chuẩn
Tỷ lệ doanh nghiệp sử dụng Văn phòng hạng Phi tiêu chuẩn (%)
88 65 47 19
Tổng số Ngƣời lao động trong Văn phịng hạng Phi tiêu chuẩn
546.414 498.430 421.673 199.536
Diện tích Văn phịng bình qn cho 1 ngƣời lao động (m2)
15 15 15 15Nhu cầu văn phòng hạng Phi tiêu chuẩn Nhu cầu văn phòng hạng Phi tiêu chuẩn
(m2)
8.196.210 7.476.446 6.325.091 2.993.047Tổng nhu cầu diện tích thuần văn Tổng nhu cầu diện tích thuần văn
phịng hạng Phi tiêu chuẩn với hiệu suất thuê 98% (m2)
8.363.480 7.629.027 6.454.174 3.054.130
Tổng diện tích gộp văn phịng hạng Phi tiêu chuẩn với tỷ lệ dùng chung 10% (m2)
Tổng diện tích thuần Văn phịng (m2) 9.575.378 12.045.682 14.325.687 17.161.579 Tổng diện tích gộp Văn phịng (m2) 10.701.153 13.854.192 16.826.428 20.787.635
Nguồn: Dự báo của EDAW Economics.
Dự báo cho thấy nhu cầu văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 sẽ lên đến 6,8 triệu m2 diện tích thuần. Diện tích thuần của hạng B&C và hạng Phi tiêu chuẩn tƣơng ứng là 7,2 triệu m2 và 3 triệu m2. So sánh với tiêu chuẩn thế giới về tổng diện tích văn phịng, dự báo nhu cầu văn phòng trên gắn liền với triển vọng phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành một trung tâm thƣơng mại và dịch vụ của khu vực.
3.3.3. Nhu cầu mặt bằng bán lẻ
Nhƣ đã trình bày tốc độ tăng trƣởng ngành dịch vụ bán lẻ trong 20 năm tới vẫn còn rất lớn. Lƣợng khách du lịch tăng, dân số tăng, chất lƣợng sống tăng và nhiều nhà bán lẻ quốc tế tham gia thị trƣờng là những yếu tố chính đảm bảo cho sự tăng trƣởng này. EDAW dự báo ngành dịch vụ bán lẻ bao gồm mua sắm, ăn uống và giải trí sẽ tăng đến 369 nghìn tỷ đồng năm 2025 so với 44 nghìn tỷ đồng năm 2005 và cần dùng một diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến 1,7 triệu m2 năm 2025.
Bảng dƣới đây trình bày dự báo chi tiêu của khách du lịch và dân cƣ chi cho mua sắm và ăn uống từ 2005 2025. Những chi tiêu này bao gồm ăn uống, hàng hóa, quần áo, đồ gia dụng và các chi tiêu tạp hóa khác. Theo sự phát triển bùng nổ của ngành du lịch và sức tăng trƣởng kinh tế cao, tổng mức chi tiêu cho mua sắm và ăn uống dự báo tăng mạnh ở mức 11%/năm trong thời kỳ 2005 2025.
Theo kết quả phân tích thị trƣờng tiềm năng, lƣợng khách du lịch quốc tế sẽ đạt 6,9 triệu và khách du lịch trong nƣớc đạt 10,8 triệu lƣợt ngƣời vào năm 2025. EDAW dự báo an toàn mức chi tiêu của khách du lịch quốc tế sẽ tăng với tỷ lệ 1,6% và mức chi tiêu của khách du lịch trong nƣớc, do sự bùng nổ về kinh tế, sẽ tăng nhanh hơn là 4%/năm. Tổng chi tiêu mua sắm và ăn uống của toàn bộ khách du lịch dự báo là 40,7 nghìn tỷ đồng năm 2025. Với thị trƣờng nội vùng, mức chi tiêu của cƣ dân bản địa cho mua sắm và ăn uống dự báo sẽ tăng mạnh trong thời kỳ này, từ 35,5 nghìn tỷ đồng năm 2005 lên 298 nghìn tỷ đồng năm 2025.
Với thị trƣờng dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi, mức tăng trƣởng dự báo cũng rất an toàn. Theo số liệu khảo sát chi tiêu của khách du lịch tại Việt Nam, mức chi tiêu cho giải trí và nghỉ ngơi chiếm tỷ lệ 6,7% và 3,3% tƣơng ứng cho khách du lịch quốc tế và khách du lịch trong nƣớc. Năm 2005, khách du lịch chi 923 tỷ đồng cho nghỉ ngơi và giải trí và con số này sẽ tăng đến 7,5 nghìn tỷ đồng vào năm 2025. Với thị trƣờng dân cƣ bản địa, doanh số từ dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi khoảng 1,5 tỷ đồng năm 2005. Do tăng trƣởng kinh tế nhanh và thu nhập sau thuế ngày càng tăng, dự báo cƣ dân sẽ chi tiêu nhiều hơn cho
giải trí và nghỉ ngơi từ mức bình qn đầu ngƣời 282.000 đồng năm 2005 lên 2,3 triệu đồng năm 2025. Tổng doanh số dự báo của ngành dịch vụ giải trí và nghỉ ngơi đạt 29,9 nghìn tỷ đồng năm 2025 so với 2,4 nghìn tỷ đồng năm 2005.
Bảng 3-4: Dự báo nhu cầu mặt bằng bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh, 2010-2025