2.2 Những hạn chế của pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế
2.2.2 Việc xác định giá khi thế chấp giá trị quyền sử dụng đất thuê theo thoả thuận của các
theo thoả thuận của các bên
Luật đất đai hiện hành chỉ quy định Nhà nước xác định giá các loại đất để tính thuế chuyển QSDĐ, thu tiền khi giao đất hoặc cho thuê đất, tính giá
trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi (Điều 12-Luật Đất đai). Còn việc xác định giá đất thế chấp chỉ được quy định trong văn bản hướng dẫn thi hành luật về thế chấp QSDĐ...; Hơn nữa, doanh nghiệp có vốn
thực trạng pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi tại Việt nam
Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi
Luận văn thạc sĩ luật học - cao học khoá V - đại học quốc gia hà nội, 1999 - 2002 100
ĐTNN thế chấp giá trị QSDĐ tại tổ chức tín dụng để vay vốn, khi khơng hồn thành nghĩa vụ trả nợ, thì bên nhận thế chấp được quyền phát mại tài sản thế chấp là giá trị QSDĐ và tài sản gắn liền với đất để thu nợ theo phương thức thoả thuận hoặc bán đấu giá (Điều 32, Nghị định
165/1999/NĐ-CP, 19/11/1999, Thông tư liên tịch số 03/2001/TTLT/NHNN- BTP-BCA-BTC-TCĐC, 23/4/2001).
Sự chênh lệch về giá trị QSDĐ đất thế chấp tính theo quy định tại các văn bản hướng dẫn thi hành hiện tại (như đã trình bày) khác quá xa so với giá thực tế khi họ nhận đất... Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cùng một số các nhà ĐTNN khác đều nhất trí và đề xuất việc xác định giá trị QSDĐ thế chấp
theo sự thoả thuận đạt được giữa hai bên trên cơ sở giá trị thực tế là hợp lý
và hoàn toàn khả thi trong trường hợp phát mại để thu hồi nợ vay... Thực tế điều này đã được cơ quan chuyên ngành ghi nhận và đang nghiên cứu để chính thức hố trong Luật Đất đai mới.