1 .3Quản lý thuế TNDN đối với hoạt động kinh doanh BĐS
2.2 Tình hình quản lý thuế TNDN đối với kinh doanh BĐS tạ
2.2.2.1 Quản lý doanh thu tính thuế
Trọng tâm của công tác quản lý thuế TNDN là quản lý thu nhập chịu thuế. Trong đó, vấn đề quan tâm hàng đầu là phải quản lý chặt chẽ doanh thu tính thuế và chi phí hợp lý được khấu trừ khi xác định chi phí thực tế trong kỳ của DN. Chi phí hợp lý và doanh thu tính thuế là các
yếu tố rất phức tạp, có ảnh hưởng tới tính cơng bằng và vai trị điều tiết vĩ mơ của thuế TNDN. Trên thực tế, để trốn tránh thuế TNDN, các ĐTNT ln tìm cách khai tăng chi phí hợp lý và khai giảm doanh thu chịu thuế để làm giảm thu nhập tính thuế bằng cách hạch tốn lịng vịng, sai chế độ quy định, bỏ sót hóa đơn, đưa nhiều chi phí khơng rõ ràng vào chi phí,… Vì vậy, để quản lý tốt về các căn cứ tính thuế địi hỏi cơ quan thuế phải làm rõ được vấn đề doanh thu và chi phí trong cơng tác quản lý của mình.
Theo quy trình quản lý thuế hiện nay, các doanh nghiệp phải tự tính, tự kê khai, tự nộp thuế. Do đó các doanh nghiệp phải tự tính doanh thu trong năm, các khoản chi phí phát sinh về kê khai theo biểu mẫu quy định. Kết thúc năm tài chính, các doanh nghiệp phải lập quyết toán thuế kèm theo tờ khai chi tiết về doanh thu, chi phí thực tế phát sinh trong năm để nộp cho cơ quan thuế. Xét trên góc độ nào đó thì quy trình này có tác dụng đề cao ý thức và sự tự giác của ĐTNT, ĐTNT phải chịu trách nhiệm hồn tồn về tính trung thực của số liệu. Song đây đang là một kẽ hở để ĐTNT lợi dụng trong quá trình kê khai, quyết tốn thuế nếu như khơng được kiểm tra chặt chẽ.
Đối với hoạt động kinh doanh BĐS phải căn cứ vào hợp đồng bán căn hộ, nhà thấp tầng theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng để xác định doanh thu tính thuế; cần đặc biệt quan tâm đối với từng dự án đang trong giai đoạn huy động vốn chưa thực hiện bán theo luật kinh doanh bất động sản để xác định chính xác thời điểm xác định doanh thu chịu thuế.
Việc quản lý tình hình kê khai của các DN kinh doanh BĐS và kiểm tra tại DN của cơ quan thuế cho thấy, thực tế trong quá trình kiểm tra vẫn cịn những sai phạm doanh thu tính thuế.