của cơng ty theo hình thức này bao gồm: dự án nhà chung cư Xuân Đỉnh (Quyết định số 320/QĐ-UB ngày 14/1/2004 của UBND thành phố Hà Nội), dự án Khu đất đấu giá phía Bắc đường Trần Hưng Đạo, xã Sủ Ngịi, thị xã Hịa Bình, tỉnh Hịa Bình (Quyết định số 704/QĐ-UB ngày 04/4/2006 của UBND tỉnh Hịa Bình).
Sau khi được giao đất, công ty đã tiến hành các thủ tục xin phép đầu tư và tiến hành triển khai dự án.
2.2.2. Về hoạt động đền bù, giải phóng mặt bằng
- Đối với các dự án Công ty trúng thấu do đấu giá thì cơng tác giải phóng mặt bằng do cơ quan nhà nước sở tại thực hiện.
- Đối với các dự án mà công ty được giao đất và nộp tiền sử dụng đất, cơng ty phối hợp với chính quyền địa phương thành lập Hội đồng giải phóng mặt bằng (GPMB). Việc thực hiện đền bù thiệt hại khi thu hồi đất của công ty được dựa trên cơ sở pháp lý gồm: Luật đất đai số 13/2003/QH11 đã được Quốc hội thơng qua ngày 26/11/2003.
Luật đất đai có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2004, thay thế Luật đất đai năm 1993 và các luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 1993 và các Luật sửa đổi...; Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày
29-10-2004 về thi hành Luật Đất đai và Thông tư hướng dẫn số 01/2005/TT-
BTNMT; Nghị định số 182/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16-11-2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Thông tư hướng dẫn số 05/2006/TT-BTNMT ngày 16-11-2004; Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính Phủ V/v bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và Thông tư hướng dẫn số 116/2004/TT-BCT ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính; Nghị định Số 17/2006/NĐ-CP Về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 của Thủ Tướng Chính Phủ, về việc quy định bổ sung việc cấp giấy CNQSDĐ, thu hồi đất, thực hiện quyền SDĐ, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai và Thông tư Liên tịch số 14/TTLT/BTC- BTNMT ngày 31/01/2008 của Bộ Tài Chính và Bộ Tài ngun Mơi trường; Thơng tư số 107/2007/TT-BCT ngày 07/9/2007 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về quản lý thanh tốn, quyết toán vốn đầu tư dự án giải phóng mặt bằng, tái định cư sử dụng vốn ngân sách nhà nước;
định của UBND địa phương nơi có dự án. Ví dụ như tại dự án Khu đơ thị mới Dịch Vọng công ty đã chi trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng 50 tỷ đồng. Tại dự án Bắc Quốc Lộ 32 - Thị Trấn Trơi - Hồi Đức - Hà Nội, hiện trạng đất dự án là đất nơng nghiệp, ngồi vịêc được nhận tiền đền bù, các hộ dân trong dự án cũng được nhận bồi thường diện tích đất dịch vụ bằng 10% diện tích đất bị thu hồi. Kinh phí chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, GPMB của các hộ dân có đất bị thu hổi để thực hiện dự án được chi trả từng đợt theo thơng báo của Ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Hồi Đức.
Bảng 2.1 : Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tại dự án Bắc QL 32
ĐVT: 1.000.000 đ Chỉ tiêu Đơn vị Đơn giá Khối lượng Thành tiền Bồi thường hỗ trợ về đất M2 5.476.966.200 Hỗ trợ nhà, vật kiến trúc 33.523.178
Bồi thường cây hoa màu 103.208.320
Chi phí phục vụ công tác
GPMB (2%) 112.275.000
Nguồn: Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm
Nói chung, việc thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng của công ty đều được thực hiện trên cơ sở công khai, dân chủ và công bằng tuân thủ theo các quy định của Nhà nước và địa phương. Điều này đã góp phần đảm bảo đúng tiến độ thực hiện triển khai dự án, đồng thời đảm bảo lợi ích của nhân dân.
2.2.3. Về hình thức đầu tư kinh doanh
Hình thức đầu tư kinh doanh của Cơng ty khá đa dạng, bao gồm các hìnhthức chủ yếu sau: thức chủ yếu sau: