II. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
2. Cân đối, phân bổ diện tích các loại đất cho các mục đích sử dụng
2.1. Chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh phân bổ
Theo Công văn số 734/UBND-NCTH ngày 02/6/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang về việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2030 cho cấp huyện trên địa bàn tỉnh. Trong đó, huyện Châu Thành được phân bổ cụ thể như sau:
2.1.1. Đất nông nghiệp
Đến năm 2030, cấp tỉnh phân bổ là 8.593,37 ha, chiếm 61,01% tổng diện tích tự nhiên. Trong đó:
- Đất trồng cây lâu năm 7.809,31 ha, chiếm 55,44%; 2.1.2. Đất phi nông nghiệp
Đến năm 2030, cấp tỉnh phân bổ là 5.492,86 ha, chiếm 38,99% tổng diện tích tự nhiên.
Trong đó:
- Đất quốc phịng 23,10 ha, chiếm 0,16%; - Đất an ninh 4,25 ha, chiếm 0,03%;
- Đất khu công nghiệp 1.150,79 ha, chiếm 8,17% - Đất cụm công nghiệp 50,00 ha, chiếm 0,35%; - Đất thương mại, dịch vụ 128,14 ha, chiếm 0,91%;
- Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã 1.393,88 ha, chiếm 9,90%.
Trong đó:
+ Đất giao thơng 673,05 ha, chiếm 4,78% + Đất thủy lợi 350,75 ha, chiếm 2,49%
+ Đất xây dựng cơ sở văn hóa 6,32 ha, chiếm 0,04% + Đất xây dựng cơ sở y tế 6,25 ha, chiếm 0,04%
+ Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 33,22 ha, chiếm 0,24% + Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao 50,35 ha, chiếm 0,36% + Đất cơng trình năng lượng 246,91 ha, chiếm 1,75%
+ Đất cơng trình bưu chính viễn thơng 0,22 ha + Đất có di tích lịch sử - văn hóa 0,04 ha + Đất bãi thải, xử lý chất thải 0,04 ha + Đất cơ sở tôn giáo 3,93 ha, chiếm 0,03%
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 22,80 ha, chiếm 0,16%
- Đất ở tại nông thôn 1.014,99 ha, chiếm 7,21%; - Đất ở tại đô thị 323,06 ha, chiếm 2,29%;
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan 10,62 ha, chiếm 0,08%;
- Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp 6,63 ha, chiếm 0,05%;
Bảng 12: Chỉ tiêu tỉnh Hậu Giang phân bổ trên địa bàn huyện Châu Thành
Stt Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích cấp tỉnh phân bổ (ha) Cơ cấu (%) (1) (2) (3) (4) (5) Tổng diện tích tự nhiên (1+2+3) 14.086,23 1 Đất nông nghiệp NNP 8.593,37 61,01 Trong đó: 1.1 Đất trồng lúa LUA
Stt Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Diện tích cấp tỉnh phân bổ (ha) Cơ cấu (%)
Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC
1.2 Đất trồng cây lâu năm CLN 7.809,31 55,44
1.3 Đất rừng đặc dụng RDD
1.4 Đất rừng sản xuất RSX
2 Đất phi nông nghiệp PNN 5.492,86 38,99
Trong đó:
2.1 Đất quốc phòng CQP 23,10 0,16
2.2 Đất an ninh CAN 4,25 0,03
2.3 Đất khu công nghiệp SKK 1.150,79 8,17
2.4 Đất cụm công nghiệp SKN 50,00 0,35
2.5 Đất thương mại, dịch vụ TMD 128,14 0,91
2.6 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 69,68 0,49
2.7 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS
2.8 Đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp
huyện, cấp xã DHT 1.393,88 9,90
Trong đó:
- Đất giao thông DGT 673,05 4,78
- Đất thủy lợi DTL 350,75 2,49
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH 6,32 0,04
- Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 6,25 0,04
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 33,22 0,24
- Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT 50,35 0,36
- Đất cơng trình năng lượng DNL 246,91 1,75
- Đất cơng trình bưu chính, viễn thơng DBV 0,22 0,00
- Đất xây dựng kho dự trữ quốc gia DKG
- Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 0,04 0,00
- Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 0,04 0,00
- Đất cơ sở tôn giáo TON 3,93 0,03
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD 22,80 0,16
2.9 Đất danh lam thắng cảnh DDL
2.10 Đất ở tại nông thôn ONT 1.014,99 7,21
2.11 Đất ở tại đô thị ODT 323,06 2,29
2.12 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 10,62 0,08
2.13 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 6,63 0,05
3 Đất chưa sử dụng CSD
4 Đất đô thị* KDT 3.072,16 21,81
2.2. Nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực 2.2.1. Nông nghiệp
Phát triển nơng nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa ổn định; chú trọng nâng cao chất lượng nông sản, tăng hiệu quả sản xuất và đảm bảo môi trường sinh thái hướng đến phát triển nông nghiệp bền vững.
Huy động các nguồn lực đầu tư hạ tầng giao thông, thủy lợi nội đồng nhằm chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi theo yêu cầu sản xuất hàng hóa; tăng cường chuyển giao, ứng dụng thành tựu khoa học công nghệ, tiến bộ kỹ thuật vào sản xuất nông nghiệp để nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm, đáp ứng nhu cầu thị trường tiêu thụ.
Phát triển nơng nghiệp theo cơng nghiệp hóa – hiện đại hóa gắn với thực hiện có hiệu quả chương trình “Tam nơng”; gắn sản xuất với tiêu thụ sản phẩm hàng hóa; từng bước tiêu chuẩn hóa sản phẩm nông nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế (Vietgap, Gap…). Chuyển đổi mạnh mẽ kinh tế hộ cá thể theo hướng trang trại, HTX kiểu mới và các loại hình doanh nghiệp, nâng cao năng lực của các doanh nghiệp trong quá trình sản xuất, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp.
Phát triển các vùng chuyên sản xuất nguyên liệu cung cấp cho các nhà máy chế biến, đồng thời xây dựng nhãn hiệu, thương hiệu hàng hóa theo tiêu chuẩn GAP nhằm bảo đảm cho các doanh nghiệp có đủ ngun liệu và nơng dân tiêu thụ được sản phẩm, cùng có lợi. Chuyển đổi nhanh, mạnh cơ cấu trong nông nghiệp theo hướng giảm tỷ trọng trồng trọt, tăng tỷ trọng thủy sản, dịch vụ và chăn ni. Hồn thiện quy hoạch và đi vào ổn định các vùng chuyên canh sản xuất lớn theo từng cây, con thích hợp với từng loại đất, mặt nước gắn với thị trường tiêu thụ.
Đến năm 2030, để phát triển theo định hướng trên, đồng thời nhằm đáp ứng cho nhu cầu đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật - xã hội; phát triển công nghiệp - xây dựng; thương mại - dịch vụ theo mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra. Do đó, diện tích đất nơng nghiệp cịn khoảng 8.593,37 ha, giảm 2.628,83 ha so với hiện trạng năm 2020. Trong đó, diện tích các loại đất như sau:
năm 2020.
- Đất trồng hàng năm khác cịn khoảng 28,74 ha, khơng biến động so với năm 2020.
- Đất trồng cây lâu năm còn khoảng 7.780,26 ha, giảm 3.313,05 ha so với năm 2020.
- Đất nuôi trồng thủy sản còn khoảng 734,37 ha, tăng 650,08 ha so với năm 2020.
- Đất nơng nghiệp khác cịn khoảng 50,00 ha, tăng 50,00 ha so với năm 2020. 2.2.2. Đất phi nơng nghiệp
a. Đất quốc phịng
Năm 2020, diện tích là 1,77 ha. Giai đoạn 2021-2030, cấp tỉnh dự kiến quỹ đất khoảng 21,33 ha để đầu tư mới, cũng như mở rộng các cơng trình trên địa bàn huyện. Do đó, định hướng đến năm 2030, diện tích đất quốc phịng tăng thêm 21,33 ha so với năm 2020.
Bảng 13: Danh mục các cơng trình đất quốc phịng
Stt Hạng mục Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Ghi chú Quy hoạch Hiện trạng Tăng thêm ĐẤT QUỐC PHÒNG 21,33 21,33
1 Ban CHQS huyện Châu Thành
(GĐ2) 2,23 2,23 TT. Ngã Sáu
Quyết định số 2541/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt KHSDĐ năm 2021 của huyện Châu Thành
2 Xây dựng khu căn cứ chiến đấu
tọa độ 9492 6,00 6,00 Xã Phú Hữu
Tờ trình số 754/TTr-BCH ngày 06/9/2020 Đăng ký nhu cầu sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của Ban Chỉ huy quân sự huyện Châu Thành
3 Xây dựng khu căn cứ hậu phương
tọa độ 9485 5,00 5,00
Xã Đơng Phước
A Tờ trình số 754/TTr-BCH ngày
06/9/2020 Đăng ký nhu cầu sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 của Ban Chỉ huy quân sự huyện Châu Thành
4
Xây dựng hệ thống kế hoạch trường bắn, thao trường huấn luyện tọa độ 9891
8,10 8,10 Xã Phú Hữu
b. Đất an ninh
nên huyện ưu tiên bố trí những địa điểm thuận lợi để xây dựng các cơng trình an ninh đúng theo định hướng của tỉnh. Do đó, đến năm 2030 diện tích đất an ninh cần tăng thêm 2,05 ha.
Bảng 14: Danh mục các cơng trình đất an ninh
Stt Hạng mục Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Ghi chú Quy hoạch Hiện trạng Tăng thêm ĐẤT AN NINH 4,05 2,00 2,05
1 Trạm cảnh sát đường thủy Cái
Côn 0,15 0,15 TT. Mái Dầm
Quyết định số 2541/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt KHSDĐ năm 2021 của huyện Châu Thành
2 Công an huyện Châu Thành 2,30 2,00 0,30 TT. Ngã Sáu
Văn bản số 357/BC-CAH-TH ngày 27/8/2020 về việc rà soát, đăng ký nhu cầu SDĐ giai đoạn 2021-2030
3
Cơ sở làm việc Công an thị trấn Ngã Sáu thuộc Công an huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
0,20 0,20 TT. Ngã Sáu
Công văn số 711/CAT-HC ngày 02/6/2021 của Công an tỉnh Hậu Giang
4
Cơ sở làm việc Công an thị trấn Mái Dầm thuộc Công an huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
0,20 0,20 TT. Mái Dầm
5 Công an xã Đông Phước A 0,20 0,20 Xã Đông Phước
A
6 Trụ sở làm việc công an các xã, thị
trấn 1,00 1,00 Các xã, thị trấn
Quyết định số 3983/QĐ-BCA- H41 ngày 23/9/2011 về việc ban hành quy định về định mức SDĐ của các đơn vị trong lực lượng công an nhân dân
Hướng dẫn số 2070/HD-H02-P5 ngày 08/7/2020 về việc hướng dẫn áp dụng thiết kế điển hình trụ sở làm việc Cơng an cấp xã
c. Đất khu công nghiệp
Năm 2020, đất khu công nghiệp của huyện là 244,79 ha. Giai đoạn 2021- 2030, tạo điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư vào địa bàn huyện theo hướng sản xuất tập trung nhằm phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ môi trường, cấp tỉnh dự kiến sẽ đầu tư xây dựng thêm các khu công nghiệp Sông Hậu và khu công nghiệp Đông Phú (theo chương trình phát triển công nghiệp và logistics tỉnh Hậu Giang). Do đó, đến năm 2030 diện tích đất khu cơng nghiệp tăng thêm 906,00 ha so với năm 2020.
Bảng 15: Danh mục các cơng trình đất khu cơng nghiệp Stt Hạng mục Stt Hạng mục Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Ghi chú Quy hoạch Hiện trạng Tăng thêm
ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP 1.150,79 244,79 906,00
1
Khu công nghiệp sông Hậu -giai
đoạn 1 - (tiếp tục thu hồi phần
còn lại của khu)
290,79 244,79 46,00 Xã Đông Phú
Quyết định số 2541/QĐ- UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt KHSDĐ năm 2021 của huyện Châu Thành
2 Khu công nghiệp Đông Phú 120,00 120,00 Xã Đông Phú
Quyết định số 1866/TTg- NN ngày 30/12/2020 của Thủ tướng chính phủ (Nâng lên từ Cụm CNTT Đông Phú - giai đoạn 1 Điều chỉnh theo văn bản của Thủ tướng chính phủ)
3 Khu cơng nghiệp Đơng Phú -
giai đoạn 2 290,00 290,00 Xã Đông Phú
Kế hoạch số 67/KH- UBND ngày 13/4/2021 về triển khai thực hiện Chương trình phát triển cơng nghiệp và logistics tỉnh Hậu Giang 5 năm 2021-2025
4 Khu công nghiệp Sông Hậu -
giai đoạn 2 230,00 230,00 TT. Mái Dầm
5 Khu công nghiệp Sông Hậu -
giai đoạn 3 220,00 220,00 Xã Phú Hữu
Quyết định số 149/QĐ- UBND ngày 22/01/2008 của UBND tỉnh Hậu Giang v/v phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Khu đô thị công nghiệp Sông Hậu, huyện Châu Thành
d. Đất cụm công nghiệp
Năm 2020, diện tích là 200,94 ha. Đến năm 2030, để phát triển công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn tỉnh nói chung và huyện nói riêng theo đúng mục tiêu đề ra. Tỉnh sẽ tập trung đầu tư xây dựng các cụm công nghiệp, kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư vào các cụm công nghiệp với các ngành hàng gia dụng, chế biến lương thực thực phẩm gắn với nguồn nguyên liệu và nguồn lao động dồi dào của địa phương, qua đó góp phần tạo việc làm cho lao động khu vực nông thôn và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Đến năm 2030, để đáp ứng cho nhu cầu đầu tư xây dựng các cơng trình theo định hướng của tỉnh như trên, đất cụm công nghiệp cần tăng thêm 50,00 ha, để bố trí cụm cơng nghiệp Phú Tân, huyện Châu Thành.
