CHƯƠNG 2 : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CÚƯ
2.3. Phương pháp xử lý dữ liệu
2.3.1. Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh là bước đầu tiên, tiền đề của việc phân tích. So sánh là phương pháp được sử dụng rất thường xuyên, phố biến trong phân tích tình hình tài chính. Sử dụng phương pháp so sánh là nhằm các mục đích như thông qua việc so sánh giữa các chỉ tiêu đạt được với chỉ tiêu kế hoạch đề đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ đã đề ra, so sánh kết quả kỳ này với kỳ trước để đánh giá được tốc độ phát triển của doanh nghiệp, so sánh doanh nghiệp đó với các doanh nghiệp khác cùng ngành để đánh giá được vị thế doanh nghiệp trong ngành...
Có thể so sánh bàng số tương đối, so sánh bằng số bình quân tương đối, so sánh bàng số tuyệt đối, đây là những kỹ thuật cơ bản trong so sánh.
Áp dụng phương pháp so sánh trong việc phân tích tài chính để định giá doanh nghiệp, tiến hành so sánh doanh nghiệp đó với các doanh nghiệp khác trong ngành, so sánh các chỉ tiêu tài chính của doanh nghiệp với chỉ tiêu trung bình ngành để từ đó đánh giá được vị thế của ngành. Do hạn chế về mặt thống kê số liệu trung bình ngành, bài luận văn này sử dụng 10 công ty bất động sản, đa ngành đa nghề có mức vốn hóa thị trường cao nhất đã niêm yết trên sàn chứng khoán.
Theo hướng nghiên cứu của bài luận văn là phân tích tài chính của Cơng ty Cồ phần Tập đồn FLC theo 3 mảng hoạt động: hoạt động sản xuất kinh doanh, hoạt động đầu tư và hoạt động tài chính. Trong q trình phân tích từng mảng hoạt động, thực hiện so sánh với các chỉ số trung bình ngành (10 Cơng ty có vốn hóa thị trường cao nhất) như P/E, ROE, ROA...
2.3.2. Phương pháp phân tích tỷ lệ
Là phương pháp phân tích, xác định mức độ ảnh hưởng của những nhân tố đến chỉ tiêu phân tích, sau đó xem xét tính chất ảnh hưởng của mỗi nhân tố, nhữnng nguyên nhân dân đến sự biến động cùa mỗi nhân tố và xu thế nhân tố trong tương lai sẽ vân đông như thế nào.
Phương pháp tỷ lệ là cơ sở đế đánh giá, phân tích,đồng thời dự báo các chỉ tiêu tài chính. Trong nghiên cứu về Cơng ty cồ phần tập đồn FLC, tác giả chủ yếu sử dụng phương pháp tỳ lệ, cụ thể:
- Tỷ lệ vê câu trúc tài chính: Tỷ lệ ngn vơn, tài sản. Nhóm tỷ lệ này được sử dụng nhằm đánh giá khái qt tình hình tài chính của cơng ty.
- Tỷ lệ về khả năng thanh toán: Dùng để phân tích khả năng các khoản nợ của cơng ty được thanh toán như thế nào.
- Tỷ lệ về hiệu quả hoạt động kinh doanh: Nhằm đánh giá nguồn lực của Công ty.
2.3.3. Phương pháp đồ thị
Phương pháp đồ thị là phương pháp biểu diễn các chỉ tiêu tài chính thơng qua các loại biểu đồ, đồ thị. Từ việc nhìn nhận trực quan hinh dáng đồ thị đường thắng hoặc đồ thị hình cột, ...có thể đánh giá xu hướng, mức độ biến động của các chỉ tiêu. Hoặc có thề đánh giá tỷ trọng các bộ phận cấu thành nên chỉ tiêu tống thể có hợp lý hay khơng thơng qua việc nhìn nhận đồ thị hình trịn.
Bài luận văn có sử dụng phương pháp đồ thị đường thẳng và đồ thị cột trong việc mô tả biếu diễn sự thay đổi của các chỉ tiêu tài sản, tài sản ngắn hạn, tài sản dài hạn, nợ phải trả, vốn chù sở hữu, doanh thu, chi phí, dịng tiền, của doanh nghiệp qua các thời kỳ hoặc các thời điểm. Từ đó cho người đọc cái nhìn tổng quan về xu hướng và mức độ biến động của các chỉ tiêu này.
Chúng ta vừa đi tìm hiểu và nghiên cứu các cơng cụ phân tích tài chính doanh nghiệp nói chung. Đó là cơng cụ đế giúp chúng ta đi sâu phân tích và hiểu rõ hơn về tình hình tài chính của các Doanh nghiệp đặc biệt là Cơng ty cổ phần tập đồn FLC. Đây là Cơng ty mơ hình tập đồn đa ngành, đa nghề có uy tín và thương hiệu tại Việt Nam. Để biết được sức khỏe tài chính trong quá trình phát triển và nhất là trong giai đoạn dịch Covid, Tập đoàn FLC đã tồn tại và phát triển ra sao mời chúng ta đi tiếp sang chương tiếp theo.
CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH THỤC TRẠNG VÀ DỤ BÁO TÀI CHÍNH CƠNG TY CƠ PHÀN TẬP ĐỒN FLC
3.1. Tổng quan về Cơng ty cổ phần Tập đồn FLC
3.1.1. Khái qt về Cơng ty cổ phần Tập đồn FLC
- Tên giao dịch: Cơng ty cổ phần Tập đồn FLC
- Logo Tập đồn: Vững niém tỉn, bén ý chí
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0102683813 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 12/09/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 33 ngày 19/03/2020
- Vốn điều lệ: 7.099.078.070.000 đồng
- Địa chỉ: Tầng 29 Tòa nhà Bamboo Airways, số 265 Cầu giấy, Phường Dịch Vọng, Quận cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
- Website: www.flc.vn - Mã cổ phiếu: FLC
- Ngày niêm yết: 05/10/2011 trên sàn HNX
3.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển của Cơng ty
Bước đầu từ một doanh nghiệp được thành lập vào năm 2009, sau gần 20 năm xây dựng và nỗ lực phát triển không ngừng, được tố chức theo nhiều loại hình doanh nghiệp và với nhiều tên gọi khác nhau, đến năm 2010 trước nhu cầu mở rộng về quy mô, lĩnh vực hoạt động, sự sáp nhập của các công ty thành viên, tãng cường năng lực quản trị và nâng cao hiệu quả đầu tư, Cơng ty chính thức đối tên thành Cơng ty cổ phần Tập đồn FLC vào ngày 22 tháng 11 năm 2010, hoạt động theo mơ hình cơng ty mẹ với nhiều cơng ty con, công ty liên kết, đa lĩnh vực, kinh doanh đa ngành, trong đó tập trung vào các lĩnh vực chính là: phát triến các dự án bất động sản, đầu tư tài chính, dịch vụ nghỉ dưỡng, cung ứng nguồn nhân lực quốc tế, thương mại, đào tạo nghề, du lịch và dịch vụ đánh dấu bước phát triển về chất của doanh nghiệp, đồng thời đặt nền tảng cho giai đoạn phát triến tiếp theo.
Với hoạt động ban đầu là sàn giao dịch bất động sản,luật, tư vấn đầu tư và tư vấn tài chính doanh nghiệp, FLC ngày nay đã phát triến thành một tập đoàn tư nhân lớn, hoạt động đa ngành, đa lĩnh vực với kinh doanh bất động sản là trọng tâm. Trong
lĩnh vực bât động sản Tập đoàn FLC đâu tư vào rât nhiêu phân khúc của thị trường như: bất động sản nhà ở và cho thuê như những chung cư cao cấp, biệt thự, nhà liền kề, văn phòng, trung tâm thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng như sân golf, khách sạn 5 sao, khu vui chơi giải trí và du lịch sinh thái và bất động sản khu công nghiệp... Những năm gần đây, một số lĩnh vực kinh doanh chính của Tập đồn cũng được mở rộng, phát triển và đa dạng với doanh thu và lợi nhuận đáng kể. Bên cạnh đó Tập đồn cũng ln chú trọng mở rộng đầu tư, tìm kiếm các cơ hội kinh doanh, thâm nhập thị trường hàng không, giáo dục....
Các sự kiện khác:
- Tháng 10/2011, Công ty cồ phần Tập đoàn FLC niêm yết mười bảy triệu cồ phiếu với mã cồ phiếu là FLC chính thức được giao dịch tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội;
- Tháng 8/2013, FLC chính thức đánh kồng chiêng tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM;
- Tháng 8/2013, Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt vinh danh FLC;
- Tháng 5/2014 FLC chính thức khởi cơng Dự án với mức đầu tư 5.500 tỷ đồng đó là sân golf và khu nghỉ dưỡng quốc tế FLC Samson Golf Links tại Thanh Hóa;
- Tháng 7/2014 Rổ cồ phiếu tính chỉ số VN30 nạp cổ phiếu FLC;
- Tháng 5/2015, Khởi công đại dự án Quần thể sân golf, nghỉ dường FLC Quy Nhơn với quy mơ diện tích 1.300 ha, tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng
- Tháng 8/2015, FLC khởi công dự án tháp đôi Twin Tower tại 265 cầu giấy, Hà Nội.
- Tháng 3/2016, Dự án Quần thể du lịch nghỉ dường sinh thái FLC Hạ Long tổng vốn gần mười nghìn tỷ đồng được khởi cơng
- Tháng 7/2016, FLC khánh thành quần thể sân golf, khu đơ thị sinh thái và giải trí cao cấp FLC Quy Nhơn Beach & Resort
- Tháng 5/2017, Thành lập công ty TNHH Hàng không Tre Việt vốn điều lệ 700 tỷ đồng, Tập đồn FLC chính thức mở rộng vào đầu tư lĩnh vực vận tải hàng không dân dụng.
- Tháng 12/2018: Hãng hàng khơng Bambơ Airway chính thức được cấp giấy phép kinh doanh vận tải hàng không.
- Tháng 02/2019: Khởi công Dự án bệnh viện Đa khoa Qc tê Thái Bình quy mơ 1.000 giường.
- Tháng 6/2019: Khởi công Quần thể du lịch nghỉ dường FLC Quảng Ngãi
- Năm 2019, Bamboo Airways đã thực hiện gần 20 nghìn chuyến bay, phục vụ gần 3 triệu lượt hành khách, chạm mốc 12% thị phần nội địa, với tỷ lệ bay đúng giờ đạt hơn 94%, cao nhất toàn ngành.
- Trong năm 2020, hãng đặt mục tiêu dự kiến phát triển đội bay lên 40 chiếc, phát triến 85 đường bay nội địa, quốc tế đến các trung tâm kinh tế, du lịch, thúc đẩy giao thơng kết nối trong và ngồi nước.
Tập đồn định hướng mở rộng thêm nhiều dự án sản xuất nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại các tỉnh thành như Hà Tĩnh, Quảng Trị, Huế, Phú Yên, Sóc Trăng, An Giang,Vĩnh Phúc... song song với việc mở rộng thị trường quốc tế tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và thị trường Châu Âu. Với chiến lược nâng cao giá trị sản phẩm, các cơ sở chế biến sẽ được tập trung đầu tư, nâng cấp, hiện đại hóa để đưa vào triển khai các sản phẩm chế biến từ trái cây. Trong giai đoạn đầu, thành phẩm sẽ được phục vụ trong hệ thống quần thể nghỉ dường của Tập đoàn và các
suất àn trên chuyến bay của hãng Hàng khơng Bamboo Airways.
Bên cạnh đó, FLC cũng đang tiếp tục mở rộng đầu tư trên những lĩnh vực mới như y tế, giáo dục... với hàng loạt dự án trọng điếm như Trường Đại học FLC, Viện Đào tạo Hàng không Bamboo Airways, Khu công nghiệp Y dược công nghệ cao FLC Vân Đồn. Mục tiêu của định hướng này là tạo ra một hệ sinh thái trọn vẹn• • J • • • • • đáp ứng các nhu cầu đang không ngừng gia tăng của cộng đồng, cũng như tận dụng các cơ hội tăng trưởng mới của nền kinh tế.
Sự tăng trưởng “thần kỳ” của FLC từng được Tạp chí Forbes nhận xét “là câu chuyện hiếm trong giới đầu tư bất động sản” và cá nhân Chủ tịch Tập đoàn Trịnh Văn Quyết cũng trở thành một hiện tượng, một minh chứng điển hình về sự khác biệt trong kinh doanh của thế hệ doanh nhân mới, dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm và dám ước mơ.
3.1,3. Nhiệm vụ và đặc điếm tổ chức kinh doanh của Công ty
3.1.3.1. Ngành nghề kinh doanh:
- Ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản, tư vấn doanh nghiệp, xuất khẩu lao động, kinh doanh thương mại dịch vụ, vận tải hàng khơng, giáo dục, nơng sản
• • • •
- Địa bàn kinh doanh: trải dài khăp cả nước gơm Hà Nội, Thanh Hóa, Khánh Hịa, Hạ Long, Vĩnh Phúc, Bình Định, Sa Đéc, Quảng Ngãi, Gia Lai, Kon Tum, ....
3.1.3.2. Một số dự án đang trong quả trình triển khai và khai thác:
- Dự án FLC Landmark Tower gồm văn phòng cho thuê, chung cư cao cấp - Dự án FLC Garden City là tổng hợp khu đơ thị
- Dự án Khu du lịch giải trí vui chơi Ba Vì- Hồ cẩm Quỳ
- Dự án FLC Complex -Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê - Dự án FLC Luxury Hotel sầm Sơn - sầm Sơn, Thanh Hóa
- Dự án FLC Luxury Hotel Quy Nhơn - Quy Nhơn, Bỉnh Định - Dự án FLC SeaTower Quy Nhơn, Quy Nhơn, Bình Định
- Dự án FLC QUẢNG BÌNH Resort
- Dự án Twins Tower, văn phòng cho thuê và chung cư cao cấp
- Dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn, tổ hợp Thương mại, căn hộ khách sạn - Khu đô thị FLC Premier Parc
- Khu đô thị FLC La Vista SaDec
- Khu đô thị FLC Legacy Kon Turn
3.1.3.3. Định hướng phát triển
Định hướng chiến lược phát triển của FLC là trở thành Tập đoàn bất động sản, vận tải hàng không hàng đầu Việt Nam, từng bước khẳng định tại khu vực và thế giới. Công ty đang sở hữu một số dự án bất động sản vị trí đắc địa tại các tỉnh và thành phố lớn có tiềm năng phát triển, FLC đang tiếp tục tìm kiếm và phát triển dự án có triển vọng để đầu tư.
