3.2. Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác thẩm địnhgiá TSBĐ
3.2.2. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực
cơng tác thẩm định giá TSB Đ thì kết quả định giá chính xác hay chủ yếu phụ thuộc vào trình độ chun mơn, kinh nghiệm và đạo đức của nguời làm c ông tác định giá. Tại Vietinbank- chi nhánh Bắc Hà Nội, khối luợng cơng việc thì vơ cùng nhiều, đội ngũ cán bộ thẩm định số luợng chua đủ đáp ứng nhu cầu, tuơng đối trẻ chua c ó nhiều kinh nghiệm trong công việc.
Tuyển dụng bổ sung cán bộ định giá đuợc đào tạo đúng chuyên môn, uu tiên
cán bộ có kinh nghiệm. Xác định đây là đội ngũ lịng cốt trong cơng tác thẩm định giá TSB Đ vừ a là những nguời thực hiện đào tạo hu ớng dẫn các cán bộ khác trong công tác thẩm định giá.
Tạo điều kiện cho cán bộ nâng cao chuyên môn. Thuờng xun cung cấp các
thơng tin về các khóa học đào tạo chun mơn do Bộ tài chính tổ chức và tạo điều kiện cho các cán bộ c cơ hội tham gia. Khuyến khích các cán bộ thẩm định thi lấy th thẩm định viên.
Mời chuyên gia về đào tạo. Trực tiếp mời các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh
vực định giá, các giảng viên của các truờn đại học hàn đầu về giảng dạy nâng cao kiến thức cho cán bộ ngân hàng thêm kiến thức cũng nhu thực tiễn. Có thể chia nhỏ lĩnh vực thẩm định theo các nhóm tài sản: giấy tờ có giá, bất động sản, động sản để thực hiện đào tạo theo các nhóm cán bộ tạo kiến thức chuyên s âu hơn. Thực hiện kiểm tra đánh g iá sau m ỗ i khó a đào tạo.
Chế độ phụ cấp cho cán bộ, cần có chế độ phụ cấp rõ ràng, hỗ trợ chi phí đi lại,
liên lạc để cán bộ tích cực chủ động, tích cực tìm kiếm thơng tin.
3.2.3. Hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn thẩm định giá TSBD
Hệ thống văn bản quy định riêng về thẩm định giá TSB Đ của VietinBank- chi nhánh Bắc Hà Nội c ò n chua đầy đủ, việc chậm chễ b an hành các văn bản hu ớng dẫn này y kh khăn cho cán ộ thẩm định. Bổ sun các hu ng dẫn li n quan đến phuơng pháp thẩm định giá tài sản thay vì việc chỉ c ó quy định về giá trị tối đa đuợc định iá. ối v i t ng loại tài sản cụ thể c quy định về thẩm quyền định giá, phuơn pháp đuợc phép áp dụng.
Quy định chặt chẽ các cơng việc mà thẩm định viên và cán bộ có liên quan phải làm và quy định hình thức xử lý nếu cán bộ vi phạm.
Ban hành các bảng giá cụ thể, cách thức và tỷ lệ điều chỉnh cụ thể, để làm cơ sở xác định khi định giá. Liên tục cập nhật diễn biến của thị truờng các tài sản bảo đảm phổ biến, nhờ tu vấn của chuyên gia trong lĩnh vực luật, chuyên gia phân tích thị truờng và chuyên gia thẩm định giá tu vấn để làm kim chỉ nam cho hoạt động định giá trong t ng thời kì.
Lập danh sách các loại tài sản đặc biệt b t buộc phải thuê thẩm định iá độc lập, nhu các tài sản có giá trị cao tàu bay, du thuyền... hoặc tài sản c ó đặc điểm kỹ thuật phức tạp, chuyên dùng.
Quy định cụ thể về việc lập kế hoạch thẩm định, thời gian thẩm định cụ thể, nêu rõ các căn cứ thẩm định trong báo cáo thẩm định đối với từng tài sản riêng biệt.
3.3. Kiến nghị
3.3.1. Kiến nghị đối với trụ sở chính
Các quyết định, định hu ng mà trụ sở chính ban hành có ảnh huởng trực tiếp đến cơng tác thẩm định giá TSB Đ, giúp cho chi nhánh c ó căn cứ trong cơng tác định g iá đuợc rõ ràng, cụ thể và nhanh chóng.
Trụ sở chính hồn thiện các văn bản quy định công tác tham định giá TSBD,
đặc biệt là cụ thể h a phuơn pháp định giá tài sản, quy định chặt ch về phân loại tài sản tron định giá, t lệ điều chỉnh, cách thức điều chỉnh c n nhu ảng giá của riêng Vietinb ank (quy định giá trần, giá sàn) để tạo điều kiện và căn cứ cho cán bộ ngân hàng thực hiện xác định giá trị tài sản.
Thiết lập hệ cơ sở dữ liệu về định giá. Kết quả của hoạt động định giá phụ thuộc
chủ yếu vào thông tin và cán bộ thẩm định thu thập đuợc. Tại thị truờng Việt Nam hiện nay việc thu thập thông tin là rất kh khăn và đ i h i nhiều thời gian cơng sức cũng nhu trình độ, kinh nghiệm của nguời thu thập. Do đặc điểm thị truờng chua minh bạch, các giao dịch chủ yếu là trao tay. Vì vậy ngân hàng TMCP Công Thuơng Việt Nam nên xây dựng cho mình một bộ cơ sở dữ liệu riêng phục vụ công
tác thẩm định giá TSB Đ. Xây dựng một bộ cơ sở dữ liệu mà ở đó cán b ộ của ngân hàng có thể cập nhật các thơng tin mà mình đã tìm kiếm, căn cứ của các thơng tin đó , và các cán bộ có thể tận dụng nguồn thơng tin từ chính các khách hàng của mình
để cập nhật các giao dịch đã được thực hiện thành c ông. C ác thông tin được phân loại theo loại tài sản, vị trí địa lý, nguồn gốc.. .Ng ồi ra c ó thể phân cấp cho một bộ phận chuyên phân tích các xu hướng của một thị trường cụ thể như B ĐS, phương tiện vận tải để các cán bộ có cái nhìn tổng qt về thị trường.
Cho phép nhân cán bộ tham định của ngân hàng tiếp cận được bộ thông tin của VietinBank AMC. Cung cấp quyền truy cập và cập nhật thông tin theo cấp độ nhất
định. Cán bộ của ngân hàng có thể sử dụng các thơng tin sẵn c ó để thực hiện thẩm định giá các TSB Đ đơn giản, phổ biến giúp giảm b ớt gánh nặng cho VietinBank AMC.
Thực hiện đào tạo cán bộ tập trung. Đ ối với từmg khu vực tỉnh, thành phố hoặc
theo từng khu vực l ớn hơn, tổ chức các khóa học, cấp chứng chỉ liên quan đến thẩm định giá TS cho các chi nhánh c n tham ia. ác cán ộ của các chi nhánh có thể cùng tham gia học tập, trao đổi kinh nghiệm và tham gia thi giữa các chi nhánh v i nhau.
3.3.2. Kiến nghị đối với Bộ tài chính
Ban hành văn thông tư hướng dẫn kịp thời, cụ thề . Bộ tài chính nên kết hợp với
hiệp hội thẩm định giá Việt Nam giúp xây dựng và hoàn thiện các tiêu chuẩn thẩm định c n như các phươn pháp thẩm định. Do thực tế việc an hành các th n tư chậm ch không theo kịp di n biến thị trường, có nhiều nghị định đ an hành nhưng chưa c ó thơng tư hư ớng dẫn g ây cho người dùng luật gặp nhiều khó khăn.
Liên tục mở các khóa đào tạo, tổ chức thi thẻ tham định viên. Tăng cường công
tác đầu tư nguồn nhân lực thẩm định cho nền kinh tế Việt Nam. Mở các l ớp đào tạo huấn luyện theo lịch thườn ni n để các đối tượng quan tâm d dàng theo dõi, s p xếp thời gian và công việc để chủ độn tham ia kh a đào tạo được tốt. H trợ khuyến khích thi th thẩm định viên.
Tăng cường kiểm tra giám sát các tổ chức thực hiện hoạt động thẩm định. Xây
dựng tiêu chuẩn đánh giá rõ ràng về chất luợng thẩm định. Thành lập tổ chuyên trách kiểm tra chất luợng thẩm định, tiến hành kiểm tra thuờng xuyên và kiểm tra đột xuất. Tăng cuờng kiểm soát và hỗ trợ các cơ sở đào đạo về định giá tài sản, tổ chức các hội thảo l ớn với sự góp mặt của các chun gia Bộ tài chính để giải đáp thắc mắc và qua đó cũng phần nào đánh giá đuợc các lao động đang và s ắp tham gia vào lĩnh vực thẩm định để có những điều chỉnh phù hợp.
3.3.3. Kiến nghị đối với cơ qUan khác
Ổn định nền kinh tế vĩ mơ. Duy trì hệ thống chính sách ổn định c ó xu huớng rõ
ràng giúp thị truờng khơng có q nhiều biến động mạnh. Chính phủ kiên định mục tiêu ổn định chính sách kinh tế vĩ mơ , kiểm sốt lạm phát, lãi suất, cán c ân thuơng mại, duy trì tốc độ tăn truởn là cơ sở cho hoạt động bình ổn giá.
Ổn định thị trường đặc biệt là thị trường BĐS. Thị truờng B ĐS là thị truờng
đầu vào của mọi ngành trong nền kinh tế vì vậy khi thị truờng B ĐS biến động tác động trực tiếp đến các ngành khác. Cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 b ắt đầu từ Mỹ lan sang Việt Nam cũng c ó nguyê n nhân từ bong b óng B ĐS. Việc các thị truờng biến động theo xu huớng khó luờng g ây khó khăn cho hoạt động định giá TSB Đ. Nhà nu ớc nên có quy hoạch cụ thể, mở rộng quỹ đất, hỗ trợ các nhà đầu tu đẩy nhanh tiến độ dự án. Có những nghiên cứu chuyên sâu về thị truờn đuợc công bố c n khai tr n các phuơn tiện truyền th n đại chúng.
Lập các sàn giao dịch hàng hóa tiến tới minh bạch hóa các giao dịch. Lập các
sàn giao dịch hàng hóa theo từng loại nhu nơng sản, hàng tiêu dùng , nơi mà các nhà sản xuất buộc phải cung cấp các thông tin về sản phẩm và các th n tin đuợc đơn vị chuyên môn kiểm tra, giám sát và chịu trách nhiệm tru c n uời tiêu dùng. Giá cả các cuộc giao dịch đuợc cập nhật hàng ngày.
KẾ T LUẬN
Mỗi ng ân hàng cần nhận thấy rõ tầm quan trọng của c ông tác thẩm định giá TSB Đ để đảm b ảo hoạt động tăng trưởng của mình an tồn và bền vững trong đó c ó
Vietinbank- chi nhánh B ắc Hà Nội. Trong thời gian qua tại ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam- chi nhánh B ắc Hà Nội đã chú trọng đến công tác thẩm định giá tài sản bảo đảm, các cán bộ đã được tổ chức đào tạo về công tác thẩm định, các văn bản hướng dẫn thẩm định giá đang dần được hình thành. Trên cơ sở tổng hợp nghi ên cứu khó a luận làm rõ 3 vấn đề:
Tổng hợp c ó hệ thống lý luận về bảo đảm cấp tín dụng và c ơng tác thẩm định giá tài sản bảo đảm.
Tìm hiểu về thực trạng thẩm định giá tài sản b ảo đảm tại Vietinb ank- chi nhánh B ắc Hà Nôi.
Đưa ra một số g iải pháp cụ thể để khắc phục và kiến nghị.
Em hy vọng v i những giải pháp và kiến nghị nêu ra có thể đ n p một phần vào việc hồn thiện cơng tác thẩm định iá TS tại VietinBank- chi nhánh B c Hà Nội. Do trình độ và thời gian có hạn nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót, em mong thầy cơ và các bạn đóng g óp ý kiến để có mọt bài viết hồn chỉnh.
Khóa luận tốt nghiệp
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. TS. Phạm Tiến Đ ạt, nguyên lý chung định giá tài sản - Học viện ngân hàng, NXB Tài chính, 2015.
2. TS. Nguyễ n Minh Hồng, Ths. Phạm Văn B ình, g iáo trình định giá tài sản- Học viện tài chính, NXB Tài chính, 2012.
3. Tài liệu bồi duống kiến thức ng an hạn chuyên ngành thẩm định giá tập 1, cục quản lý giá, Bộ tài chính, NXB Hà Nội.
4. TS. Phạm Tiến Đ ạt, g iáo trình định giá bất động sản- Học viện ngân hàng, NXB Tài chính, 2014.
5. Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam gồm 13 tiêu chuẩn. 6. Bộ luật dân sự 2005.
7. Luật đất đai 2013.
8. Nghị định 178/1999/NĐ-CP về bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng. 9. Nghị định 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm.
10. Thông tu số 07/2003/TT-NHNN huớng dẫn thực hiện một số quy định về bảo đảm tiền vay của các tổ chức tín dụng.
11. Khóa luận tốt nghiệp “ hồn thiện hoạt động thẩm định giá tài sản bảo đảm phục vụ hoạt động cho vay tại sở giao dịch ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, tác giả Trần Phuơng Linh, sinh viên T CDNE- K13, năm 2014.