GDP từ sản lƣợng của Khối ngành
dịch vụ (tỷ đồng)
153.284 225.225 274.020 333.388
GDP từ Thu nhập Ngƣời lao động của Khối ngành dịch vụ (tỷ đồng)
104,9 137,8 158,2 181,6
Số Ngƣời lao động trong Khối ngành dịch vụ (ngàn ngƣời)
1.461 1.635 1.732 1.836Tỷ lệ việc làm trong văn phòng 42,5% 46,9% 51,8% 57,2% Tỷ lệ việc làm trong văn phòng 42,5% 46,9% 51,8% 57,2% Nguồn: Dự báo của EDAW Economics
Dự báo đƣợc căn cứ vào những kết quả phân tích và các giả định chính sau đây:
- Các ngành dịch vụ giá trị gia tăng: Tổng thu nhập quốc nội (GDP) của khối ngành dịch vụ tăng bình quân hàng năm là 16,5% từ 2000 2005. Với đà tăng trƣởng kinh tế cao và đầu tƣ nƣớc ngoài trực tiếp lớn, khối ngành này đƣợc dự kiến là sẽ tiếp tục tăng trƣởng mạnh trong 5 năm tới với mức 12%. Tuy nhiên, sự tăng trƣởng kinh
tế của khối ngành dịch vụ sẽ chỉ ở mức trung bình cho giai đoạn 2011- 2015 (8%) và thấp hơn cho giai đoạn 2016 - 2025 (4%) khi nền kinh tế sẽ chững lại ở một số ngành nhất định và khi điều kiện cơ sở vật chất hạ tầng hạn chế sức tăng;
- Việc làm trong khối ngành dịch vụ: Sức tăng trƣởng lớn trong khối ngành dịch vụ sẽ kéo theo nhiều cơ hội việc làm trong khối này. Vào năm 2025, sẽ có 1,8 triệu việc làm trong khối ngành dịch vụ;
- Tỷ lệ việc làm trong văn phòng: Sự tăng trƣởng kinh tế mạnh sẽ làm tăng nhanh số lƣợng ngƣời lao động làm việc trong văn phòng, từ mức 38,5% năm 2005 lên 57,2% năm 2025. Mức tăng này gắn liền với sự tăng trƣởng mạnh mẽ của khối ngành dịch vụ, là khối ngành có nhu cầu văn phịng lớn nhƣ các ngành dịch vụ tài chính và luật pháp, thƣơng mại và quản trị kinh doanh.
Với hiệu suất cho thuê gần 100% văn phòng các hạng A, B và C hiệu hữu là không đáp ứng đủ nhu cầu thị trƣờng. Trong tƣơng lai gần số lƣợng văn phịng mới đƣa vào hoạt động cũng khơng nhiều.
Căn cứ vào các dự báo cho khối ngành dịch vụ, EDAW Economics dự báo nhu cầu văn phịng cho ba nhóm văn phịng là hạng A, hạng B/C và hạng Phi tiêu chuẩn. Văn phòng hạng Phi tiêu chuẩn là hạng đặc thù của những nƣớc đang phát triển và đƣợc coi là văn phòng thấp hơn hạng B/C về mặt chất lƣợng và thƣờng không đƣợc các cơ quan thống kê kể đến. Nó rất có ý nghĩa ở những thành phố đang phát triển, đó là những cửa hiệu mặt tiền đƣờng phố và những văn phịng khơng đủ quy cách.
Dự báo nhu cầu văn phòng đƣợc căn cứ vào những phân tích và giả định chính sau đây:
- Tỷ lệ các doanh nghiệp ngành dịch vụ sử dụng văn phòng hạng A: Kết quả nghiên cứu thị trƣờng hiện tại cho thấy chỉ có 1,02% số doanh nghiệp ngành dịch vụ sử dụng văn phòng hạng A và 3% sử dụng văn phòng hạng B/C. Bộ phận chiếm đa số ở thành phố Hồ Chí Minh là văn phịng hạng Phi tiêu chuẩn, dƣới hạng B/C (96%);
- Khi sự tăng trƣởng kinh tế và đầu tƣ nƣớc ngoài trực tiếp FDI tăng mạnh, thì tỷ lệ doanh nghiệp sử dụng văn phòng hạng A, B, C cũng sẽ tăng lên đáng kể. Kết quả nghiên cứu thị trƣờng cho thấy rất nhiều công ty đa quốc gia đang muốn mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam ở thành phố Hồ Chí Minh;
- Ngồi ra, các cơng ty trong nƣớc cũng đang trong quá trình chuyển biến lớn và tăng nhu cầu tìm kiếm văn phịng có chất lƣợng tốt hơn. Dự báo năm 2025 cho thấy khối ngành dịch vụ sẽ sử dụng 36% văn phòng hạng A, 45% hạng B và 19% sử dụng hạng Phi tiêu chuẩn.
Bảng 3-3: Dự báo nhu cầu văn phịng tại thành phố Hồ Chí Minh, 2010-2025
2010 2015 2020 2025Nhu cầu văn phòng hạng A