STT Nhân tố Các biến quan sát Loại
1 TC TC2, TC4, TC3, TC1 Độc lập 2 XH XH1, XH2, XH3 Độc lập 3 TT TT2, TT3, TT1 Độc lập 4 TM TM3, TM1, TM4 Độc lập 5 VT VT2, VT1, VT4 Độc lập 6 QD QD1, QD2, QD3 Phụ thuộc
Tổng số lượng biến quan sát độc lập: 16 Tổng số lượng biến quan sát phụ thuộc: 3
Nguồn: Tổng kết dữ liệu của tác giả
4.3. Điều chỉnh mô hình nghiên cứu và giả thuyết nghiên cứu.
Qua kết quả nghiên cứu cho thấy có một số thay đổi ở các biến độc lập và các biến phụ thuộc. Mơ hình ban đầu gồm 5 biến độc lập được đo bằng18 biến quan sát và 1 biến phụ được đo bằng 3 biến quan sát. Tuy nhiên có 2 biến quan sát bị loại bỏ là TM2 và VT3, như vậy tác giả rút kết Mơ hình nghiên cứu chính thức như sau:
Hình 4.1. Mơ hình nghiên cứu chính thức
Nguồn: Tác giả tự hiệu chỉnh dựa trên kết quả xử lý SPSS
Tài chính Vị trí Thẩm mỹ Xã hội Tiếp thị Quyết định H1+ H2+ H3+ H4+ H5+
Tương ứng với mơ hình nghiên cứu, các giả thuyết nghiên cứu khơng có sự thay đổi.
H1: Yếu tố Tài Chính có ảnh hưởng đồng biến đến quyết định mua căn hộ chung cư trung cấp của người dân tại TP.HCM.
H2: Yếu tố Vị trí có ảnh hưởng đồng biến đến quyết định mua căn hộ chung cư trung cấp của người dân tại TP.HCM.
H3. Yếu tố Tiếp Thị có ảnh hưởng đồng biến đến quyết định mua căn hộ chung cư trung cấp của người dân tại TP.HCM.
H4: Yếu tố Thẩm mỹ có ảnh hưởng đồng biến đến quyết định mua căn hộ chung cư trung cấp của người dân tại TP.HCM.
H5: Yếu tố Xã hội có ảnh hưởng đồng biến đến quyết định mua căn hộ chung cư trung cấp của người dân tại TP.HCM.
4.4. Kiểm định mô hình và giả thuyết nghiên cứu
Kết quả thu được sau khi kiểm định độ tin cậy và đánh giá giá trị các thang đo Tác giả đã gộp nhóm các nhân tố ra đưa ra mơ hình nghiên cứu chính thức. Để tiếp tục kiểm định mức độ ý nghĩa trong mơ hình lý thuyết tác giả thực hiện phân tích hồi quy bội để làm rõ trọng số từng thành phần của những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư trung cấp.
4.4.1. Phân tích tương quan Pearson
Đầu tiên chúng ta cần kiểm tra mối quan hệ tuyến tính giữa các biến độc lập và các biến phụ thuộc trước khi đi vào phân tích hồi quy, mối quan hệ này được do bằng hệ số tương quan Pearson (Nguyễn Đình Thọ, 2011).
Kết quả kiểm định hệ số tương quan Pearson cho thấy, 5 yếu tố độc lập đều có mối tương quan tuyến tính với yếu tố phụ thuộc là QD (Quyết định chọn mua CHCC) (sig.=0.000). Hệ số tương quan tuyến tính giữ biến TC, VT, TM, XH, TT với biến QD lần lượt là 0.628, 0.440, 0.545, 0.614, 0.595. Trong đó hệ số tương quan giữa biến VT với QD có giá trị 0.440 < 0.5 cho thấy sự tương quan này chưa mạnh, cần xem xét cụ thể ở phân tích hồi quy.