II. Người trong độ tuổ
4.3.2.1.Lựa chọn tổ chức bán đấu giáQSDĐ
Lựa chọn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất là thủ tục đầu tiên trong trình tự bán đấu giá quyền sử dụng đất. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với loại đất nào, dự án nào thì tiến hành lựa chọn, hình thức bán đấu giá để bán đấu giá quyền sử dụng đất. Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp chỉ được quyền tiến hành bán đấu giá sau khi có sự ủy quyền của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông qua một hợp đồng có hiệu lực pháp luật, hợp đồng bán đấu giá quyền sử dụng đất (hợp đồng ủy quyền).
+ Hợp đồng bán đấu giá quyền sử dụng đất được ký kết giữa tổ chức bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, và phải lập thành văn bản có nội dung chính theo đúng nghị định 17/2010/NĐ- CP ngày 04/3/2010.
Quy chế đấu giá QSDĐ của tổ chức đấu giá chuyên nghiệp
Quy chế này được UBND huyện phê duyệt trước khi thông báo bán đấu giá, đảm bảo công khai, minh bạch đúng pháp luật. Nội dung quy chế được tóm tắt như sau:
+ Giải thích thuật ngữ
+ Đối tượng và phạm vi điều chỉnh
+ Vị trí - diện tích - cơ cấu khu đất đấu giá + Phương thức đấu giá
+ Đơn vị tổ chức đấu giá, đối tượng tham gia đấu giá + Nghĩa vụ và quyền lợi của người giam gia đấu giá
(đặt cọc) trước khi khách hàng tham gia đấu giá. + Giá khởi điểm, bước giá và giá trúng đấu giá. + Hồ sơ tham dự đấu giá của khách hàng. + Phiếu đấu giá (nếu bỏ phiếu kín)
+ Hồ sơ mời đấu giá (do tổ chức đấu giá chuyên nghiệp soạn) + Trình tự mở cuộc đấu giá và nguyên tắc xét giá
+ Xác định người trúng đấu giá + Phê duyệt kết quả đấu giá
+ Nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.
+ Bàn giao đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ và giấy phép xây dựng cho người trúng đấu giá.
+ Khách hàng bỏ không tham gia đấu giá, hoặc vi phạm quy chế đấu giá.. và các biện pháp xử lý.
+ Các vi phạm khác trong quá trình thực hiện + Nội quy tại phòng đấu giá
+ Thời gian, địa điểm nhận hồ sơ; thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá.