cơng ty giải phóng đền bù, đầu tư hạ tầng và tự kinh doanh (dự án Khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32, dự án Khu đô thị mới Tây Đơ, dự án Khu đơ thị mới Hồ Sơn - Tỉnh Hồ Bình)
- Theo hình thức đầu giá quyền sử dụng đất, sau khi trúng đấu giá công ty liên doanh với các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản để đầu tư hạ tầng và phân chia sản phẩm đầu tư cho các đơn vị liên doanh (dự án nhà chung cư Xuân Đỉnh, dự án Khu đất đấu giá phía Bắc đường Trần Hưng Đạo, xã Sủ Ngải, thị xã Hịa Bình, tỉnh Hịa Bình).
2.2.4. Về triển khai thực hiện dự án
Việc triển khai thực hiện dự án bao gồm các công việc: - Thiết kế chi tiết;
- Huy động vốn và giải ngân vốn chủ sở hữu;
- Thi cơng xây dựng các cơng trình và tổ chức giám sát.
2.2.4.1. Về công tác thiết kế chi tiết
Trong thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, công tác thiết kế,quy hoạch là vấn đề được công ty chú trọng hàng đầu. Đặc biệt với mỗi dự án quy hoạch là vấn đề được công ty chú trọng hàng đầu. Đặc biệt với mỗi dự án khu đô thị mới, vấn đề quy hoạch sử dụng đất rất được quan tâm. Đơ thị mới được quy hoạch đảm bảo có hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ bao gồm đầy đủ các cơng trình cơng cộng phục vụ dân sinh như siêu thị, trường học, bể bơi… với kiến trúc, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống xử lý rác thải hoàn chỉnh, đạt tiêu chuẩn cao. Nhà ở có mẫu mã, chủng loại phong phú, tiện nghi phù hợp với thị hiếu người tiêu dùng; Căn hộ có tiêu chuẩn cao; Hệ thống tầng hầm được xây dựng trên tồn bộ diện tích khn viên để đảm bảo đủ cho mỗi căn hộ 01 xe ơtơ; Diện tích dịch vụ đảm bảo đáp ứng nhu cầu cơ bản của dân cư; Hệ thống thang máy đảm bảo giao thông liên tục trong khối nhà… Đồng thời Công ty rất quan tâm đến công tác quản lý và dịch vụ nhằm tạo ra các tiện ích phục vụ
tốt nhất cho những cư dân tương lai của khu đô thị.
Khu đô thị mới Dịch Vọng với tổng thể kiến trúc cảnh quan được mô phỏngnhư một thảm hoa văn đa dạng với mảng khối lớn. Nổi bật trên nền kiến trúc nhà như một thảm hoa văn đa dạng với mảng khối lớn. Nổi bật trên nền kiến trúc nhà vườn, biệt thự và hệ thống cây xanh, mặt nước liên hồn lưu thuỷ hồ quyện gắn bó tạo nên một đặc thù sinh thái không gian đô thị nổi bật. Đây là dự án có hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ bao gồm đầy đủ các cơng trình cơng cộng phục vụ dân sinh như siêu thị, trường học, bể bơi… với kiến trúc, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống xử lý rác thải hồn chỉnh, đạt tiêu chuẩn cao.
Hình 2.2: Tồn cảnh Khu đơ thị mới Dịch Vọng - Cầu Giấy – Hà Nội
Khu đô thị mới bắc quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trơi, huyện Hồi Đức là một khu đơ thị mới hồn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan và mơi trường đơ thị.
Hình 2.2: Phối cảnh dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 22
Tổng thể không gian khu đô thị được bố cục thành 2 đơn vị ở nằm về hai phía của trục đường chính 31m.
Đơn vị thứ nhất nằm ở phía đơng chủ yếu bố trí các nhà biệt thự song lập, nhà liền kề và nhà liền kề có vườn, nhà ở, lơ phố.
Đơn vị thứ hai nằm ở phía tây, đây chính là trái tim của khu đô thị với một số hồ lớn đặt ở trung tâm tạo cảnh quan cho các cơng trình xung quanh. Liền hồ nước là khu hỗn hợp thể thao, giải trí, ăn uống, thương mại, hành chính… ở khu vực này bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà liền kề, nhà ở, lô phố, tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các cơng trình cơng cộng. Khu đơ thị được bố trí tự nhiên, kết hợp với hồ nước, vỉa hè được lát gạch các màu sắc khác nhau tạo nên sự mềm mại, phong phú trong cách bố trí cảnh quan. Các khối biệt thự, nhà vườn kết hợp với cơng trình cơng cộng, mặt hồ, các dải cây xanh tạo nên một chuỗi liên hồn và sự cảm nhận khác nhau về khơng gian
khi đi trong khu đô thị...
2.2.4.2. Về huy động vốn để triển khai các dự án
Thực tế cho thấy, kinh doanh bất động sản đỏi hỏi nguồn vốn rất lớn, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng có nhiều hình thức để huy động vốn để phục vụ hoạt động sản xuất:
+ Thơng qua hình thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp
+ Thơng qua thị trường chứng khốn, phát hành thêm cổ phiếu để bán ra ngoài, hoặc trả cổ tức bằng hình thức tăng vốn điều lệ.
+ Chuyển nhượng một phần dự án cho Chủ đầu tư cấp 2, hoặc huy động vốn từ khách hàng theo hình thức góp vốn đầu tư phần chia lợi nhuận hoặc sản phẩm...
Ở Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm việc huy động vốn chủ yếu theo 2 hình thức phổ biến :
+ Trả cổ tức bằng phát hành thêm cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu. + Huy động vốn từ khách hàng.
Trong năm 2006, năm 2007 công ty đang trong giai đoạn đầu tư các dự án nên số vốn huy động của khách hàng từ các dự án chưa được cao. Năm 2008, vốn điều lệ của công ty tăng thành 164 tỷ tăng thêm 82 tỷ so với năm 2007. Tổng số tiền ứng trước của khách hàng mua nhà tại các dự án trong năm đó cũng tăng 177,7 tỷ đồng. Năm 2009 vốn điều lệ của công ty tăng thành 328 tỷ tăng thêm 164 tỷ so với năm 2008. Tuy nhiên tổng số tiền ứng trước của khách hàng mua nhà tại các dự án trong năm đó đã giảm so với năm 2008 là 63 tỷ đồng.
Bảng 2.2: Cơ cấu số vốn điều lệ và số tiền huy động của khách hàng từ năm 2006 - 2009 Đơn vị tính: 1.000.000 đồng TT Chỉ tiêu Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008 Năm 2009
1 Vốn điều lệ 37.800 82.000 164.000 164.000 2 Tiền ứng trước của khách
hàng mua nhà các dự án
44.795 63.178 214.207 211.543
3 Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang
225.110 242.625 654.916 484.088
Nguồn: Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm. 2.2.4.3. Về thi công xây dựng các cơng trình và cơng tác tổ chức giám sát
Việc triển khai thi cơng các cơng trình trong tồn bộ dự án của công ty đượcthực hiện theo hai hình thức: thực hiện theo hai hình thức: