Tiền hỗ trợ Số người Tỷ lệ Cao nhất Thấp nhất
Nhận từ phía gia đình 34 39,53% 30 5
Nhận từ công ty 52 60,47% 5 1
Tổng 86 100% - -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Với 34 người nhận được số tiền hỗ trợ từ phía gia đình, số tiền hỗ trợ từ gia đình có chênh lệch khá rõ so với nhận từ cơng ty vì số tiền nhận được từ gia đình ngồi việc phụ để trang trãi chi phí nhà ở thì cịn cả chi phí ni ăn học cho người phụ thuộc.
Ngồi việc hỗ trợ bằng tiền thì cũng có một số cơng ty có xe đưa đón nhân viên đi làm hàng ngày. Có 34 người trong tổng số 390 người được hỏi đi làm bằng xe công ty. Sự hỗ trợ khơng bằng tiền này cũng góp phần làm giảm chi phí cho người có thu nhập thấp.
4.3 THỊ TRƯỜNG
4.3.1 Số nơi so sánh trước khi quyết định lựa chọn nơi th
Về tìm kiếm chỗ th, khi có người quen giới thiệu thì việc tìm nhà trọ hợp ý và vừa túi tiền của người thu nhập thấp dễ dàng và ít tốn thời gian hơn. Trên 55,39% có người quen giới thiệu khi đi tìm nhà thuê và số lượng tìm được nhà sau khi đi xem từ 3 nơi thuê là 112 người cao hơn gấp 2 lần so với khơng có người
giới thiệu. Có thể nhận thấy rằng việc có người giới thiệu là một lợi thế khi đi thuê nhà. Khi số lượng người thu nhập thấp thuê nhà có số nơi xem và so sánh với các nơi thuê khác từ 0 đến 3 lần cao hơn hẵn so với việc khơng có người giới thiệu.
Đồng thời, thông qua việc so sánh nhiều nơi thuê trước khi quyết định thuê nhà cũng cho thấy rằng việc đi tìm nơi phù hợp để thuê hiện nay cũng chiếm nhiều thời gian, công sức và hiện tại việc thuê nhà chỉ mới đáp ứng được một phần yêu cầu của người đi thuê. Theo ý kiến của chị Ngơ Thị Bé (Quận Thủ Đức), thì đi kiếm nhà trọ vừa tốn tiền vừa tốn thời gian mà không được ưng ý nên chị vẫn ở nơi thuê cũ.
Bảng 4.8 So sánh các nơi thuê trước khi quyết định thuê, người.
Số lượng Tỷ lệ So sánh với 0 – 3 nơi khác So sánh với 4 – 7 nơi khác So sánh trên 8 nơi trở lên
Có người giới thiệu 216 55,39% 112 89 15 Khơng có người
174 44,61% 43 78 53
giới thiệu
Tổng 390 100% 155 167 68
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Bên cạnh đó, việc đi xem nhiều nơi thuê cũng khiến cho người thu nhập thấp có được nhiều lựa chọn hơn. Qua số liệu thực tế cho thấy số lượng chỗ xem càng nhiều thì người thuê càng lựa được nơi th có mức chi phí th nhà thấp so với việc ít đi xem.
Bảng 4.9 Chi phí thuê đối với số nơi đi xem trước khi thuê nhà, 1000 đồng.
Số nơi đi xem trước
khi quyết định thuê Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Từ 0 – 3 78 50,32% 59 38,06% 18 11,61%
Từ 3 -7 75 44,91% 68 40,72% 24 14,37%
Từ 8 trở lên 48 70,59% 19 27,94% 1 1,47%
Tổng 201 - 146 - 43 -
Nếu đi xem từ 8 nơi trở lên thì mức chi phí thấp từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng chiếm 70,59% và chỉ có 1,47% th nhà có mức chi phí từ 1.050.000 – 1.350.000 đồng/ tháng/ người. Điều này thấp hơn nhiều lần nếu như so sánh ở mức chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng đối với việc đi xem và so sánh giữa 0 – 3 nơi thuê là 11,61% và giữa 4 – 7 nơi thuê là 14,67% Như vậy, việc đi xem và so sánh các nơi cho thuê trước khi quyết định thuê là yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí thuê cao hay thấp.
