5. Nội dung và kết cấu của luận văn
1.7. Kinh nghiệm quản lý giá thành xây dựng ở một số nước trên thế giới
1.7.4. Bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam
- Chính phủ cĩ phương pháp quản lý giá thành xây dựng phù hợp với những biến động của thị trường và các điều kiện đặc thù của các cơng trình.
- Việc xác định tổng mức đầu tư và tính dự tốn xây dựng, Nhà nước cần giao về các Cơng ty Tư vấn lập trên cơ sở xây dựng ngân hàng dữ liệu về chỉ số giá xây dựng và giá thanh xây dựng cơng trình. Việc định giá này do các kỹ sư định giá được Cơ quan quản lý Nhà nước cấp chứng chỉ hành nghề và xem việc khống chế chi phí dự án đầu tư xây dựng là trọng tâm.
- Nhà nước tránh can thiệp sâu vào quá trình định giá xây dựng từ việc quy định tính tốn các khoản mục chi phí (vật liệu, nhân cơng, máy)... đến cơ cấu chi phí (xây dựng, thiết bị, dự phịng phí) hướng dẫn điều chỉnh chi phí.
- Quy định về hợp đồng trong hoạt động xây dựng phù hợp với các nước trong khu vực tạo sự bình đẳng giữa các chủ thể tham gia hợp đồng, đáp ứng được yêu cầu thực tế xây dựng cơng trình và tiếp cận được với thơng lệ quốc tế.
- Các quy định liên quan tới thanh quyết tốn chi phí xây dựng cơng trình được quy định trong nhiều nghị định và nhiều văn bản hướng dẫn dể thực hiện trong quản lý, tra cứu.
Tĩm lại, giá xây dựng dự tốn của bất cứ bên nào chủ đầu tư nhà thầu cũng đều lấy tình hình thị trường làm căn cứ và đĩ cũng là căn cứ chủ yếu, quan trọng nhất để dự tốn giá xây dựng là phải linh hoạt khơng cứng nhắc.
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG GIÁ THÀNH XÂY DỰNG
VÀ QUẢN LÝ GIÁ THÀNH XÂY DỰNG Ở VIỆT NAM. 2.1. Thực trạng về sản phẩm xây dựng:
Sản phẩm xây dựng và sản xuất xây dựng cĩ những đặc điểm khác biệt so với sản phẩm và sản xuất của các ngành khác. Sản phẩm xây dựng mang tính đơn chiếc, qui mơ lớn, kết cấu phức tạp, thời gian sản xuất xây dựng dài, phải trải qua nhiều giai đoạn như lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơng trình, thi cơng cơng trình, nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng. Trong mỗi giai đoạn lại diễn ra nhiều hoạt động khác nhau với sự tham gia của nhiều đối tượng.
Sản phẩm cơng trình xây dựng là một loại hàng hĩa đặc biệt, cĩ tính cá biệt cao, nĩ phụ thuộc vào nhiều điều kiện: địa điểm xây dựng, loại cơng trình xây dựng, mục tiêu đầu tư, yêu cầu sử dụng tiện nghi, thời gian thi cơng, năng lực của các nhà thầu tham gia thiết kế, thi cơng cơng trình,...
Sản phẩm hàng hĩa trong quá trình xây dựng thường chỉ được trao đổi duy nhất một lần gắn với một địa điểm cố định và phải xác định giá cả trước khi cĩ với khoảng thời gian tương đối dài trước khi khởi cơng cơng trình hoặc bắt đầu tiến hành dịch vụ xây dựng.