Biến độc lập
Tình trạng hơn nhân (TTTHNHAN)
Hệ số β -0,011 Sig 0,035** Độ tuổi (TUOI) 0,116 0,004*** Nghề nghiệp (NGHE) -0,213 0,000***
Sống chung với gia đình (GDINH) -0,011 0,886 Sống chung với bạn bè (BANBE) -0,158 0,056*
Tổng số người đang sống chung (TONGSN) -0,322 0,000***
Thu nhập hàng tháng (THUNHAP) 0,146 0,013**
Số tiền hỗ trợ (HOTRO) -0,034 0,450 Số nơi đã xem và so sánh để lựa chọn nơi thuê (SSVOI) -0,074 0,070*
Tổng diện tích sàn nơi th (DTICH) 0,348 0,000***
Phịng có cơng trình phụ đi kèm (TIENICH) -0,087 0,032**
Khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm (KCACH) -0,043 0,287 Vị trí thuê gần nơi vui chơi và mua sắm (GIAITRI) 0,204 0,000***
Môi trường (MTRUONG) 0,101 0,014**
Ghi chú: *: mức ý nghĩa ở 10% ** : mức ý nghĩa ở 5% *** : mức ý nghĩa ở 1% Số quan sát 390 R bình phương 0,426 R điều chỉnh 0,404
Biến thiên hồi quy (SSR) (Regression) 6797245,317 Biến thiên của phần dư (SSE) (residual)
Sig
9161389,258 0,000a
F 19,874
Nguồn: Kết quả xử lý số liệu thu thập bằng SPSS.
Với hệ số F lớn hơn F thống kê nên có ít nhất một biến độc lập được đưa vào mơ hình có thể giải thích được mối quan hệ giữa chúng với biến phụ thuộc.
Các biến độc lập đưa vào mơ hình giải thích được 42,6% biến phụ thuộc. Trong quá trình phân tích hồi quy, với độ tin cậy là 90%, tương ứng với chọn các biến số có mức ý nghĩa nhỏ hơn 0,1, kết quả cho thấy có 11 biến có ý nghĩa đó là tình trạng hơn nhân, tuổi, nghề nghiệp, sống chung với bạn bè, tổng số
người cùng chung sống, số nơi đã xem và so sánh để lựa chọn nơi thuê, diện tích nơi th, phịng có cơng trình phụ đi kèm, vị trí th gần nơi vui chơi và mua sắm, môi trường và thu nhập của hộ.
Các biến cịn lại khơng có ý nghĩa thống kê là sống chung với gia đình, khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm, số tiền hỗ trợ.
4.4.1 Các biến có ý nghĩa thống kê
Các yếu tố Tuổi, Tình trạng hơn nhân, Nghề nghiệp, Sống chung với bạn bè, Tổng số người, Diện tích, Tiện ích, Giải trí, Mơi trường, So sánh với và Thu nhập có ý nghĩa về mặt thống kê.
Tuổi: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi tuổi tăng lên thì chi phí thuê nhà sẽ tăng lên. Khi tuổi càng lớn thì người đi th sẽ có thêm nhiều u cầu về nơi thuê về vị trí nơi thuê so với nơi làm, diện tích, tiện ích, mơi trường … nên mặc dù họ có kinh nghiệm thuê nhà nhiều năm cũng như các mối quan hệ cũng khơng làm giảm chi phí th.
Kết quả này phù hợp với kết quả nghiên cứu của Ballesteros (2004). Theo Ballesteros (2004), thì những yếu tố thuộc đặc điểm nhân khẩu của hộ cũng ảnh hưởng đến quyết định đi th. Tuổi tác, kích thước của hộ gia đình và cơ cấu của nhóm gia đình được coi là yếu tố quyết định sự lựa chọn của nơi thuê.
Tình trạng hơn nhân: Dấu của biến phù hợp với kỳ vọng. Khi người thu nhập thấp kết hơn thì chi phi th nhà bình qn trên người sẽ giảm xuống, do kết hơn sẽ làm tăng số lượng người cùng chung sống trong phịng, hoặc việc có con.
Theo Pon Vajiranivesa, (2010), thì tình trạng hơn nhân tạo nên nhu cầu về nhà ở do: Đối với các cặp mới kết hơn thì họ cần những không gian riêng và thoải mái trong nơi ở là điều bình thường; Người ly hơn cần một khơng gian sống tách riêng với chồng cũ hoặc vợ cũ; và khi một người di chuyển ra khỏi nhà cũ, họ cần có một nơi ở.