e. Đất thương mại, dịch vụ
trò là ngành kinh tế mũi nhọn, tập trung phát triển các loại hình thương mại phục vụ sản xuất nông nghiệp và đời sống nơng thơn; khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư phát triển các cơ sở kinh doanh, lò giết mổ tập trung, các khu thương mại thuộc quy hoạch chi tiết khu dân cư, khu trung tâm xã… Đồng thời, dành quỹ đất để đầu tư xây dựng các cơng trình thương mại, dịch vụ theo định hướng của tỉnh trên địa bàn huyện.
Đến năm 2030, để đáp ứng cho nhu cầu đầu tư xây dựng thương mại, dịch vụ theo định hướng như trên, diện tích đất thương mại, dịch vụ tăng thêm 124,34 ha.
Bảng 16: Danh mục các cơng trình đất thương mại dịch vụ
Stt Hạng mục Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Ghi chú Quy hoạch Hiện trạng Tăng thêm ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ 127,68 3,34 124,34
1 Cơ sở sản xuất giống dứa mới
MD2 5,42 5,42
Xã Đông Thạnh
Quyết định số 2541/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt KHSDĐ năm 2021 của huyện Châu Thành
2 Khu văn hóa, thể thao, vui chơi
giải trí Hậu Giang 43,00 43,00 Xã Đông Phú
3
Trung tâm thương mại và khu dân cư thương mại thị trấn Mái Dầm
4,71 3,25 1,46 TT. Mái Dầm
4 Lò giết mổ gia súc, gia cầm tập
trung xã Phú Hữu 1,01 1,01 Xã Phú Hữu
Công văn số 2075/UBND ngày 10/4/2020 V/v thống nhất vị trí xây dựng cơ sở giết mổ gia súc, gia cầm tập trung tại ấp Phú Nghĩa, xã Phú Hữu, huyện Châu Thành
5
Khu thương mại, dịch vụ thuộc các quy hoạch chung xây dựng thị trấn, quy hoạch trung tâm xã
6,44 6,44 Các xã, thị trấn
6 Cửa hàng xăng dầu Hồng Tuấn 0,06 0,06 Xã Đông
Phước
Quyết định số 2541/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc phê duyệt KHSDĐ năm 2021 của huyện Châu Thành
7 Cải tạo nâng cấp cửa hàng xăng
dầu Tấn Đạt 0,22 0,22 Xã Phú Hữu
8 Cửa hàng kinh doanh xăng dầu 0,13 0,02 0,11 Xã Đông
Phước
Quyết định số 700/QĐ-UBND ngày 13/4/2021 của UBND tỉnh Hậu Giang V/v cập nhật cơng trình, dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2021 cấp huyện trên địa bàn tỉnh Hậu Giang
9 Cửa hàng xăng dầu (Công ty
TNHH MT Gia phú LUBE OIL) 0,39 0,39 Đông Thạnh
10 Cửa hàng xăng dầu (Công ty CP
Stt Hạng mục Diện tích (ha) Địa điểm (đến cấp xã) Ghi chú Quy hoạch Hiện trạng Tăng thêm
11 Cây xăng - DNTN Xăng dầu
Phạm Mai 0,10 0,10 Phú Tân
12 Cửa hàng xăng dầu 0,54 0,54 Phú Tân
13 Cửa hàng xăng dầu Vân Anh 0,14 0,14 Phú Hữu
14 Các cửa hàng kinh doanh xăng
dầu dự kiến 1,00 1,00 Các xã, thị trấn
15
Chuyển mục đích sang đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân theo các tuyến giao thông
9,89 9,89 Các xã, thị trấn Dự kiến nhu cầu giai đoạn 2021-2030
16 Đất thương mại, dịch vụ thuộc
các khu dân cư, khu đô thị 54,54 54,54 Các xã, thị trấn