1.3 .Tín dụng bất động sản
1.3.5 .Rủi ro trong hoạt động cho vay bất động sản
1.4. Phát triển tín dụng bất động sàn
1.4.1. Khái niệm
Phát triển cho vay bất động sản là phát triển hoạt động cho vay trong lĩnh vực bất động sản giữa Ngân hàng và khách hàng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định thị trường, nhưng việc phát triển vẫn bảo đảm chất lượng tín dụng tốt cho Ngân hàng, qua đó góp phần quan trọng vào sự phát triển của nền kinh tế xã hội.
1.4.2. Những nhân tố ảnh hưởng đến việc phát triển cho vay bất động
sản
Sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp dịch vụ tạo ra sự chuyển dịch từ nông thôn ra thành thị khiến nhu cầu nhà ở, khu thương mại dịch vụ, khu cơng nghiệp tăng lên nhanh chóng, tạo điều kiện để các Ngân hàng tiếp cận và phát triển cho vay bất động sản.
Nguồn vốn cho thị trường bất động sản phát triển chủ yếu từ nguồn vốn của Ngân hàng. Nếu Ngân hàng không cho vay vốn, nhiều dự án bất động sản khơng hồn thành, không thể thu hồi vốn, khiến các khoản nợ cũ sẽ cịn tồn đọng.
Chính sách tín dụng trong từng thời kỳ đối với hoạt động cho vay bất động sản: chính sách tiền tệ nới lỏng thúc đẩy hoạt động cho vay bất động sản và ngược lại.
Tăng trưởng kinh tế cao, hoạt động cho vay bất động sản bị hạn chế.
Các thể chế, luật pháp, các thủ tục hành chính trong các lĩnh vực liên quan đến bất động sản: cấp phép đầu tư xây dựng, cấp phép đầu tư dự án….
1.4.3. Những tiền đề để phát triển cho vay bất động sản
Thị trường bất động sản phải phát triển bền vững và ổn định. Thông tin trên thị trường bất động sản phải công khai, minh bạch. Từ đó tạo điều kiện để phát triển hoạt động cho vay bất động sản.
Lạm phát được kiềm chế, nền kinh tế ổn định cần phát triển cho vay bất động sản nhằm đảm bảo an sinh xã hội. Khắc phục những khiếm khuyết để thị trường bất động sản phát triển trở thành động lực thúc đẩy các thị trường khác phát triển, tạo cở sở vật chất cho xã hội và giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân.
Các Ngân hàng cần kiểm soát hiệu quả nguồn vốn cho vay vào bất động sản, hạn chế cho vay mang tính chất đầu cơ, rủi ro cao.
Các Ngân hàng cần tiến hành rà soát, đánh giá chất lượng tín dụng các khoản
cho vay bất động sản, qua đó có biện pháp xử lý thích hợp, thu hồi nợ vay đúng
hạn. Chất lượng tín dụng bất động sản được đảm bảo, làm cơ sở phát triển hoạt động cho vay bất động sản.