Số liệu thu thập được cho thấy người đi thuê sẽ ưu tiên chọn các nơi th có các tiện ích, ở gần nơi vui chơi và mua sắm và môi trường an ninh tốt khi so sánh và lựa chọn các chỗ thuê với nhau. Tuy nhiên, do đặc điểm cá nhân và thu nhập thấp, đa số họ đều tập trung thuê những nơi có mức chi phí dao động từ 440.000 – 749.000 đồng/ tháng/ người. Tùy vào các nơi thuê, các tiện ích cũng như những sự lựa chọn về mức độ ưu tiên của người đi th mong muốn về nơi th và chi phí thì có sự chênh lệch khá rõ nét giữa mức chi phí thuê thấp nhất và cao nhất trong 390 người khảo sát.
4.3.2 Tiện ích nơi th
Thơng qua số liệu khảo sát, có 243 người hài lịng với các tiện ích như có chỗ nấu ăn, chỗ vệ sinh và nơi để xe của phòng hiện đang thuê. Theo ý kiến của chị Nguyễn Ngọc An (Quận Thủ Đức) thì các tiện ích đó sẽ được cân nhắc khi th phịng vì nếu khơng có thì sẽ tốn thêm nhiều tiền để ăn ở ngồi mà thoải mái, phải chờ lâu hơn ở nơi vệ sinh chung và chỗ gởi xe cũng khó kiếm.
Bảng 4.10 Chi phí th bình qn và hài lịng với tiện ích nơi th, 1000 đồng.
Nơi thuê có một
trong các tiện ích Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Có 115 57,21% 95 65,07% 35 81,4%
Không 86 42,79% 51 34,93% 8 19,6%
Tổng 201 100% 146 100% 43 100%
Kết quả khảo sát cho thấy với mức chi phí th từ 1.050.000 - 1.350.000 đồng/ tháng/ người thì trên 80% người đi thuê càng cảm thấy hài lòng về các tiện ích trong tại nơi thuê so với tỷ lệ hài lòng là 57,21% ở mức chi phí thuê từ 440.000 – 749.000 đồng/ người/ tháng. Điều này là phù hợp với thực tế khi họ chấp nhận bỏ ra một khoảng tiền lớn hơn thì các tiện ích trong phịng sẽ nhiều hơn dẫn đến sự hài lòng của người thuê. Vậy, các tiện ích tại nơi thuê có mối quan hệ với chi phí th bình quân trên người hàng tháng.
4.3.3 Chi phí th nhà, diện tích phịng và khoảng cách đi làm
Trong các chi phí tạo thành chi phí th nhà bình qn trên người hàng tháng, có nơi cho th khơng lấy tiền nước. Điều này là do chủ nhà trọ đã tính ln tiền nước vào tiền thuê nhà, có một số nơi thuê thì dùng nước giếng nên khơng có đóng tiền nước. Tuy nhiên, đa số người thu nhập thấp vẫn phải trả tiền nước hàng tháng với giá rất cao dù nước xài là nước giếng hay nước máy và tiền nước được khoán trên người theo tháng.
Bảng 4.11 Khoảng cách đi làm, diện tích phịng và chi phí th
Đặc điểm Lớn nhất Trung bình Nhỏ nhất Diện tích Phịng 36 15,93 4 (m2) Một người 20 5,85 0,8 Chi phí 1 người/ tháng 1.350 788,55 440 (1000 Tiền phòng 1.250 643 300 đồng) Điện 60 34,68 15 Nước 90 41,51 0 Khoảng cách đi làm (m) 30.000 3.772 100 Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Đối với diện tích th phịng lớn nhất là 36m2, lớn 8 lần nếu so với diện tích nhỏ nhất 4m2. Trong khi đó, mức chi phí th phịng lớn nhất là 1.350.000 đồng/ tháng/ người, lớn hơn khoảng 3 lần so với mức chi phí th phịng nhỏ nhất
440.000 đồng/ tháng/ người. Tuy nhiên khó có thể kết luận rằng người đi thuê đã có mức thuê hợp lý khi mức th này tính cho người, cịn diện tích được tính cho cả phịng.
Với một diện tích trung bình cho một người là khoảng gần 6m2, người thu nhập thấp phải trả mức chi phí gần 800.000 đồng/ người/ tháng. Có thể nói rằng với mức lương thấp dưới 4.000.000 đồng/ người/ tháng thì đây là một khoảng chi tiêu khá lớn so với những gì mà người thu nhập thấp có được.
Sự chênh lệch giữa diện tích lớn nhất với diện tích nhỏ nhất cho một người là 25 lần thì việc th nhà hiện nay vẫn cịn rất nhiều sự bất hợp lý của nơi thuê, chi phí bỏ ra lớn hơn nhiều so với những giá trị họ đáng được nhận. Điều này thể hiện rõ trong bảng 4.12, vẫn có những nơi cho th diện tích chỉ từ 0,8 -5,84 m2 mà giá tiền từ 1.050.000- 1.350.000 đồng/ tháng.
