19
Thời gian thu hồi vốn nhờ lợi nhuận và
khấu hao năm
Thời hạn thu hồi vốn là 5 năm7 thỏng 28 ngày 20
Thời gian thu hồi vốn cú tớnh đến giỏ
trih tiền tệ theo thời gian năm
Khả năng trả nợ của dự ỏn là 3 năm 2 thỏng 7 ngày 21 Doanh thu khi đạt cụng suất thiết kế 1000đồng 653742270.1
22 Doanh thu hoà vốn 1000đồng 187043622.9
23 Tỷ lệ hoà vốn % 28.611
24 Khả năng trả nợ 1.569
III Cỏc chỉ tiờu hiệu quả kinh tế - Xó hội25 25
Tổng giỏ trị sản phẩm thuần tuý gia
tăng 1000đồng 487186626.3
26
Giỏ trị sản phẩm thuần tuý gia tăng bỡnh
quõn năm 1000đồng 32479108.42
27 Số lao động thu hỳt vào dự ỏn Người 65
28 Thu nhập bỡnh quõn của người lao động
1000đồng/
người/1thỏng 2554.68
29 Tổng mức đúng gúp cho ngõn sỏch 1000đồng 190603397.3
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
A. Kết luận:
Đõy là một dự ỏn đỏng giỏ, cú tớnh khả thi cao, thể hiện ở nhiều mặt:
1. Nguồn vốn:
Nguồn vốn tự cú chiếm 40% nờn cú thờ chủ đụng vố nguồn vốn. Vốn vay ngõn hàng chiếm 60%, lói suất vay dài hạn là 12% năm và vay ngắn hạn là 13% năm. Cỏc ngõn hàng sẵn sàng đỏp ứng nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp.
2.Khả năng khai thỏc cụng suất và doanh thu hàng năm:
Dự ỏn cú khả năng khai thỏc tối đa cụng suất và đạt lợi nhuận cao vỡ những lớ do sau:
+ Đất nước đó gia nhập WTO mở ra một con đường hội nhập với thế giới, tạo điều kiện thuật lợi cho kinh tế phỏt triển. Vựng Lỏng Hũa Lạc là nơi cú nhiều khu cụng nghiệp và tương lai sẽ trở thành khu đụ thị phỏt triển. Sẽ cú rất nhiều người nước ngoài đến Việt Nam kinh doanh, do vậy nhu cầu thuờ phũng đỏp ứng tiờu chuẩn quốc tế là rất cần thiết.
+ Nhà nước đẩy mạnh hoạt động du lịch, dịch vụ nhằm thu hỳt khỏch nước ngoài đến Vịờt Nam thăm quan.
+ Giao thụng thụõn lợi, khụng xa khu trung tõm
3.Tớnh khả thi về hiệu quả tài chớnh, độ an toàn về tài chớnh.
Đối với chỉ tiờu hiện giỏ thu chi NPV: Dũng tiền tệ tăng dần theo thời gian. Sau 5 năm 2 thỏng 4 ngày thỡ thu hồi vốn đầu tư. Giỏ trị NPV= 32118309(1000 đồng). Dự ỏn đỏng giỏ.
Đối với suất thu lợi tối thiểu: IRR=22.6275% > r = 14% (Lói suất tối thiểu chấp nhận được). Dự ỏn đỏng giỏ.
Độ an toàn về mặt tài chớnh: Dự ỏn cú thời hạn thu hồi vốn nhanh là 5năm 7 thỏng 28 ngày, Khả năng trả nợ của dự ỏn là 3 năm 2 thỏng 7 ngày. Doanh thu hoà vốn và mức hoà vốn thấp. Doanh thu và mức hoạt động bắt đầu cú khả năng trả nợ thấp. Điều này chứng tỏ dự ỏn cú độ an toàn tài chớnh cao.
4.Dự ỏn đem lại nhiều hiệu quả kinh tế- xó hội
Dự ỏn tạo ra một giỏ trị sản phẩm gia tăng lớn cho xó hội, đúng gúp một phần đỏng kể cho Ngõn sỏch nhà nước thụng qua cỏc khoản thuế, phớ và lệ phớ. Ngoài ra dự ỏn cũn tạo cho người lao động việc làm và thu nhập. Dự ỏn cũn gúp phần thay đổi cơ cấu và kinh tế vựng. Tăng cường và mở rộng quan hệ giao lưu với nhiều vựng trong nước và quốc tế.
