3. BỐ CỤC THÔNG THƯỜNG CỦA MỘT DỰ ÁN KHẢ THI
3.4. Phần thuyết minh chính của dự án đầu tư
Phần này trình bày chi tiết nội dung và kết quả nghiên cứu ở bước nghiên cứu khả thi dự án trên các mặt: nghiên cứu thị trường sản phẩm (hay dịch vụ) của dự án; nghiên cứu cơng nghệ của dự án; phân tích tài chính của dự án; phân tích kinh tế - xã hội của dự án; tổ chức quản lý quá trình đầu tư. Trình bày phần này cần chú ý đảm bảo tính lơgíc, chặt chẽ và rõ ràng, nhất là khi tóm tắt, kết luận về thị trường. Người thẩm định dự án có cơng nhận kết quả nghiên cứu thị trường hay không là tùy thuộc vào sự đánh giá của họ đối với các chứng cứ được đưa ra và phương pháp lập luận, trình bày ở phần này.
Nhận thức cơ hội kinh doanh: bằng cách phân tích các điểm mạnh, điểm yếu, các cơ hội và thách thức của môi trường đối với đơn vị. Xác định nhu cầu của khách hàng: Xác định được nhu cầu của khách
hàng là cơ sở để đơn vị thực hiện chiến lược nâng cao chất lượng các dịch vụ, các biện pháp hỗ trợ. Chỉ sau khi xác định được nhu cầu (khách hàng cần gì, cần bao nhiêu, mức độ như thế nào) thì mới xác định được các phương án thoả mãn nhu cầu của khách hàng.
Trình bày về phương diện cơng nghệ của dự án:
Chú trọng tới trình độ, khả năng chun mơn của các chuyên viên kỹ thuật thực hiện.
Trong trình bày những tính tốn kỹ thuật, cần diễn đạt chi tiết và dễ hiểu sao cho người đọc dù khơng phải là chun viên kỹ thuật cũng có thể hiểu được.
Nội dung chi tiết kỹ thuật nên để ở phần phụ lục hoặc phúc trình riêng.
Trình bày về phương diện tài chính:
Các chỉ tiêu tài chính đưa ra phải rõ ràng và được giải thích hợp lý. Căn cứ để tính tốn các chỉ tiêu tài chính phải thoả mãn u cầu là có
thể kiểm tra được;
Khơng nên tính tốn q nhiều chỉ tiêu, song cần phải đủ để phản ánh và đánh giá đúng mặt tài chính của dự án.
Trình bày về phương diện kinh tế - xã hội:
Đồng thời với các chỉ tiêu tài chính, những người thẩm định dự án rất quan tâm tới các chỉ tiêu kinh tế - xã hội của dự án. Đối với cơ quan thẩm quyền Nhà nước hay các định chế tài chính, một dự án chỉ có thể được chấp thuận khi mang lại hiệu quả kinh tế và lợi ích xã hội. Khi trình bày phương diện kinh tế - xã hội chú ý đảm bảo những yêu cầu đặt ra như đối với việc trình bày về phương diện tài chính đã nêu ở trên. Ngồi ra cần lưu ý về phương diện kinh tế - xã hội, nhiều vấn đề khơng thể lượng hóa được một cách đầy đủ, cần kết hợp tốt việc trình bày định tính với định lượng.
Trình bày về phương diện tổ chức và quản trị dự án:
Người thẩm định dự án đặc biệt quan tâm tới phần tổ chức quản trị dự án vì đây là một yếu tố chủ yếu quyết định sự thành công hay thất bại trong triển khai thực hiện một dự án đầu tư.
Chứng minh được việc tổ chức và quản trị dự án sẽ hữu hiệu, đảm bảo cho dự án thành cơng.
Giới thiệu được trình độ, năng lực và kinh nghiệm quản trị kinh doanh của ban quản trị dự án.
Nêu rõ cơ chế điều hành hoạt động của dự án cũng như cơ chế kiểm tra, kiểm soát của mặt kỹ thuật và tài chính của dự án.
Trình bày kết luận và kiến nghị:
Nêu rõ những thuận lợi và trở ngại cho việc thực hiện dự án. Khẳng định ưu điểm và tính khả thi của dự án.
Các kiến nghị về chấp nhận đầu tư, về xin vay vốn cần ngắn gọn, rõ ràng.
Phần phụ lục của dự án: Trình bày các chứng minh chi tiết cần thiết về các
phương diện nghiên cứu khả thi mà việc đưa chúng vào phần thuyết minh chính của dự án sẽ làm cho phần thuyết minh chính trở nên phức tạp, cồng kềnh, do đó cần tách ra thành phần phụ đính
Nhóm xin được lấy dẫn chứng từ dự án đầu tư “Cửa hàng Subway tại Cầu Giấy” để minh họa phần phân tích tính khả thi của dự án về mặt tài chính và kinh tế - xã hội nằm trong phần thuyết minh dự án.