Thực tế, với mỗi tình trạng hơn nhân sẽ có những mối quan tâm đến nhà thuê khác nhau. Người đã kết hôn sống theo cặp vợ chồng, có thể có con, nên cần khơng gian riêng thoải mái hơn so với độc thân và họ có những kế hoạch tương lại, đầu tư dài hạn, đặc biệt khi có con họ có các nhu cầu khác để tiện việc chăm sóc con cái.
Nghề nghiệp: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu người thu nhập thấp
làm cơng việc lao động phổ thơng thì chi phí th nhà bình quân trên người hàng tháng sẽ thấp hơn.
Đối với người lao động phổ thơng thì thu nhập có được ngồi ăn uống chi tiêu, họ mong muốn có được mức giá thuê dưới 300.000 đồng/ tháng, (Đặng Quang Điều, 2012). Khi đi thuê nhà thì họ thường chọn nơi thuê đơn giản và tiện lợi, có mức giá thấp và dao động xung quanh mức chi phí trung bình trên người hàng tháng, (Theo thống kê số liệu điều tra, chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng của mẫu là gần 800.000 đồng/ người/ tháng). Do đó, mức chi phí th nhà của họ vẫn thấp hơn so với nhân viên, cơng viên chức.
Vì thế, nghề nghiệp cũng ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà, tùy vào từng loại đối tượng thuê mà có những mức giá hợp lý khác nhau.
Sống chung với bạn bè: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu người thu
nhập thấp đang sống chung với bạn bè thì sẽ có chi phí th nhà bình qn trên người thấp hơn.
Việc sống chung với bạn bè sẽ tiết kiệm chi phí thuê nhà và các khoản chi tiêu khác của đời sống hơn với việc ở riêng lẻ. Đồng thời, sống chung với bạn bè sẽ làm cho tổng số người sống trong phịng tăng lên tạo lợi thế trong việc tìm kiếm nhà trọ hơn so với tìm riêng cho một người. Thống kê kết quả về mức chi phí thuê nhà đối với mối quan hệ của người cùng chung sống là bạn bè thường tập trung ở mức chi phí thấp hơn, khoảng 66% thuê nhà với mức chi phí từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng/ người so với 36,30% và 36,36% ở mức chi phí từ 440.000 – 749.000
đồng/ tháng/ người đối với mối quan hệ của người cùng chung sống là người thân và sống chung với cả người thân và bạn bè.
Khi chung sống với bạn bè, quyết định thuê nơi ở là quyết định chung và mỗi cá nhân có quyền quyết định bằng nhau nên cũng tác động nhiều đến việc thuê nhà nhiều hơn. Do đó, việc chung sống với bạn bè sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà.
Tổng số người: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Số người sống chung càng nhiều thì chi phí th nhà càng thấp.
Kết quả nghiên cứu phù hợp với nghiên cứu của Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich thực hiện tại Thái Lan năm 2010. Theo đó, quy mơ gia đình sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
Một ví dụ đơn giản về chi phí thuê nhà và tổng số người chung sống như sau: khi chủ nhà cho thuê phòng với một mức giá xác định là 1.500.000 đồng/ phịng/ tháng thì tiền thuê nhà nếu một người thuê là 1.500.000 đồng, hai người thuê là 750.000 đồng và nếu ba người ở chung thì giá thuê hàng tháng là 500.000 người/ tháng. Như vậy, kết quả này đúng với thực tế.
Thu nhập: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu thu nhập tăng lên thì người thu nhập thấp cũng chi nhiều tiền hơn cho thuê nơi ở.
Theo lý thuyết về cầu thị trường thì có hai yếu tố quan trọng được xem xét đó là khả năng chi trả và thị hiếu của người tiêu dùng. Thu nhập thể hiện khả năng chi trả của cá nhân cho sản phẩm mà họ muốn mua.
Kết quả đã được chứng minh qua các kết quả nghiên cứu của Koen Dewandeler (2006), Ballesteros, (2004) và Agnes R. Quisumbing và John A. Maluccio, (1999) về thuê nhà. Theo đó, thu nhập quyết định việc chi tiêu bao nhiêu tiền cho thuê nhà cũng như thuê ở đâu và có các yêu cầu bổ sung với nơi thuê.
