- Trong đó chi phí lãi vay phả
3.3.2. Giải pháp thiết kế.
1/ Giải pháp thiết kế tổng mặt bằng: Trên khu đất đã được UBND tỉnh Thái
Nguyên cho thuê tại quyết định số 3057-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2006, để sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc tổ dân phố số 2, phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên. Khu khách sạn, nhà nghỉ và văn phịng cơng ty là khối nhà 5 tầng được nằm gọn ở phía Đơng Nam khu đất, chiếm 1/4 diện tích đất trong bãi đỗ xe tại vị trí dự kiến xây dựng khu nhà hai tầng đã có trong dự án. Cơng trình được thiết kế phù hợp với diện tích khu đất và đảm bảo các tiêu chu n quy phạm trong thiết kế cũng như quy hoạch của khu vực.
2/ Giải pháp kiến trúc hỗn hợp khối gồm 2 đơn nguyên; từ tầng 1 đến tầng 5 diện tích sàn mỗi tầng là 830 m2, tầng 1 chủ yếu bố trí các phịng làm việc và họp của đơn vị, từ tầng 2 đến tầng 5 mỗi tầng bố trí 8 phịng nghỉ cá nhân có diện tích trung bình là 25 m2
đến 30 m2
và 3 phịng nghỉ tập thể có diện tích trung bình từ 50 đến 60 m2
, các phịng đều có vệ sinh khép kín, các phịng đều có cửa sổ hoặc ban cơng tiếp xúc với thiên nhiên nhằm tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác mát mẻ và thân thiện cho khách nghỉ.
3/ Giải pháp kết cấu:
- Phần móng: móng cột BTCT bê tơng mác 200 chịu lực phía dưới được ép cọc BTCT và kết hợp móng băng bằng gạch chỉ đặc vữa xi măng mác 50 cùng hệ giằng móng BTCT mác 200 dày từ 300 đến 400.
- Phần thân nhà: Hệ thống kết cấu chịu lực: khung, cột BTCT đổ toàn khối kết hợp tường bao che và tường ngăn xây bằng gạch chỉ loại A vữa xi măng mác 50.
4/ Giải pháp cấp điện, cấp thoát nước.
- Hệ thống cấp điện, cấp thoát nước được thiết kế đồng bộ, hoàn chỉnh.
- Nguồn cấp điện được lấy từ mạng điện thành phố theo thoả thuận cung cấp điểm đầu nối của chi nhánh điện lực thành phố.
- Nguồn cung cấp nước sạch được lấy từ mạng cấp nước thành phố theo thoả thuận cung cấp điểm đầu nối của công ty kinh doanh nước sạch Thái Nguyên.
- Hệ thống thoát nước mặt, nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý qua bể tự hoại rồi thoát và hệ thống mương thốt nước chung của thành phố đã được phịng tài nguyên môi trường đồng ý và sở xây dựng quy hoạch cấp phép.
5/ Giải pháp về phòng cháy, chữa cháy.
- Hệ thống phịng cháy chữa cháy nổ cho cơng trình được thiết kế tuân thủ theo các quy định tiêu chu n hiện hành và được th m duyệt của cơ quan phòng chữa cháy công an tỉnh Thái Nguyên gồm:
+ Hệ thống cấp nước chữa cháy cho cơng trình.
+ Các bình bọt, bình khí chữa cháy đặt ở nơi thuận tiện để phục vụ cho chữa cháy ban đầu.
6/ Giải pháp về bảo vệ mơi trường.
- Cơng trình xây dựng được thiết kế phù hợp với cảnh quan khu vực, có bố trí hệ thống cây xanh, vườn, tiểu cảnh để làm đẹp cho khu phố.
- Trong q trình thi cơng tồn bộ các rác thải xây dựng được thu gom lại một chỗ rồi cho chuyển tới nơi đổ rác quy định. Các xe chở vật liệu ra vào đúng giờ quy định và phải che phủ bạt tránh bụi và tiếng ồn cho khu vực. Giờ làm việc theo đúng quy địnhcủa tổ dân phố để không làm ảnh hưởng tới nhu cầu nghỉ ngơi của dân cư. - Trong quá trình hoạt động kinh doanh, toàn bộ nước thải sinh hoạt, nước mặt của khu nhà được xử lý trước khi thải ra hệ thống thoát nước chung của khu vực. Chất thải sinh hoạt được thu gom đổ đúng nơi quy định.