7. Kết cấu của đề tài
1.3. Nội dung điềuchỉnh của pháp luật về kê biên quyềnsử dụngđất trong thihành án
1.3.1. Nguyên tắc và điều kiện kê biên quyềnsử dụngđất trong thihành án dân sự
Khi áp dụng biện pháp cƣỡng chế nói chung cƣỡng chế kê biên tài sản là QSDĐ phải tuân thủ những nguyên tắc chung nhƣ sau:
29
nghĩa vụ phải thi hành án, điều kiện của ngƣời phải thi hành án, đề nghị của đƣơng sự và tình hình thực tế ở địa phƣơng.
Thứ hai, phải hết thời gian tự nguyện thi hành án trừ trƣờng hợp cần ngăn chặn ngƣời phải thi hành án có hành vi tẩu tán, hủy hoại tài sản hoặc trốn tránh việc thi hành án thì chấp hành viên có quyền áp dụng ngay các biện pháp cƣỡng chế thi hành án.
Thứ ba, chỉ kê biên, xử lý tài sản là QSDĐ của ngƣời phải thi hành án khi đã có căn cứ xác minh khẳng định QSDĐ đó thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ngƣời phải thi hành án, ngƣời phải thi hành án đang quản lý hoặc do ngƣời thứ ba giữ.
Thứ tƣ, chỉ kê biên tài sản là QSDĐ tƣơng ứng với nghĩa vụ của ngƣời phải thi hành án và các chi phí phải trả khác nhƣ chi phí kê biên, định giá...
Thứ năm, không đƣợc kê biên những tài sản mà pháp luật quy định không đƣợc kê biên. Trƣớc khi kê biên phải xác định rõ nguồn gốc của QSDĐ, những loại đất đai mà Nhà nƣớc giao cho các tổ chức quản lý, sử dụng vì mục đích phục vụ quốc phịng, an ninh, lợi ích cơng cộng, tài sản do ngân sách Nhà nƣớc cấp cho cơ quan, tổ chức hoạt động thì khơng đƣợc cƣỡng chế kê biên.
Thứ sáu, không tổ chức cƣỡng chế trong thời gian từ 22 giờ đến 06 giờ sáng ngày hôm sau, các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật và các trƣờng hợp đặc biệt khác do Chính phủ quy định nhƣ các ngày truyền thống đối với các đội tƣợng chính sách khi họ là ngƣời phải thi hành án. Nguyên tắc này thể hiện tính nhân đạo trong hoạt động quản lý của Nhà nƣớc.
Thứ bảy, về thông báo việc cƣỡng chế thi hành án: Bảo đảm thực hiện đúng quy định về thơng báo THADS nói chung, với hình thức thơng báo phù hợp với từng vụ việc cụ thể. Thông báo cho tất cả các đối tƣợng đƣợc thông báo, nhƣng đặc biệt chú ý đối với ngƣời phải thi hành án, đồng sở hữu và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc thi hành án.