- Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 của Bộ Tài chính Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định.
- Hiện trạng tài sản bảo đảm, giá chuyển nhượng thực tế của tài sản trên thị trường tại thời điểm định giá và sự thỏa thuận của các bên.
- Tham khảo các nguồn thông tin khác.
- Bảng giá đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn ( Ban hành kèm theo Quyết định số 2970/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phịng.
a,. Tính giá trị đất: dựa theo phương pháp so sánh
* Giá trị chuyển nhượng đất trên thị trường thành phố Hải Phòng
Tài sản so sánh 1: Cần bán nhà mặt đường Ngô Gia Tự, Hải An, Hải Phịng, diện tích 156m2, mặt tiền 5.2m, chiều dài 30m, hướng Nam, sổ đỏ chính chủ. Nhà nằm trong khu dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, an ninh tốt. Địa chỉ Ngơ Gia Tự, Hải An, Hải Phịng, giá 5 tỷ.
Tài sản so sánh 2: Cần bán 112 m2 đất, đất hướng Tây- nam. Giá 29 tr/m2.
Ước tính giá trị bất động sản cần thẩm định: + Giá trị của đất:
Chiều dài: 27m 4,6m, chiều dài 30m 26m ^E Tài sản trên đất Có: nhà xây dựng vững chức để ở Có: nhà 1 tầng kinh doanh quần áo
Có: nhà 1 tầng cho thuê làm tiệm bánh E1
Giá bán 35triệu/m2 29triệu/m2
Đơn giá xây dựng
Tình trạng pháp lý
Đầy đủ Đầy đủ Đầy đủ
E2
Vị trí giao
thơng Tài sản nằm tại số132 đường Ngô Gia Tự, đường rộng 8m, ngay gần ngã ba giao với đường Văn Cao, gần Cầu Rào, vỉa hè 2 bên, cơ sở hạ tầng đầy đủ, khu dân cư đông đúc, nhộn nhịp, an ninh tốt, giao thông thuận tiện
Tài sản nằm tại đường Ngô Gia Tự, đường rộng 8m, thuộc khu dân cư đông đúc, nhộn nhịp, an ninh tốt, điện nước đầy đủ, đất ở lâu dài
Tài sản nằm đoạn cuối đường Ngô Gia Tự, gần sân bay Cát Bi, thuộc khu dân cư đông đúc, an ninh khá, điện nước đầy đủ, đất ở lâu dài
V 100.0% Re 20.0% Rd 10.0% T 20.0% B= γX Re + Rdx(l-T)x Y = 7% V V