Độ tuổi Số người Tỷ lệ Nam Tỷ lệ Nữ Tỷ lệ
Từ 19 - 30 tuổi 300 76,92% 118 30,25% 182 46,67% Từ 31 - 45 tuổi 90 23,08% 46 11,8% 44 11,28%
Tổng 390 100% 167 42,05% 223 57,95%
Theo số liệu khảo sát, tỷ lệ thuê nhà của từng nhóm tuổi giảm dần khi chi phí thuê tăng dần từ 440.000 đồng/ tháng đến 1.350.000 đồng/ tháng. Số người thu nhập thấp ở độ tuổi 31- 45 tuổi th nhà có chi phí từ 1.050.000 đồng/ tháng đến 1.350.000 đồng trên tháng cao hơn 2.5 lần so với độ tuổi từ 19 – 30 tuổi.
Bảng 4.2: Chi phí th nhà bình qn trên người theo độ tuổi, 1000 đồng.
Độ tuổi Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Từ 19 - 30 tuổi 154 54,04% 109 38,24% 22 7,72% Từ 31 - 45 tuổi 47 44,76% 37 32,24% 21 20%
Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Ngược lại, ở mức chi phí thuê từ 440.000 đồng/ tháng đến 1.049.000 đồng/ tháng thì tỷ lệ thuê nhà của độ tuổi 19 – 30 tuổi cao hơn so với độ tuổi từ 31 – 45 tuổi. Điều này có thể giải thích là do tuổi càng cao thì càng có nhiều mối quan hệ xã hội và sống tại thành phố lâu hơn so với tuổi nhỏ nên chi phí thuê thấp hơn.
4.1.2 Tình trạng hơn nhân và mối quan hệ với người cùng chung sống
Việc chung sống với người cùng thuê trọ chia ra làm 2 nhóm phân biệt khá cao. Nếu người đã kết hơn thì sống chung với gia đình nhiều, còn ngược lại, người độc thân/ ly hơn/ góa phụ lại có xu hướng sống chung với bạn bè nhiều hơn. Có 47/ 49 người đã kết hơn sống chung với gia đình so với 99/ 341 người độc thân/ ly hơn/ góa sống chung với gia đình.
Người kết hơn thường sống chung với gia đình, có nhu cầu về khơng gian riêng và nếu có con thì sẽ có thêm các mối quan tâm khác như trường học, bệnh viện, nơi vui chơi cho trẻ nhỏ. Trong khi đó, người độc thân thường sống chung với bạn bè, người thân để tìm cảm giác thân tình, chia sẽ và ít có nhu cầu khơng gian riêng. Vậy, đối với từng tình trạng hơn nhân và mối quan hệ với người thuê trọ khác nhau sẽ có những nhu cầu về nơi thuê khác nhau, dẫn đến chi phí th
của từng tình trạng hơn nhân và mối quan hệ với người cùng thuê trọ là khác nhau.
Bảng 4.3 Tình trạng hơn nhân và mối quan hệ với người cùng sống chung tại nơi th, người.
Tình trạng hơn nhân Số người Tỷ lệ Sống chung với Người thân Bạn bè Người thân và bạn bè Đã kết hôn 49 12,56% 47 0 2 Độc thân/ Ly hơn/ Góa phụ 341 87,44% 99 200 42 Tổng 390 100% 146 200 44
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Dựa vào số liệu thu thập, mức chi phí th nhà của người đã kết hơn và người chưa kết hôn đều tập trung ở mức giá thấp; điều này nói lên một thực tế là dù mong muốn nơi ở thoải mái hơn thì hầu hết họ đều tiết kiệm tốt đa các khoản chi tiêu, bao gồm cả nơi ở để phù hợp với mức thu nhập thấp. Tuy nhiên, người đã kết hôn vẫn mạnh tay để trả mức chi phí thuê nhà cao hơn so với người độc thân, thể hiện ở 40,82% th nhà có mức phí từ 750.000 – 1.049.000 đồng/ tháng/ người và 20,41% thuê nhà có mức phí từ 1.050.000 – 1.350.000 đồng/ tháng/ người so với 36,95% th nhà có mức phí từ 750.000 – 1.049.000 đồng/ tháng/ người và 9,68% th nhà có mức phí từ 1.050.000 – 1.350.000 đồng/ tháng/ người của người độc thân.
