan trọng cần phải thể hiện chính xác. Hiện nay, địa giới hành chính của một số phường - xã có sự điều chỉnh chia tách, sát nhập hoặc thể hiện không đúng làm ảnh hưởng đến việc thống kê diện tích chính xác của phường - xã, quận - huyện và thành phố.
+ Khi đo vẽ chỉnh lý biến động đối tượng phải kiểm tra kỹ địa giới hành chính của phường - xã, quận - huyện, thành phố;
+ Mốc giới, đường địa giới hành chính trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp có quyết định thay đổi địa giới hành chính, lập đơn vị hành chính mới, đã lập hồ sơ địa giới, cắm mốc địa giới trên thực địa.
- Mốc tọa độ, mốc quy hoạch, hành lang an tồn cơng trình trên bản đồ được chỉnh lý, bổ sung trong các trường hợp mốc giới mới được cắm trên thực địa và có thơng báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.