Biến (X1) MBACH: Giả sử xác suất chính xác của kết quả thẩm định ban đầu
là 10%. Khi các yếu tố khác không thay đổi, nếu thông tin thị trường liên quan đến bất động sản minh bạch thì xác suất chính xác của kết quả sẽ là 21,2% (so với mức ban đầu là 10%, tăng thêm 11,2 điểm phần trăm). Nếu xác suất ban đầu là 20%, xác suất chính xác của kết quả sẽ là 37,8%, tương tự, lần lượt là 51%; 61,8%; và 70,8% khi xác suất ban đầu là 30%; 40%; 50%.
Biến (X3)QMOCTY: Giả sử xác suất chính xác của kết quả thẩm định ban đầu là 10%. Khi các yếu tố khác khơng thay đổi, nếu cơng ty có thêm 1 thẩm định viên thì xác suất chính xác của kết quả sẽ là 10,1%(so với mức ban đầu là 10%, tăng thêm 0.1 điểm phần trăm). Nếu xác suất ban đầu là 20%, xác suất chính xác của kết quả sẽ là 20,1%, tương tự, lần lượt là 30,1%; 40,2%; và 50,2% khi xác suất ban đầu là 30%; 40%; 50%.
Biến (X6)TRDO: Giả sử xác suất chính xác của kết quả thẩm định ban đầu là
10%. Khi các yếu tố khác không thay đổi, nếu thẩm định viên đáp ứng được đầy đủ yêu cầu về trình độ chun mơn, nghiệp vụ theo quy định thì xác suất chính xác của kết quả sẽ là 20,1% (so với mức ban đầu là 10%, tăng thêm 10,1 điểm phần trăm). Nếu xác suất ban đầu là 20%, xác suất chính xác của kết quả sẽ là 36,2%, tương tự, lần lượt là 49,3%; 60,2%; và 69,4% khi xác suất ban đầu là 30%; 40%; 50%.
Biến (X7)APLUC: Giả sử xác suất chính xác của kết quả thẩm định ban đầu là 10%. Khi các yếu tố khác không thay đổi, nếu tồn tại áp lực khách hàng trong q trình thẩm định thì xác suất chính xác của kết quả chỉ còn -0.10%%(so với mức ban đầu là 10%, giảm 10,1 điểm phần trăm). Nếu xác suất ban đầu là 20%, xác suất chính xác của kết quả sẽ chỉ còn 0,11%; tương tự, lần lượt là 0,12%; 0,13%; và 0,14% khi xác suất ban đầu là 30%; 40%; 50%.
Kết luận: Thông qua các kiểm định, có thể khẳng định: Các yếu tố ảnh hưởng
đến mức độ chính xác theo thứ tự tầm quan trọng là: MBACH, TRDO, APLUC, QUYMO.
4.5. Mơ hình dự báo thay đổi xác suất mức độ chính xác của KQTĐ.
Loại bỏ biến khơng có ý nghĩa thống kê, thực hiện phân tích hồi quy Binary logistis, ta có kết quả hồi quy như sau:
Variables in the Equation
B S.E. Wald df Sig. Exp(B)
95% C.I.for EXP(B) Lower Upper Step 1a MBACH ,929 ,250 13,815 1 ,000 2,532 1,551 4,132 QMOCTY ,007 ,001 26,916 1 ,000 1,007 1,004 1,009 TRDO ,813 ,471 2,986 1 ,084 2,256 ,896 5,676 APLUC -1,484 ,789 3,540 1 ,060 ,227 ,048 1,064 Constant -4,388 ,983 19,922 1 ,000 ,012
a. Variable(s) entered on step 1: MBACH, QMOCTY, TRDO, APLUC