So sánh với: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi người thu nhập thấp đi
tìm nơi thuê, việc đi xem và so sánh nhiều nơi cho họ có nhiều lựa chọn nơi thuê và nơi được chọn sẽ là nơi có mức giá theo họ là thấp nhất và thỏa mãn được các yêu cầu của họ.
Theo Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich (2010), việc đi xem và so sánh các nơi trước khi có quyết định thuê nhà sẽ giúp cho chi phí th nhà giảm xuống và có được chỗ ở tốt hơn so với việc đi xem ít hoặc khơng đi.
Thực tế, kết quả thống kê cũng cho thấy đa số người đi thuê nhà đều đi xem nhiều nơi trước khi quyết định thuê nhà và khi số nơi xem và so sánh càng cao thì khả năng chi phí th thấp, hợp lý càng cao. Với những người đi xe từ 8 nơi trở lên thì tỷ lệ số người có nơi ở thỏa mãn yêu cầu và giá thấp dưới 750.000 đồng/ tháng/ người là 70,59% và chỉ có 1,47% có mức giá từ 1.050.000 đồng/ người/ tháng so với những người đi xem dưới 3 nơi là 50,32% có mức giá thuê từ 750.000 đồng/ người/ tháng và 11,61% có mức giá thuê cao từ 1.050.000 đồng/ người/ tháng trở lên. Do đó, số lần đi xem và so sánh giữa các nơi thuê có ảnh hương đến chi phí th.
Diện tích: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi diện tích trên người tăng
lên thì chi phí th cũng tăng lên.
Nếu xem diện tích nơi thuê như một đặc điểm của sản phẩm thì khi diện tích nơi th lớn thì sẽ có giá th cao hơn diện tích nhỏ. Đồng thời, với diện tích th lớn thì các yếu tố đi kèm thường nhiều hơn và đáp ứng yêu cầu người thuê cao hơn.
Thực tế, tùy theo diện tích phịng mà chủ cho thuê quyết định mức giá khác nhau cho từng phịng nên diện tích càng lớn thì giá th sẽ càng cao. Ví dụ đối với một diện tích phịng là 12m2 dành cho 2 người ở có giá là 1.200.000 đồng/ tháng thì mỗi người có 6m2 và trả chi phí th là 600.000 đồng/ tháng, nhưng nếu chỉ có một người thì diện tích của người này sẽ là 12m2 và chi phí sẽ là 1.200.000 đồng/ tháng.
Tiện ích: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu nơi thuê có thêm một hoặc các tiện ích như nhà vệ sinh, nơi nấu ăn, nơi để xe thì mức chi phí th sẽ cao hơn những nơi th khơng có các tiện ích này.
Khi nơi ở có các tiện ích này, nơi th là một đơn vị nhà khép kín, thuận tiện để sử dụng và vệ sinh. Các tiện ích này khi chia sẻ với nhiều người, thành phần cùng chung sống ở một khu nhà trọ thì sẽ không bảo đảm vệ sinh do “cha chung khơng ai khóc” và trong thời gian tập trung nhiều người cùng có chung một nhu cầu sẽ xảy ra tình trạng q tải.
Đa số người đi thuê thường lựa chọn nơi th có tiện ích đi kèm và sẵn sàng trả mức chi phí cao hơn, hợp lý. Với việc đầu tư vào các tiện ích tại nơi thuê, chủ nhà trọ/ thuê sẽ định mức giá cao hơn so với việc khơng có các tiện ích này nên chi phí th cao hơn nếu có một trong các tiện ích.
Giải trí: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi nơi thuê gần với nơi mua
sắm và giải trí thì chi phí th sẽ cao hơn những nơi khác.
Đa số người đi thuê là độc thân nên có nhu cầu về nơi vui chơi và giả trí sau thời gian làm việc. Bên cạnh việc tạo tâm lý thoải mái sau thời gian làm việc căng thẳng, việc có nơi vui chơi, giải trí và mua sắm giúp họ thuận tiên hơn trong việc đi lại mua sắm và tạo cơ hội giao lưu gặp gỡ bạn bè. Do đó, nhu cầu thuê ở những nơi gần nơi mua sắm và giải trí thường cao hơn những nơi khác.
Nơi thuê gần nơi mua sắm và vui chơi thường nằm ở các khu vực trung tâm của quận và thành phố. Ở các khu vực trung tâm này có mật độ dân số cao nên nơi th cịn lại sẽ ít hơn các nơi khác ở ngồi khu vực trung tâm. Vì thế, với nhu cầu thuê nhà gần nơi mua sắm và giải trí cao, số lượng chỗ thuê ở các nơi này ít hơn so với những nơi khác dẫn đến chi phí thuê nhà cao hơn.
Mơi trường: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Nếu nơi thuê có mơi trường được nhiều người đánh giá là tốt, phù hợp thì giá thuê thường cao hơn các nơi khác.
Kết quả phân tích thống kê cũng đã thể hiện được điều này. Khi giá thuê càng cao thì mức độ hài lịng về mơi trường càng cao. Với mức giá thuê dưới 750.000 đồng/ người/ tháng thì tỷ lệ số người hài lòng trên số người khơng hài lịng là 141/ 60, cịn ở mức giá thuê cao từ 1.050.000 đồng/ người/ tháng trở lên thì tỷ lệ số người hài lịng trên số người khơng hài lịng là 42/ 1.
Với sự tập trung mối quan tâm cho ba yếu tố môi trường đang được xem trọng tại TP.HCM là ngập nước, giao thơng và an ninh thì người đi th hầu hết đều có những nhận xét khá hài lịng về nơi th của mình. Đối với bản thân người đi thuê tại TP. HCM, các yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến việc đi lại và cuộc sống hàng ngày nên yếu tố môi trường tốt sẽ thu hút nhiều người đến thuê hơn.
4.4.2 Các biến khơng có ý nghĩa về mặt thống kê
Các yếu tố như Sống chung với gia đình, Khoảng cách và Tiền được hỗ trợ khơng có ý nghĩa thống kê do Sig > 10%.
Đối với biến Khoảng cách: Biến được kỳ vọng tác động (+) đến chi phí
thuê.
Trong số lượng người được khảo sát với rất nhiều các ưu tiên khác nhau khi lựa chọn nơi th trọ thì có 19% người được hỏi trong tổng 390 người cho biết cơng ty có chính sách đưa đón nhân viên và nơi trọ hiện tại thuận tiện để đi đến các điểm đón của cơng ty nên đối với họ, việc đi lại giữa công ty và nơi ở khơng có hạn chế và tốn kém. Vì thế, việc ở gần hay ở xa công ty đối với 19% này là không quan trọng nên tác động của biến này đối với 19% này khơng có.
Theo kết quả nghiên cứu của Jidapa Jitraksa và Krisada Pacharavnich (2010) thì người đi thuê thường chọn nơi thuê gần với nơi làm hoặc học nên khoảng cách từ nơi thuê đến nơi làm hoặc học không nhiều. Thống kê số liệu khảo sát, có 336/ 390 người thu nhập thấp cịn lại cho rằng khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm gần và trung bình, có bán kính khơng q 7 km.
Đồng thời trong nghiên cứu thuê nhà của Chương trình định cư xã hội của Liên Hiệp Quốc, (United Nations Human Settlements Programme, 2003), thì
người thuê nhà tìm được một nơi thuê thuận tiện và giá cả phải chăng, họ thường thuê và ở lại khu vực đó trong vịng nhiều năm. Đối với nhóm người này, cơ sở quyết định việc chuyển nơi ở và thuê nhà không phụ thuộc vào khả năng di chuyển hay khoảng cách đi làm. Có thể vì các ngun nhân trên nên biến khoảng cách đi làm khơng có ý nghĩa thống kê trong nghiên cứu này.
Đối với biến Sống chung với gia đình: Biến kỳ vọng tác động (-) đến chi
phí th.
Trong 190 người sống chung với gia đình chia ra làm 2 nhóm riêng đó là: 49 người sống chung với gia đình đã kết hơn và 141 người sống chung với gia đình chưa kết hơn. Thơng qua phân tích mơ tả ở mục 4.1.2 thì người kết hơn và sống chung với gia đình sẵn sàng chấp nhận trả mức chi phí th nhà cao hơn so với người độc thân/ ly hơn/ góa. Do đó, đối với nhóm kết hơn và sống chung với gia đình, việc sống chung với gia đình khơng đồng nghĩa với giảm chi phí th nhà bình quân, mặc dù chi phí th nhà bình qn có thể thấp hơn so với sống chung với gia đình cịn độc thân/ ly hơn/ góa.
Do vậy, biến sống chung với gia đình có mối quan hệ với chi phí th nhà nhưng do cịn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà nên trong luận văn này, biến khơng có ý nghĩa về mặt thống kê.