Bảng 4.12 Chi phí thuê đối với diện tích thuê từng người, 1000 đồng.
Diện tích thuê
/ người Chi phí thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Từ 0,8 – 5,84 155 64,85% 41 33,9% 3 1,25% Từ 5,85 – 9,9 41 37,61% 54 49,55% 14 12,84% Từ 10 trở lên 5 11,9% 11 26,19% 26 61,91%
Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Đối với khoảng cách đi làm thì hầu hết mọi người đều chọn khoảng cách gần nơi thuê. Có 336/ 390 người chọn nơi thuê có khoảng cách từ nơi thuê đến nơi làm trong khoảng 0 – 6.9 km. Đa số đều tập trung sống gần nơi làm nên không thấy được mối quan hệ rõ ràng giữa chi phí thuê và khoảng cách đi làm.
Bảng 4.13 Chi phí thuê nhà đối với khoảng cách đi làm, 1000 đồng. Chi phí thuê Khoảng cách đi làm Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350 Từ 0 – 6.9km 163 49,85% 121 37% 42 13,15 Từ 7 – 29.9km 38 61,29% 25 38,71% 0 0 Trên 30km 0 0 0 0 1 100% Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Tuy nhiên, có trường hợp đặc biệt của chị Nguyễn Thị Tú Lan, nhân viên kiểm kho cho biết, chị chọn nơi thuê hiện tại xa công ty nhưng thuận tiện cho việc học của người em đang chung sống và cơng ty có xe đưa đón gần nơi đang thuê nên ở xa cũng không ảnh hưởng.
4.3.4 Nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí
Có 198 người chọn chỗ ở gần nơi giải trí, vui chơi và mua sắm trong tổng 390 người được khảo sát. Trong 192 người còn lại khi được hỏi về chỗ ở gần nơi giải trí, vui chơi và mua sắm thì có 154 người sẽ suy nghĩ đến việc chuyển chỗ ở nếu có mức giá thuê, khoảng cách đến chỗ làm hợp lý và gần nơi vui chơi và mua sắm.
Bảng 4.14 Chi phí th bình qn đối với nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí, 1000 đồng.
Nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí Chi phí thuê Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350 Có 72 36,36% 87 43,94% 39 19,70% Khơng 129 67,19% 59 30,73% 4 2,08% Tổng 201 - 146 - 43 -
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
khảo sát là cao nên người th có nhiều nhu cầu giải trí cũng như vui chơi sau thời gian làm việc. Với việc chi phí thuê nhà ở gần nơi mua sắm và giải trí cao hơn so với các nơi khác thì có thể nói, có mối quan hệ thuận chiều giữa chi phí thuê và nơi thuê gần nơi mua sắm và giải trí.
4.3.5 Mơi trường nơi th
Thống kê trong 390 người được hỏi thì có 293 người hài lịng với mơi trường hiện đang sinh sống. Tuy nhiên, họ vẫn có nhiều mối lo ngại về ơ nhiễm môi trường (bụi và tiếng ồn), nước sinh hoạt và ngập lụt và an ninh xã hội. Theo nhận xét của ông Nguyễn Văn Hà, thuê nhà ở quận Bình Thạnh thì “với mấy cơn mưa mà khắp con hẻm đã ngập đến gần nửa mét, dắt xe ra đường không được. Kiểu này giữa mùa mưa chắc ở ln trong nhà”.
Bảng 4.14 Chi phí th bình qn và sự hài lịng về mơi trường của nơi thuê hiện tại, 1000 đồng.
Chi phí th Mơi trường nơi thuê
Từ 440 – 749 Từ 750 – 1049 Từ 1050 – 1350
Có 141 70,15% 110 75,34% 42 97,67% Khơng 60 29,85% 36 24,66% 1 2,33%
Tổng 201 100% 146 100% 43 100%
Nguồn: Kết quả điều tra theo mẫu thực hiện năm 2012.
Trong đó, với mức chi phí th hàng tháng từ 1.050.000 – 1.350.000 đồng/ tháng/ người thì có hơn 95% hài lịng với mơi trường xung quanh nơi thuê. Như vậy, với chi phí bỏ ra càng cao thì sự hài lịng về mơi trường càng nhiều.
4.4 PHÂN TÍCH HỒI QUY
Đề tài sử dụng phương pháp OLS để xác định mức độ ý nghĩa của từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí th trọ bình qn trên tháng của người có thu nhập thấp trên địa bàn TP. HCM. Kết quả ước lượng mơ hình được trình bày cụ thể trong bảng sau.
