2.1 Minh bạch thông tin của thị trường bất động sản khu vực Mỹ La tinh
2.1.1 Chỉ số minh bạch bất động sản
JLL đã nghiên cứu 13 thị trường bất động sản trong khu vực Mỹ La tinh. Môi trường văn hóa và kinh doanh ở các nước rất khác nhau, do đó thị trường bất động sản ở khu vực này rất đa dạng. Theo kết quả khảo sát của JLL, mức độ minh bạch của thị trường bất động sản của các Quốc gia trong khu vực Mỹ La tinh giai đoạn 2001-2010 như sau:
Bảng 2.1: Mức độ minh bạch của các nước trong khu vực Mỹ La tinh giai đoạn 2001-2010
Quốc gia 2001 2004 2006 2008 2010 Ac-hen-ti-na Bậc 5 Bậc 4 Bậc 3 Bậc 4 Bậc 3 B-ra-xin Bậc 4 Bậc 4 Bậc 3 Bậc 3 Bậc 3 Ca-na-da Bậc 1 Bậc 1 Bậc 1 Bậc 1 Bậc 1 Chi-lê Bậc 5 Bậc 3 Bậc 3 Bậc 3 Bậc 3 Co-lom-bi-a Bậc 5 Bậc 4 Bậc 4 Bậc 4 Bậc 4 Cos-ta-ri-ca N/A Bậc 4 Bậc 4 Bậc 4 Bậc 3 Me-xi-co Bậc 4 Bậc 3 Bậc 3 Bậc 3 Bậc 3 Mỹ Bậc 1 Bậc 1 Bậc 1 Bậc 1 Bậc 1
Pe-ru N/A N/A Bậc 4 Bậc 4 Bậc 4
U-ru-guay N/A N/A Bậc 4 Bậc 4 Bậc 4 Pa-na-ma N/A N/A Bậc 4 Bậc 4 Bậc 4 Ve-ne-zue-la N/A N/A Bậc 5 Bậc 4 Bậc 4 Do-mi-ni-can N/A N/A N/A N/A Bậc 4
Nguồn: Jones Lang LaSalle
Dữ liệu trên bảng 2.1 cho thấy thị trường bất động sản các nước trong khu vực này có xu hướng ngày càng minh bạch hơn. Canada và Mỹ là hai nước luôn giữ được sự minh bạch cao, được xếp vào nhóm các nước có thị trường bất động sản minh bạch nhất thế giới. Theo khảo sát của JLL năm 2010, Canada xếp hạng 2/81, Mỹ xếp hạng 6/81. Khơng có nước nào trong khu vực nằm trong nhóm 2. Tiếp theo là Chi- lê xếp hạng 34/81, nằm trong nhóm 3 cùng với các nước B-ra-xin, Me-xi-co, Ac- hen-ti-na và Cos-ta-ri-ca; Pa-na-ma, U-ru-guay, Co-lom-bi-a, Pe-ru, Ve-ne-zue-la và Do-mi-ni-ca nằm trong nhóm 4, có mức độ minh bạch thấp. Trong đó, Do-mi-ni- ca có chỉ số minh bạch thấp nhất trong khu vực và xếp hạng 77/88. Như vậy, khoảng cách về sự minh bạch giữa Canada, Mỹ và các nước còn lại trong khu vực khá lớn.
So sánh hai năm 2008 và năm 2010, mức độ minh bạch của thị trường bất động sản Mỹ và Canada đã bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Trong đó, cuộc suy thối tồn cầu bắt đầu từ Mỹ đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng vì dịng thơng tin, kinh doanh và vốn đều giảm.
Xét sự minh bạch theo các tiêu chuẩn của JLL, Mỹ có điểm cao nhất ở tiêu chuẩn “Thơng tin cơ bản của thị trường”. Đồng thời, tiêu chuẩn “Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư” cũng đạt mức cao. So với hai tiêu chuẩn trên, tiêu chuẩn “Hệ thống pháp lý” và tiêu chuẩn “Quá trình giao dịch” có điểm thấp hơn.
Nhìn chung, các nước ở Châu Mỹ La tinh đạt điểm cao nhất ở tiêu chuẩn “Hệ thống pháp lý”, sau đó là tiêu chuẩn “Quá trình giao dịch” và điểm thấp nhất ở tiêu chuẩn “Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư”. Tuy nhiên, sự ra đời của chỉ số chứng khoán bất động sản ở B-ra-xin và sự phát triển của các công cụ đầu tư ở Me-xi-co đã cải thiện điểm số đối với “Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư”. Chi-lê vẫn giữ mức độ minh bạch cao đặc biệt là ở tiêu chuẩn “Hệ thống pháp lý” và “Quá trình giao dịch”. Bra- xin cũng được cải thiện mức độ minh bạch, mặc dù cũng giống các nước khác, sự cải thiện rất chậm trong 2 năm vừa qua. Nền kinh tế lớn thứ 2 khu vực, Me-xi-co, có rất ít sự thay đổi so với năm 2008. Ac-hen-ti-na vẫn giữ vị trí thứ tư trong khu vực nhưng ít cải thiện ở tiêu chuẩn “Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư” và “Thông tin cơ bản của thị trường”.
Nhìn chung, sự minh bạch thị trường bất động sản của các nước trong khu vực Mỹ La tinh tiếp tục được đẩy mạnh bằng việc tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh của phần lớn các nước trong khu vực này.