3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu3.1.1. Đối tượng nghiên cứu 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu là “Đánh giá hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất” với các vấn đề chủ yếu:
+ Chính sách, pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất + Cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất
+ Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất
+ Hình thức tổ chức thực hiện của công tác đấu giá đất + Đánh giá hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu của đề tài
Đề tài chỉ giới hạn phạm vi nghiên cứu, đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua một số Dự án đã tiến hành đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương, từ năm 2007 đến năm 2012.
3.2. Nội dung nghiên cứu
Nội dung nghiên cứu tập trung các vấn đề:
3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương Hải Dương
Đặc điểm tự nhiên. Đặc điểm kinh tế xã hội. Mục tiêu phát triển.
3.2.2. Tình hình QLDĐ và thị trường BĐS của huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương Hải Dương
Hiện trạng sử dụng đất. Tình hình quản lý đất đai.
3.2.3. Tình hình đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện Nam Sách tỉnh Hải Dương Hải Dương
Kết quả đấu giá tại một số dự án điều tra.
3.2.4. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ qua các mặt
Hiệu quả về mặt kinh tế. Hiệu quả về mặt xã hội.
Hiệu quả đối với công tác quản lý Nhà nước.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu đã nghiên cứu hoặc có liên quan đến mục tiêu của đề tài.
Nguồn tham khảo từ các cơ quan trong tỉnh, từ các huyện, viện nghiên cứu, trường Đại học…
3.3.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn tại các địa bàn điều tra; thu thập các tài liệu liên quan đến công tác đấu giá QSDĐ, nguồn gốc đất, các bước xây dựng giá khởi điểm.
Phỏng vấn người tham gia đấu giá.
3.3.3. Phương pháp xử lý số liệu bằng các phần mềm máy tính
Tổng hợp và phân tích số liệu thuộc tính bằng phần mềm Excel.
Kết hợp các yếu tố định tính với định lượng, các vấn đề vĩ mô và vi mô trong phân tích, mô tả, so sánh và đánh giá công tác đấu giá QSDĐ.
PHẦN IV