Dự báo nền kinh thế Việt Nam sẽ hổi phục sau đại dịch Covid , với sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch về lượng khách và hàng khơng duy trì tốc độ tăng trưởng đứng đầu khu vực Đông Nam Á.
BĐS tiếp tục là ngành kinh doanh mũi nhọn của FLC với khoảng 20 dự án dự kiến khởi công và hàng ngàn sản phẩm đa dạng trong các lĩnh vực đô thị và nghỉ dưỡng.
Trong lĩnh vực hàng không, Bamboo Airways hướng tới chiếm lĩnh 30% thị phần hàng không nội địa với đội bay dự kiến sẽ đạt 50 máy bay và khai thác 85 đường bay trong - ngoài nước. Mục tiêu vốn hóa của hãng đạt 1 tỉ ng định vị thế
dẫn đầu của FLC Hotels & Resorts bằng chất lượng dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao và nối dài danh mục hệ thống quần thể quy mô. Các lĩnh vực bổ trợ cùng chuồi hoạt động xúc tiến đầu tư quốc tế cũng được đẩy mạnh song song, với mục tiêu xây dựng và phát triển FLC thành một Tập đoàn kinh tế đa ngành nghề hàng đầu tại Việt Nam.
3.1.4. Co' cấu tổ chức bộ máy của Công ty
Mơ hình Tập Đồn FLC —X CỊNG TY CON V' - cỏng ty TNHH MTVFLC Land FLCGROUP CƠNG TY MẸ CƠNG TY cổ PHẨN TẬP ĐỒN FLC
— Cóng ty TNHH FLC SamSon Golf & Resort
— Công ty TNHH MTV quàn lý khách sạn và khu nghỉ dưỡng FLC
— Công ty TNHH Đấu tư và Phát trién Địa óc Khảnh Hịa
— Cơng ty cõ phân Địa óc star Hà Nội
— Cơng ty Cố phấn FLC Quy Nhơn Golf & Resort
— Cõng ty Có phan Đáu tư Địa õc Alaska
— Cõng ty TNHH BOT Khai thác quàn lý bài bién FLC Sốm sơn
— Công ty TNHH Đáu tư và Quàn lý tồ nhà lon Complex
— Cơng ty cổ phần Nước giài khát FLC
— cỏng ty TNHH Đầu tư vã phát triẽn FLC Hạ Long
— Công ty TNHH FLC Đồ Sơn Golf & Resort
— Công ty TNHH Hàng không Tre Việt
— Cong ty TNHH Dịch vụ nghỉ dưỡng FLC
— CóngtyTNHHVàngbạcđáquýFLC
— Cóng ty TNHH Đấu tư phát trỉén vã Quàn lý Khu công nghiệp FLC
— Cơng ty TNHH FLC Quầng Bình Golf & Resort
— Cịng ty TNHH Natuza Việt Nam
— Cơng ty Cơ' phân Đầu tư và Khống sản FLC STONE
CỊNG TY LIÊN KẾT
— Còng ty TNHH Thương mai và Nhàn lực Quoc té FLC
— Cơng ty Có phấn Đấu tư du thuyên và sàn golf FLC Biscom I— Còng ty cổ phẩn Rosland
3.1.5. Phân tích mơi trường kỉnh doanh của Công ty và xác định vị thê Công ty
3.1.5.1. Điêm mạnh
Tập đoàn FLC là một tập đoàn lớn, đa ngành, đa nghề và đa lĩnh vực. Các lĩnh vực đều rất thành công và hồ trọ cho nhau để khẳng định tên tuổi của FLC cũng như các giá trị cốt lõi và nhân văn mà FLC mang lại cho người dân Việt Nam cũng như các du khách quốc tế.
FLC có quỹ đất lớn với các dự án tiềm năng trải khắp các tỉnh thành của cả nước như Hà Nội, sầm Sơn, Hạ Long, Hải Phòng, Quàng Ngãi, Bình Định....
Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của Tập đoàn FLC, trên tất cả các