Bảng 4.16 Kết quả ước lượng mơ hình
Biến độc lập
Tình trạng hơn nhân (TTTHNHAN)
Hệ số β -0,011 Sig 0,035** Độ tuổi (TUOI) 0,116 0,004*** Nghề nghiệp (NGHE) -0,213 0,000***
Sống chung với gia đình (GDINH) -0,011 0,886 Sống chung với bạn bè (BANBE) -0,158 0,056*
Tổng số người đang sống chung (TONGSN) -0,322 0,000***
Thu nhập hàng tháng (THUNHAP) 0,146 0,013**
Số tiền hỗ trợ (HOTRO) -0,034 0,450 Số nơi đã xem và so sánh để lựa chọn nơi thuê (SSVOI) -0,074 0,070*
Tổng diện tích sàn nơi th (DTICH) 0,348 0,000***
Phịng có cơng trình phụ đi kèm (TIENICH) -0,087 0,032**
Khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm (KCACH) -0,043 0,287 Vị trí thuê gần nơi vui chơi và mua sắm (GIAITRI) 0,204 0,000***
Môi trường (MTRUONG) 0,101 0,014**
Ghi chú: *: mức ý nghĩa ở 10% ** : mức ý nghĩa ở 5% *** : mức ý nghĩa ở 1% Số quan sát 390 R bình phương 0,426 R điều chỉnh 0,404
Biến thiên hồi quy (SSR) (Regression) 6797245,317 Biến thiên của phần dư (SSE) (residual)
Sig
9161389,258 0,000a
F 19,874
Nguồn: Kết quả xử lý số liệu thu thập bằng SPSS.
Với hệ số F lớn hơn F thống kê nên có ít nhất một biến độc lập được đưa vào mơ hình có thể giải thích được mối quan hệ giữa chúng với biến phụ thuộc.
Các biến độc lập đưa vào mơ hình giải thích được 42,6% biến phụ thuộc. Trong q trình phân tích hồi quy, với độ tin cậy là 90%, tương ứng với chọn các biến số có mức ý nghĩa nhỏ hơn 0,1, kết quả cho thấy có 11 biến có ý nghĩa đó là tình trạng hơn nhân, tuổi, nghề nghiệp, sống chung với bạn bè, tổng số
người cùng chung sống, số nơi đã xem và so sánh để lựa chọn nơi th, diện tích nơi th, phịng có cơng trình phụ đi kèm, vị trí thuê gần nơi vui chơi và mua sắm, môi trường và thu nhập của hộ.
Các biến cịn lại khơng có ý nghĩa thống kê là sống chung với gia đình, khoảng cách từ nơi thuê tới nơi làm, số tiền hỗ trợ.
4.4.1 Các biến có ý nghĩa thống kê
Các yếu tố Tuổi, Tình trạng hơn nhân, Nghề nghiệp, Sống chung với bạn bè, Tổng số người, Diện tích, Tiện ích, Giải trí, Mơi trường, So sánh với và Thu nhập có ý nghĩa về mặt thống kê.
Tuổi: Biến có dấu phù hợp với kỳ vọng. Khi tuổi tăng lên thì chi phí th nhà sẽ tăng lên. Khi tuổi càng lớn thì người đi th sẽ có thêm nhiều yêu cầu về nơi thuê về vị trí nơi thuê so với nơi làm, diện tích, tiện ích, mơi trường … nên mặc dù họ có kinh nghiệm thuê nhà nhiều năm cũng như các mối quan hệ cũng khơng làm giảm chi phí th.
Kết quả này phù hợp với kết quả nghiên cứu của Ballesteros (2004). Theo Ballesteros (2004), thì những yếu tố thuộc đặc điểm nhân khẩu của hộ cũng ảnh hưởng đến quyết định đi thuê. Tuổi tác, kích thước của hộ gia đình và cơ cấu của nhóm gia đình được coi là yếu tố quyết định sự lựa chọn của nơi thuê.
Tình trạng hơn nhân: Dấu của biến phù hợp với kỳ vọng. Khi người thu nhập thấp kết hơn thì chi phi th nhà bình qn trên người sẽ giảm xuống, do kết hôn sẽ làm tăng số lượng người cùng chung sống trong phịng, hoặc việc có con.
Theo Pon Vajiranivesa, (2010), thì tình trạng hơn nhân tạo nên nhu cầu về nhà ở do: Đối với các cặp mới kết hơn thì họ cần những khơng gian riêng và thoải