2.3 Minh bạch thông tin của thị trường bất động sản khu vực Châ uÁ Thái Bình
2.3.2 Minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản Sing-ga-po
Sing-ga-po là một trong những nước trong khu vực Châu Á- Thái Bình Dương có thị trường bất động sản minh bạch. Số liệu về sự minh bạch của Sing-ga-po được thể hiện ở bảng 2.4 ở trên. Quốc gia này đều đạt mức minh bạch ở tất cả các tiêu chí của bản khảo sát, đặc biệt là ở tiêu chí “hệ thống pháp luật và quy định”.
Sự minh bạch của hệ thống pháp luật đã mang lại 4,671 tỷ đô, bằng hơn một nửa tổng giá trị đầu tư vào thị trường tài sản thương mại (bao gồm nhà, đất, cổ phần, và những khoản khác) trong năm 2007. Trung bình đầu tư nước ngồi đóng góp khoảng 30% tổng giá trị đầu tư thương mại trong suốt giai đoạn tiền khủng hoảng 2004-2007. Quý 1 năm 2010, tổng giá trị đầu tư khoảng 982 triệu USD, trong đó 10% là của các quỹ nước ngồi.
Theo nghiên cứu của JLL, các tiêu chí đánh giá sự minh bạch của thị trường bất động sản Sing-ga-po được thể hiện như sau:
- Chỉ số đánh giá hiệu quả đầu tư: Sở giao dịch chứng khoán Sing-ga-po thiết lập chỉ số ghi lại hiệu quả hoạt động của chứng khoán bất động sản khá tốt.
- Thông tin về các quy luật cơ bản của thị trường: Cơ quan Tái phát triển Đô thị của Sing-ga-po (URA) cập nhật thông tin hàng quý về cung, cầu, vốn và giá trị thuê của tất cả các loại bất động sản bao gồm khách sạn, cơng nghiệp, bán lẻ, văn phịng và nhà ở.
- Sự công khai về thông tin tài chính và quản trị của các tổ chức, công ty được niêm yết trên thị trường chứng khoán: Sở giao dịch chứng khoán Sing-ga-po ứng dụng phương thức quản trị doanh nghiệp và cơng khai tài chính hiệu quả và được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn quốc tế.
- Hệ thống pháp luật và qui định: Hệ thống pháp luật của Sing-ga-po rất cơng bằng và hiệu quả.
- Q trình giao dịch: trong q trình giao dịch Sing-ga-po ln có sẵn thông tin cho công chúng về bất động sản cho thuê hoặc bán; thường xuyên kiểm tra tính
chuyên nghiệp của người môi giới và nhà cung cấp dịch vụ; phí dịch vụ, phí quản lý và chi phí nợ rõ ràng.