Đồng thời, vẫn có một số người sống chung cả với người thân và bạn bè tại cùng một nơi thuê, tỷ lệ này là 2/ 49 đối với người đã kết hôn và 42/ 341 đối với người độc thân/ ly hơn/ góa. Đây là những người cùng nhau đứng ra thuê chung một căn hộ chung cư hoặc nhà riêng có nhiều phịng để cùng sống, chi phí về tiền nhà, điện và nước được chia đều cho số thành viên chung sống. Việc kết hợp nhiều người này giúp họ dễ kiếm được nơi th có mức giá tốt mà cịn nhận được
mức giá điện nước theo giá Nhà nước.
Bảng 4.4 Chi phí th nhà bình quận trên người đối với
tình trạng hơn nhân và mối quan hệ với người cùng chung sống, 1000
đồng.
Tình trạng hơn nhân
Sống chung với
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Khi xem xét các mối quan hệ với người cùng chung sống thì mức chi phí th nhà bình quân trên người hàng tháng của mối quan hệ với người chung sống vẫn tập trung ở mức giá trung bình và thấp, tuy nhiên nếu mối quan hệ với người cùng chung sống có yếu tố là người thân cao hơn so với mối quan hệ với người cùng chung sống là bạn bè.
4.1.3 Nghề nghiệp
So sánh giữa từng loại nghề với chi phí th nhà thì có thể thấy rằng dù nghề nghiệp là nhân viên, công viên chức hay lao động phổ thơng, cơng nhân thì chi phí th bình quân trên người hàng tháng vẫn tập trung về mức dưới 750.000 đồng/ tháng, thể hiện ở 52.69% nhân viên, công viên chức và 51,18% lao động phổ thông chọn mức thuê từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng. Đối với mức thuê nhà giá từ 1.050.000 đồng trở lên thì người th là lao động phổ thơng, cơng nhân cao hơn người thuê là nhân viên, cơng chức.
Đặc điểm Đã kết hơn Chi phí th Từ 440 - 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350 19 38,77% 20 40,82% 10 20,41% Độc thân/ Ly hơn/ Góa phụ 182 53,37% 126 36,95% 33 9,68% Người thân 53 36,30% 57 39,04% 36 24,66% Bạn bè 132 66% 63 31,5% 5 2,5% Người thân và bạn bè 16 36,36% 26 59,09% 2 4,55%
Bảng 4.5 Chi phí thuê đối với từng loại nghề nghiệp, 1000 đồng.
Nghề nghiệp Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Nhân viên, công viên chức 49 52,69% 37 39,78% 7 7,53% Lao động phổ thông, công nhân 152 51,18% 109 36,70% 36 12,13%
Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Điều này có thể giải thích rằng nguồn thơng tin khi tìm kiếm nơi thuê của người lao động phổ thông, công nhân bị hạn chế hơn so với nhân viên, công viên chức và công việc lao động phổ thông không theo giờ và thường kéo dài hơn so với nhân viên, công viên chức làm việc 8h/ ngày.
4.2 KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH
Với mỗi mức thu nhập có một tỷ lệ thuê nhà với từng mức chi phí khác nhau nhưng tập trung nhiều nhất ở mức chi phí từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng, mức thuê này chiếm trên 10% thu nhập của mỗi người nếu lấy mức thu nhập bình quân hàng tháng của mỗi người đều là 4 triệu.
Bảng 4.6 Chi phí th nhà bình qn theo thu nhập trên người, 1000 đồng.
Thu nhập/ người ( 100.000 đồng) Chi phí thuê Từ 440 – 749 Từ 750 – 1.049 Từ 1.050 – 1.350 Từ 7 – 17,9 7 70% 3 30% 0 0 Từ 18 – 28,9 99 61,49% 54 33,54% 8 4,97% Từ 29 – 40 95 43,38% 89 40,64% 35 15,98% Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Khi thu nhập từ 700.000 – 1.790.000 đồng/ tháng/ người thì 70% người thu nhập thấp th những nơi có mức chi phí từ 440.000 – 1.049.000 đồng/ tháng và
khơng th nơi có chi phí cao hơn mức 1.050.000 đồng/ tháng; khi thu nhập tăng lên từ 1.800.000 đồng/ tháng đến 4.000.000 đồng/ tháng thì mới có những người đi thuê nhà ở mức 1.050.000 đồng/ tháng trở lên. Như vậy, có thể nói rằng khi thu nhập càng cao, người thu nhập thấp cũng chi nhiều tiền hơn cho việc thuê nhà.
