- Các chỉ tiêu tốc độ chu chuyển vốn lưu động
2.1.2 Ảnh hưởng của nhân tố môi trường tới hiệu qủa sử dụng vốn kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư và phát triển Minh Thủy
doanh của công ty cổ phần đầu tư và phát triển Minh Thủy
2.1.2.1 Ảnh hưởng của nhân tố khách quan
Kinh tế vĩ mơ:
- Ảnh hưởng tích cực:
+ Kinh tế ngày càng phát triển. Kinh tế phát triển ở trình độ cao với mục đích và ký năng sử dụng đất đai đa dạng, chủng loại hàng hóa BĐS sẽ phong phú, kéo theo nhu cầu BĐS giữa các chủ thể trong nền kinh tế ngày càng lớn.
+ Sự xuất hiện các ngành mới, các doanh nghiệp mới, các ký thuật xây dựng mới cũng dẫn tới nhu cầu chuyển đổi và chuyển giao BĐS giữa các chủ thể và giữa các ngành kinh tế.
+ Xu hướng cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa khiến cho thị trường BĐS cũng có động lực và dư địa để phát triển.
BĐS tồn tại và phát triển.
- Ảnh hưởng tiêu cực:
+ Tốc độ kinh tế phát triển cũng đặt ra nhiều thách thức, đòi hỏi cơ quan quản
lý Nhà nước có những chính sách và quy hoạch hợp lý để đảm bảo sự cân bằng giữa cung và cầu, đảm bảo điều kiện sống, mơi trường xanh sạch, lành mạnh, an tồn cho người dân, đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội và hạn chế rủi ro bong bóng BĐS.
Chính trị:
- Ảnh hưởng tích cực: Nhà nước tạo điều kiện tiền đề thuận lợi cho thị trường BĐS ra đời và phát triển.
- Ảnh hưởng tiêu cực:
+ Dưới chế độ quốc hữu hóa ruộng đất xã hội chủ nghĩa, có nhưng giwois hạn nhất định về đất đau tham gia vào thị trường BĐS, ví dụ như chính sách khống chế mục đích sử dụng đất làm cho việc chuyển dịch giữa các chủng loại, loại hàng hó khơng dễ dàng.
+ Quản lý của Nhà nước đối với các giao dịch BĐS có những thủ tục giao dịch hợp pháp khá phức tạp,chi phí lớn vì vậy có chi phí thủ tục thấp sẽ khuyến khích đưa BĐS vào gioa dịch.
Xã hội:
- Các yếu tố xã hội cũng tác động lớn đến giá trị BĐS, cụ thể:
+ Mật độ dân số tăng cao tại một khu vực sẽ khiến cho giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung – cầu bị phá vỡ.
+ Các yếu tố khác trong khu vực như chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quan người dân trong vùng cũng có tác động lên giá trị BĐS. Hệ thống hạ tầng đô thị mới kết nối ngày càng đồng bộ hơn sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp “ăn theo” để đầu tư, phát triển thị trường BĐS, cả trung và dài hạn.
Công nghệ:
- Cơng nghệ góp phần thay đổi đáng kể những vấn đề cụ thể như thách thức làm việc, việc mua bán qua điện thoại, thói quên thuê nhà.
- Cách thức là việc mới: Nhu cầu về diện tích văn phịng sẽ thay đổi nhờ nguồn lực bên ngoài từ các thị trường phát triển, phương thức làm việc linh hoạt
hơn, và sự gia tăng trong mơ hình khơng gian làm việc chia sẻ.
- Gia tăng mua hàng qua điện thoại: Theo tổng hợp từ báo Dân trí, mức độ thu nhập từ mua sắm trực tuyến tại Đông Nam Á cao hơn các thị trường phát triển khác như US và UK. Qua đó thị trường BĐS có thể phát triển nhờ những ứng dụng trên điện thoại, giúp hai bên người mua và người bán có thể tương tác, đăng bài, tìm kiếm và trao đổi thông tin, nghiên cứu thị trường và đấu giá một cách tiện lợi và nhanh chóng.