B .Kiến nghị
Do dự ỏn đỏng giỏ và cú tớnh khả thi cao. Đề nghị UBND thành phố Hà Nội, sở kế hoạch đầu tư, Sở tài chớnh vật giỏ và cỏc ban ngành cú liờn quan sớm cho thẩm định và phờ duyệt, tạo điều kiện thuận lợi để dự ỏn được thực thi sớm, nhanh chúng triển khai đi vào hoạt động
Nhà nước cũng như UBND thành phố, sở kế hoạch đầu tư, Sở tài chớnh vật giỏ, ngõn hàng,… cú nhiều chớnh sỏch ưu đói về vốn đầu tư, thuế, giỏ cả, lói suất cho vay và thời gian cho vay để dự ỏn cú thể đạt hiệu quả và cú độ an toàn cao hơn.
Ngoài ra nhà nước cần cú những biện phỏp để hạn chế sự biến động về tài chớnh, trỏnh trượt giỏ, mất giỏ, lạm phỏt tăng trờn thị trường. Đồng thời phải cú chế độ ưu đói nhằm khuyến khớch khỏch hàng trong cũng như ngồi nước, từ đú ngành du lịch phỏt triển dẫn đến ngành kinh doanh khỏch sạn sẽ đạt được hiệu quả. Từ đú doanh thu tăng, lợi nhuận lớn, cỏc khoan thu và đúng gúp vào ngõn sỏch nhà nước cũng sẽ tăng.
PHẦN 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GểI THẦU XÂY LẮP KHU BIỆT THỰ CHO THUấ “HOÀNG LAN”
MỞ ĐẦU
1Vai trũ, mục đớch của đấu thầu xõy lắp.
+ Hiện nay đấu thầu đang là phương thức được ỏp dụng rộng rói nhất trong cỏc nước cú nề kinh tế thị trường. Ở nước ta hiện nay, nhất là trong lĩnh vực xõy lắp, đấu thầu cơ bản, chỉ định thầu chỉ là trường hợp hón hữu.
+ Thụng qua việc đấu thầu, chủ đầu tư sẽ chọn ra được nhà thầu cú đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện cỏc cụng việc xõy dựng và lắp đặt cỏc cụng trỡnh, trờn cơ sở đỏp ứng cỏc yờu cầu của hồ sơ mời thầu và cú giỏ bỏ thầu thấp.
+ Đối với doanh nghiệp xõy dựng(nhà thầu), việc dự thầu và đấu thầu là cụng việc thường xuyờn, liờn tục, là cụng việc cơ bản để tỡm kiếm hợp đồng một cỏch cụng bằng khỏch quan.
+ Đấu thầu giỳp doanh nghiệp ( nhà thầu) cú thờm kinh nghiệm trong việc thực hiện cỏc cụng việc. Đũi hỏi nhà thầu khụng ngừng nõng cao năng lực, cải tiến cụng nghệ và quản lớ để nõng cao chất lượng cụng trỡnh, hạ giỏ thành sản phẩm.
2. Vai trũ của giỏ dự thầu trong hồ sơ dự thầu xõy lắp.
+ Giỏ dự thầu dựng để đỏnh giỏ đỏng giỏ của gúi thầu nờn giỏ dự thầu cú vai trũ quan trọng trong việc trỳng thầu của doanh nghiệp xõy dựng ( nhà thầu)
+ Hoạt động sản xuất xõy lắp thường bỏ chi phớ lớn, giỏ dự thầu là một tiền đề để giải bài toỏn mõu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận.
+ Giỏ dự thầu là yếu tố quyết định đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xõy dựng.
3. Giới thiệu nhiệm vụ đồ ỏn được giao
Đõy là đồ ỏn Hạch toỏn để xỏc định giỏ dự thầu xõy lắp ( khụng kể hệ thống cấp điện, cấp thoỏt nước, lói vay trong thời gian xõy dựng) thuộc gúi thầu xõy dựng khu biệt thự cho thuờ “ BèNH MINH” gồm cỏc hạng mục nhà A,B,C,D. Số liệu đồ ỏn : 3A, 2B,17C, 2D
Chương I: MỘT SỐ CƠ SỞ LÍ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP