1.2. Tổng quan về thẩm đi nhgiá tà is ả nb ảođ nb
1.2.5. Nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng thẩm địnhgiá tài sản bảođảm
1.2.5.1. Nhóm nhân tố khách quan
Nhân tố thuộC về bản thân TSBD: b ản thân các đặc điểm kinh tế, kĩ thuật của
TSB Đ càng phức tạp thì thời gian và c ơng việc tiến hành càng nhiều và phức tạp hơn.
Các văn bản pháp lý quy định và hướng dẫn c ông tác định giá tài sản nhà nước
b an hành. Việc định giá TSB Đ phải tuân thủ theo quy định của pháp luật định giá cũng như các pháp luật khác liên quan. Các văn b ản pháp lý càng hồn thiện càng rõ ràng thì cơng việc định giá tài sản càng dễ dàng hơn và c ó độ tin cậy cao hơn.
Cung và cầu Của tài sản: căn cứ phổ b iến và chủ yếu nhất của việc định g iá tài
sản là căn cứ thị trườn . Tr n thị trườn cạnh tranh hoàn hảo th iá cả n iá trị tuy nhi ên trong thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo dưới sức ép của cung cầu giá cả thường c ó xu hướng khác giá trị và c ó thể khác rất nhiều.
Những thay đổi trong giai đoạn phát triển kinh tế: nền kinh tế trong nước và thế
giới thay đổi liên tục làm tác động đến cung và cầu của các loại tài sản, vì vậy thẩm định viên phải đặt tài sản vào trong điều kiện của nền kinh tế hiện tại và phải dự b áo được những thay đổi trong tương lai.
Khách hàng và khoản vay: khách hàng là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến
quy trình định giá tài sản, nếu khách hàng trung thực nhiệt tình minh b ạch tài chính th việc xác minh khách hàn d dàn quá tr nh định iá s iảm được nhiều c n đoạn. Khoản vay của khách hàng cũng quyết định đến việc định g iá. Nếu g iá trị khoản vay nh hơn nhiều lần so v i iá trị của TS th n n hàn c n kh n đăn đ quá nhiều khi cho vay. Nếu iá trị các khoản vay mà l n hơn hoặc ần n th rất kh cho n n hàn khi xác thực và cấp tín dụn .
1.2.5.2. Nhân tố ch ủ quan
n p t tr n n n n : chiến lược phát triển của n n hàn ảnh
hưởn t i quy tr nh định iá TS . Nếu n n hàn c chiến lược tăn các khoản cấp tín dụng cho khách hàng thì việc thẩm định giá TSB Đ được thực hiện nhanh
chóng hơn khơng đi s âu quá vào các chi tiết. Tuy nhiên trong thời gian mà ng ân hàng siết chặt quy định cấp tín dụng cho khách hàng thì quy trình định giá phải đuợc thẩm định viên thực hiện một cách tỷ mẩn.
Năng lực của tham định vỉền: thẩm định vi ên quyết định rất l ớn đến chất luợng
của thơng tin thu thập. Việc phân tích thơng tin cũng địi hỏi thẩm định viên phải c ó kiến thức và kinh nghiệm để nhận định chính xác về tài sản, thị truờng và chính sách của nhà nu c.
Hệ thống các văn bản quy định về tham định gỉá tạỉ ngân hàng: việc b an hành
các văn b ản quy định, huớng dẫn định giá TSB Đ là kim chỉ nam cho hoạt động định
g iá tại ng ân hàng. C ác văn b ản quy định càng hoàn thiện, khoa học, hợp lý s ẽ đảm
b ảo cho c ông tác định g iá tiến hành nhanh ch óng và đảm b ảo tin cậy, phù hợp.
Thông tin thị trường: chất luợng thông tin là yếu tố quan trọng quyết định đến
tính chính xác của việc thẩm định giá, tại Việt Nam các thơng tin về thị truờng c ịn chua minh b ạch, khó kiểm sốt, nguồn tin khơng c ó căn cứ đáng tin cậy.