Bên cạnh thu nhập, có 86 người đi làm có thêm một khoản tiền hỗ trợ khác được nhận từ cơng ty hoặc gia đình để trang trãi chi phí nhà ở, đi lại cùng với các chi phí khác khi sống và làm việc.
Bảng 4.7 Số tiền được hỗ trợ, 100.000 đồng
Tiền hỗ trợ Số người Tỷ lệ Cao nhất Thấp nhất
Nhận từ phía gia đình 34 39,53% 30 5
Nhận từ công ty 52 60,47% 5 1
Tổng 86 100% - -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Với 34 người nhận được số tiền hỗ trợ từ phía gia đình, số tiền hỗ trợ từ gia đình có chênh lệch khá rõ so với nhận từ cơng ty vì số tiền nhận được từ gia đình ngồi việc phụ để trang trãi chi phí nhà ở thì cịn cả chi phí ni ăn học cho người phụ thuộc.
Ngồi việc hỗ trợ bằng tiền thì cũng có một số cơng ty có xe đưa đón nhân viên đi làm hàng ngày. Có 34 người trong tổng số 390 người được hỏi đi làm bằng xe công ty. Sự hỗ trợ khơng bằng tiền này cũng góp phần làm giảm chi phí cho người có thu nhập thấp.
4.3 THỊ TRƯỜNG
4.3.1 Số nơi so sánh trước khi quyết định lựa chọn nơi thuê
Về tìm kiếm chỗ th, khi có người quen giới thiệu thì việc tìm nhà trọ hợp ý và vừa túi tiền của người thu nhập thấp dễ dàng và ít tốn thời gian hơn. Trên 55,39% có người quen giới thiệu khi đi tìm nhà thuê và số lượng tìm được nhà sau khi đi xem từ 3 nơi thuê là 112 người cao hơn gấp 2 lần so với khơng có người
giới thiệu. Có thể nhận thấy rằng việc có người giới thiệu là một lợi thế khi đi thuê nhà. Khi số lượng người thu nhập thấp thuê nhà có số nơi xem và so sánh với các nơi thuê khác từ 0 đến 3 lần cao hơn hẵn so với việc khơng có người giới thiệu.
Đồng thời, thơng qua việc so sánh nhiều nơi thuê trước khi quyết định thuê nhà cũng cho thấy rằng việc đi tìm nơi phù hợp để thuê hiện nay cũng chiếm nhiều thời gian, công sức và hiện tại việc thuê nhà chỉ mới đáp ứng được một phần yêu cầu của người đi thuê. Theo ý kiến của chị Ngơ Thị Bé (Quận Thủ Đức), thì đi kiếm nhà trọ vừa tốn tiền vừa tốn thời gian mà không được ưng ý nên chị vẫn ở nơi thuê cũ.
Bảng 4.8 So sánh các nơi thuê trước khi quyết định thuê, người.
Số lượng Tỷ lệ So sánh với 0 – 3 nơi khác So sánh với 4 – 7 nơi khác So sánh trên 8 nơi trở lên
Có người giới thiệu 216 55,39% 112 89 15 Khơng có người
174 44,61% 43 78 53
giới thiệu
Tổng 390 100% 155 167 68
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Bên cạnh đó, việc đi xem nhiều nơi thuê cũng khiến cho người thu nhập thấp có được nhiều lựa chọn hơn. Qua số liệu thực tế cho thấy số lượng chỗ xem càng nhiều thì người th càng lựa được nơi th có mức chi phí thuê nhà thấp so với việc ít đi xem.
Bảng 4.9 Chi phí thuê đối với số nơi đi xem trước khi thuê nhà, 1000 đồng.
Số nơi đi xem trước
khi quyết định thuê Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Từ 0 – 3 78 50,32% 59 38,06% 18 11,61%
Từ 3 -7 75 44,91% 68 40,72% 24 14,37%
Từ 8 trở lên 48 70,59% 19 27,94% 1 1,47%
Tổng 201 - 146 - 43 -
Nếu đi xem từ 8 nơi trở lên thì mức chi phí thấp từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng chiếm 70,59% và chỉ có 1,47% thuê nhà có mức chi phí từ 1.050.000 – 1.350.000 đồng/ tháng/ người. Điều này thấp hơn nhiều lần nếu như so sánh ở mức chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng đối với việc đi xem và so sánh giữa 0 – 3 nơi thuê là 11,61% và giữa 4 – 7 nơi thuê là 14,67% Như vậy, việc đi xem và so sánh các nơi cho thuê trước khi quyết định thuê là yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí th cao hay thấp.
Số liệu thu thập được cho thấy người đi thuê sẽ ưu tiên chọn các nơi th có các tiện ích, ở gần nơi vui chơi và mua sắm và môi trường an ninh tốt khi so sánh và lựa chọn các chỗ thuê với nhau. Tuy nhiên, do đặc điểm cá nhân và thu nhập thấp, đa số họ đều tập trung th những nơi có mức chi phí dao động từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng/ người. Tùy vào các nơi thuê, các tiện ích cũng như những sự lựa chọn về mức độ ưu tiên của người đi thuê mong muốn về nơi th và chi phí thì có sự chênh lệch khá rõ nét giữa mức chi phí thuê thấp nhất và cao nhất trong 390 người khảo sát.
4.3.2 Tiện ích nơi th
Thơng qua số liệu khảo sát, có 243 người hài lịng với các tiện ích như có chỗ nấu ăn, chỗ vệ sinh và nơi để xe của phòng hiện đang thuê. Theo ý kiến của chị Nguyễn Ngọc An (Quận Thủ Đức) thì các tiện ích đó sẽ được cân nhắc khi th phịng vì nếu khơng có thì sẽ tốn thêm nhiều tiền để ăn ở ngoài mà thoải mái, phải chờ lâu hơn ở nơi vệ sinh chung và chỗ gởi xe cũng khó kiếm.
Bảng 4.10 Chi phí th bình qn và hài lịng với tiện ích nơi th, 1000 đồng.
Nơi thuê có một
trong các tiện ích Chi phí th
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Có 115 57,21% 95 65,07% 35 81,4%
Không 86 42,79% 51 34,93% 8 19,6%
Tổng 201 100% 146 100% 43 100%
Kết quả khảo sát cho thấy với mức chi phí thuê từ 1.050.000 - 1.350.000 đồng/ tháng/ người thì trên 80% người đi thuê càng cảm thấy hài lịng về các tiện ích trong tại nơi thuê so với tỷ lệ hài lòng là 57,21% ở mức chi phí thuê từ 440.000 – 749.000 đồng/ người/ tháng. Điều này là phù hợp với thực tế khi họ chấp nhận bỏ ra một khoảng tiền lớn hơn thì các tiện ích trong phịng sẽ nhiều hơn dẫn đến sự hài lòng của người thuê. Vậy, các tiện ích tại nơi thuê có mối quan hệ với chi phí th bình qn trên người hàng tháng.
4.3.3 Chi phí th nhà, diện tích phịng và khoảng cách đi làm
Trong các chi phí tạo thành chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng, có nơi cho th khơng lấy tiền nước. Điều này là do chủ nhà trọ đã tính ln tiền nước vào tiền thuê nhà, có một số nơi thuê thì dùng nước giếng nên khơng có đóng tiền nước. Tuy nhiên, đa số người thu nhập thấp vẫn phải trả tiền nước hàng tháng với giá rất cao dù nước xài là nước giếng hay nước máy và tiền nước được khoán trên người theo tháng.
Bảng 4.11 Khoảng cách đi làm, diện tích phịng và chi phí th
Đặc điểm Lớn nhất Trung bình Nhỏ nhất Diện tích Phịng 36 15,93 4 (m2) Một người 20 5,85 0,8 Chi phí 1 người/ tháng 1.350 788,55 440 (1000 Tiền phòng 1.250 643 300 đồng) Điện 60 34,68 15 Nước 90 41,51 0 Khoảng cách đi làm (m) 30.000 3.772 100 Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Đối với diện tích th phịng lớn nhất là 36m2, lớn 8 lần nếu so với diện tích nhỏ nhất 4m2. Trong khi đó, mức chi phí th phịng lớn nhất là 1.350.000 đồng/ tháng/ người, lớn hơn khoảng 3 lần so với mức chi phí th phịng nhỏ nhất
440.000 đồng/ tháng/ người. Tuy nhiên khó có thể kết luận rằng người đi thuê đã có mức thuê hợp lý khi mức th này tính cho người, cịn diện tích được tính cho cả phịng.
Với một diện tích trung bình cho một người là khoảng gần 6m2, người thu