Tỷ lệ lấp đầy các KCN: chỉ số này được đo bằng tỷ lệ giữa diện tích đất KCN
đã cho các doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ thuê và tổng diện tích đất có khả năng cho th của KCN. Chỉ số này cho phép đánh giá mức độ thành công về thu hút đầu tư của KCN và so sánh giữa KCN này với các KCN khác trong việc khai thác, sử dụng đất đai. Một KCN có tỷ lệ diện tích được lấp đầy là 100% KCN đã khai thác triệt để phần diện tích đất cơng nghiệp có thể cho th, khơng cịn phần diện tích đất trống.
Tất nhiên tỷ lệ lấp đầy khơng thể đạt cao ngay từ đầu mà nó phải được đánh giá theo từng giai đoạn. Giai đoạn đầu là thời kỳ xây dựng kết cấu hạ tầng kéo dài khoảng 3-4 năm, tiếp sau đó là giai đoạn thu hút đầu tư và hoàn thiện thủ tục với mục tiêu là thu hút nhanh chóng các nhà đầu tư vào KCN để “làm sống” KCN, thu hồi chi phí xây dựng, tạo lập việc làm cho người lao động. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy thời gian để thu hồi kinh phí đầu tư xây dựng có thể kéo dài khoảng 15 – 20 năm, vì vậy nếu sau 10 – 15 năm mà “tỷ lệ khoảng trống” trong KCN vẫn còn cao thì xem như KCN này khơng có hiệu quả và khơng có năng lực cạnh tranh.
Tỷ lệ diện tích đƣợc lấp đầy (%) =
Tổng diện tích KCNđã cho thuê (ha) Tổng diện tích đất KCN(ha)
Nguồn vốn đầu tư thu hút vào các KCN (đặc biệt là vốn FDI): Tổng số vốn
đầu tư là chỉ tiêu dùng để xác định tổng số vốn đã được các nhà đầu tư đầu tư cho từng KCN đồng thời qua đó so sánh hiệu quả thu hút vốn đầu tư giữa các KCN với nhau.
Tuy nhiên chỉ tiêu này khơng thể sử dụng để so sánh chính xác hiệu quả khai thác và sử dụng diện tích đất cơng nghiệp giữa các KCN có diện tích khác nhau. Bởi vậy, để đánh giá chính xác hơn nội dung này ta có thể dựa vào chỉ tiêu tỷ lệ vốn đầu tư trên một diện tích đất cơng nghiệp. Chỉ tiêu này dùng để đánh giá, so sánh hiệu quả thu hút vốn đầu tư trên một đơn vị diện tích giữa các KCN với nhau để từ đó đánh giá được tính hấp dẫn thu hút vốn, hiệu quả khai thác sử dụng của các KCN một cách chính xác hơn.
Tổng vốn đầu tƣ (triệu USD) Tỷ lệ vốn đầu tƣ (triệu USD/ha) =
Tổng diện tích đất CN(ha)
Suất đầu tư : Tổng số dự án đầu tư trong mỗi KCN nhằm xác định số dự án
được đầu tư vào mỗi khu đó và khả năng thu hút các nhà đầu tư, đồng thời nó cịn dùng để so sánh hiệu quả khai thác giữa các KCN với nhau.
Tuy nhiên, tổng số dự án đầu tư chưa hồn tồn đánh giá được quy mơ KCN cũng như hiệu quả khai thác KCN nếu như các dự án đầu tư trong KCN là những dự án nhỏ.