định nhà thầu. Trên cơ sở hợp đồng được ký kết giữa hai bên, nhà thầu sẽ tiến hành thi công các hạng mục trong hợp đồng.
Tồn bộ cơng việc giám sát thi công do công ty trực tiếp đảm nhiệm màkhơng th các đơn vị giám sát bên ngồi. khơng th các đơn vị giám sát bên ngồi.
2.2.5. Về cơng tác chuyển nhượng và bán hàng
Đối với những dự án được thực hiện từ giai đoạn 2006 – 2009, do phần lớn các sản phẩm hàng hóa của cơng ty (đất liền kê, nhà chung cư... ) đã ký kết hợp đồng góp vốn xây dựng nên sau khi hồn thành các hạng mục cơng trình, cơng ty tiến hành bàn giao cho khách hàng theo hợp đồng đã ký và thu nốt phần tiền còn lại.
Với các dự án mới được phê duyệt, các hạng mục kinh doanh chủ yếu thực hiện theo hình thức cơng ty và khách hàng cùng góp vốn xây dựng thì việc thanh tốn được thực hiện theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP ngày 23/06/2010 quy định hướng dẫn chi tiết
Luật nhà ở và Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 hướng dẫn Nghị định 71. Theo đó, với trường hợp huy động vốn của khách hàng đối với tài sản hình thành trong tương lai sau khi thi cơng xong móng cơng trình, cơng ty sẽ tiến hành ký hợp đồng với khách hàng. Đồng thời, việc bán các lô đất, biệt thự và các căn hộ chung cư sẽ được thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản của công ty. Như tại dự án Bắc Quốc Lộ 32, tất cả các lô đất khi bán đều phải qua sàn giao dịch bất động sản của Cơng ty. Khách hàng sau khi xem mặt bằng, vị trí và lựa chọn lô đất sẽ được công ty xác nhận việc giao dịch và trong một khoảng thời gian nhất định khách hàng sẽ ký hợp đồng với công ty và nộp tiền đất. Số tiền đất phải nộp được thương thảo trong hợp đồng.
2.2.6. Về hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản của công ty chủ yếu tập trungvào mảng cung cấp dịch vụ cho các tòa nhà cơng ty đã hồn thành thi cơng và vào mảng cung cấp dịch vụ cho các tòa nhà cơng ty đã hồn thành thi cơng và bàn giao cho khách hàng sử dụng.
Thời gian gần đây, Công ty đã thành lập Sàn giao dịch bất động sản nhằmcung cấp các dịch vụ bất động sản. Mặc dù có chức năng thực hiện nhiều dịch vụ cung cấp các dịch vụ bất động sản. Mặc dù có chức năng thực hiện nhiều dịch vụ bất động sản như môi giới, định giá… nhưng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản chủ yếu tập trung vào việc mua - bán các sản phẩm của công ty, chưa mở rộng đối với đối tượng là sản phẩm của các cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản khác.
2.3. Đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phầnphát triển đô thị Từ Liêm phát triển đô thị Từ Liêm
2.3.1. Những kết quả đạt được
Từ năm 2004 đến nay, hoạt động kinh doanh bất động sản của cơng ty đã có những thành công đáng kể.
2.3.1.1. Tổng hợp các dự án kinh doanh công ty đã và đang thực hiện
* Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng
phố Hà Nội được UBND thành phố Hà Nội giao cho Công ty làm chủ đầu tư thực hiện theo Quyết định số 7019 ngày 15/10/2002 và Quyết định số 3212/QĐ-UB ngày 24/5/2004.
Dự án có quy mơ 22,5ha, tổng vốn đầu tư là 794 tỷ đồng, khởi công năm 2004. Dự án nằm trong địa giới hành chính của hai phường Dịch Vọng và Yên Hòa - Cầu Giấy- Hà Nội. Ranh giới: Phía Bắc giáp khu dân cư thơn Trung, phường Dịch Vọng; Phía Đơng giáp ruộng canh tác và khu dân cư phường Dịch Vọng và phường n Hịa; Phía Tây giáp ruộng canh tác của phường Dịch Vọng; Phía Nam giáp ruộng canh tác của phường Yên Hòa
Quy hoạch sử dụng đất: