1.3 .Tín dụng bất động sản
1.3.5 .Rủi ro trong hoạt động cho vay bất động sản
1.5. Phân biệt cho vay kinh doanh bất động sản và phi kinh doanh bất động sản.
sản.
1.5.1. Cho vay kinh doanh bất động sản
Theo Khoản 2, Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định: “ Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng , thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua
xe nhằm mục đích sinh lời”
“Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất
động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản”
Khoản 2, Điều 4 Luật doanh nghiệp 2005 quy định “ Kinh doanh là việc thực hiện liên tục một, một số hoặc tất cả các cơng đoạn của q trình đầu tư, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm hoặc cung ứng dịch vụ trên thị trường nhằm mục đích sinh lợi ”
Theo quy định trên, hoat đông kinh doanh bât đông san phai co đủ cac đăc trưng sau:
- La hoat đông bo vôn đâu tư tao lâp, mua, nhân, chuyên nhượng, thuê, thuê mua bât đông san đê ban, chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lai, cho thuê mua bât đông san;
- Va hoat đông nay la hoat đông co tinh chât thương xuyên, liên tuc, lăp đi lăp lai va nôi tiêp nhau. Tinh thương xuyên, liên tuc được hiêu la khach hang mua, nhân chuyên nhượng bât đông san va sư dung cac bât đông san nay đê ban, chuyên nhượng, cho thuê, cho thuê lai rôi lai mua, nhân chuyên nhượng va ban, chuyên nhượng, cho thuê bât đông san.
theo quy định tai Điêu 8 Luât kinh doanh bât đông san: thanh lâp doanh nghiệp hoăc hợp tac xa, co vôn phap định la 6 ty đông; đăng ky kinh doanh bât đông san. Cac trương hợp cho vay muc đich kinh doanh bât đông san bao gơm:
• Cho vay đơi vơi tơ chưc đê mua nhân chuyên nhượng bât đông san đê ban, chuyên nhượng, cho th bât đơng san.
• Cho vay đơi vơi tô chưc đê mua nhân chuyên nhượng bât đông san đê thưc hiện dư an kinh doanh bât đơng san.
• Cho vay hơ gia đinh, cac nhân sư dung vôn vay đâu tư bât đông san chơ tăng gia đê ban va nguôn tra nợ chủ yêu la ban bât đông san.
1.5.2. Cho vay phi kinh doanh bất động sản
Cho vay phi kinh doanh bât đông san la nhưng khoan cho vay đôi vơi cac doanh nghiệp, ca nhân, hô gia đinh vay vôn đâu tư vao việc hinh thanh cac tai san trên đât đai, nâng cao gia trị của tai san cô định đo, đông thơi tai san đo được đưa vao san xuât kinh doanh, đem lai nguôn thu nhâp thương xuyên cho ngươi vay vôn, phuc vu nhu câu sinh hoat, đơi sông của chinh ngươi vay chư không phai la đâu cơ chơ tăng gia.
Ngân hang nha nươc Việt Nam đa ban hanh văn ban sô 8844/NHNN-CSTT ngay 14/11/11, bôn nhom vay bât đông san được loai khoi phi san xuât bao gôm:
Vay để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền
công của khách hàng vay;
Xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động
tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế;
Xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê
nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do UBND cấp tỉnh ban hành...;
Xây dựng các cơng trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1-1-2012.