- Thay đổi thói quen mua nhà: Đối với việc thuê nhà, những trang web cho phép chia sẻ như Airbnb và HomeAway sẽ có tác động đối với cả BĐS nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng. Những trang web này giúp nâng cao hiệu quả hoạt động BĐS, tăng khả năng lấp đầy diện tích cịn trống tương tự mơ hình BĐS nghỉ dưỡng.
2.1.2.2 Ảnh hưởng của nhân tố chủ quan
Quy chế tài chính, cơ cấu vốn của doanh nghiệp:
- Quy chế tài chính của cơng ty là đưa ra quyết định vay vốn, chuyển tiền, thanh toán nợ, các khoản phải thu của khách hàng…trong hoạt động kinh doanh của công ty.
- Cơ cấu vốn của công ty là nhân tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của danh nghiệp.
- Các quy chế tài chính nội bộ của cơng ty đã đưa ra giúp cho nhân viên thực hiện đúng theo sự chỉ đạo đã đề ra của ban lãnh đạo cơng ty. Bên cạnh đó các quy chế luơng thưởng hay cho vay nợ đối với các nhân viên cơng ty giúp khuyến khích nhân viên làm việc tốt hơn.
Trình độ quản lý vốn kinh doanh của doanh nghiệp:
- Do doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS nên địa bàn hoạt động của công ty rất rộng, công tác quản lý vốn lưu động ở các khâu chưa chặt chẽ dẫn đến vốn lưu động bị thất thoát, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh.
Khả năng thanh toán:
- Khách hàng thường thanh toán bằng chuyển khoản nên lượng tiền mặt dự trữ trong công ty thường không nhiều, vốn bằng tiền chiếm tỷ trọng không cao sẽ làm mất cơ hội kinh doanh của cơng ty vì tiền có tính linh hoạt.
- Do mới thành lập nên chưa thu được hiệu quả như mong muốn nên có những kế hoạch huy động vốn chưa hợp lý, nhanh chóng, kịp thời, chi phí huy động vốn cịn cao.
Trình độ chun mơn nhân viên:
Trình độ chun mơn của nhân viên có ảnh hưởng lớn đến hiệu quả cơng việc. Một cơng ty có đội ngũ nhân viên có chun mơn, trình độ cao, kinh nghiệm làm việc, khả năng tiếp thu nhanh các cơng nghệ hiện đại, có tính sáng tạo,…sẽ đem lại hiệu quả kinh doanh cho doanh nghiệp và ngược lại.
Ý thức trách nhiệm của nhân viên:
- Ý thức trách nhiệm của nhân viên ảnh ưởng đến kết quả kinh doanh của cơng ty. Khi người lao động làm việc có ý thức và tinh thần trách nhiệm cao thì cơng việc sẽ hoàn thành tốt đúng kế hoạch giúp tăng năng suất lao động, hiệu quả công việc được nâng cao, tiết kiệm chi phí.
Kỹ thuật và máy móc thiết bị:
- Máy móc thiết bị hiện đại thì cơng việc sẽ được hồn thành tốt và nhanh chóng. Ngồi ra cơng ty sử dụng máy vi tính là chủ yếu nên việc sử dụng các phần mềm máy tính, phần mềm điện tử của cơng ty phải tốt và dễ sử dụng, đảm bảo không bị trục trặc khi sử dụng.
Chất lượng dịch vụ:
- Chất lượng dịch vụ là yếu tố cốt lõi để có thể tồn tại của doanh nghiệp. Chất lượng dịch vụ ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận của khách hàng và uy tín của cơng ty. Bằng cách kinh doanh dựa trên chất lượng và uy tín, Cơng ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Minh Thủy từng bước khẳng định vị trí của mình trên thị trường.